Стоимость квартир растёт.

Эксперты, опрошенные «Российской газетой», назвали причины подорожания первичного жилья в России. После отмены массовой льготной программы резко упал спрос на покупку недвижимости в ипотеку.

Семейная и IT-ипотека не могут в полном объёме покрывать счета эскроу. Кроме того, стала популярной покупка квартир в рассрочку, при которой деньги покупателя не отправляются на специальные безопасные счета.

Также повысились ставки по кредитам для застройщиков. Все эти факторы влияют на себестоимость жилья, и цены на квартиры в новых домах продолжают расти.

Эксперты отмечают, что лучше всего динамика станет заметна спустя время. «В конечном итоге это приведёт к подорожанию квартир для покупателей, особенно на фоне снижения доступности льготных ипотечных программ и ужесточения условий кредитования», — предупредил коммерческий директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

Ранее стало известно, что для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку жителям городов-миллионников в России нужно зарабатывать от 109,8 тысячи до 341,4 тысячи рублей в месяц — это не менее двух семейных зарплат в этих регионах.

Об этом напомнил доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Владимир Климанов в разговоре с радиостанцией «Говорит Москва». В жилищном кодексе прописано, что при переезде в многоквартирный дом граждане берут на себя обязательства по оплате соответствующих услуг.

«В гражданском законодательстве есть статьи, которые касаются обременения собственностью. Вы обязаны заботиться о том имуществе, которое к вам попадает.

В том числе и о том, что относится к общедомовому имуществу. Если человек говорит, что не пользуется этим, значит, он живёт в каком-то другом правовом пространстве», — пояснил эксперт.

Ранее в Госдуме сообщили, что убирать снег и наледь с крыши дома должна управляющая компания. За содержание балконов и лоджий отвечают жильцы, так как эти конструкции считаются частью квартиры и не относятся к общедомовому имуществу, подчеркнули эксперты.

Об этом информирует агентство ТАСС, ссылаясь на соответствующее распоряжение правительства. Ожидается, что благодаря внедрению цифровых сервисов процесс получения субсидий станет более доступным.

Цель инициативы — оказать поддержку социально уязвимым группам населения. Минстрой, Минтруд, Минцифры, Минфин и Минэкономразвития будут заниматься внедрением IT-технологий в сферу ЖКХ.

Первые результаты их работы будут представлены в правительстве в сентябре текущего года. Если потребуется, к февралю 2029 года будут подготовлены соответствующий федеральный закон и правительственный документ.

Субсидии обычно предоставляются, когда расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают 22% общего дохода семьи. В некоторых регионах этот порог ниже: в Якутии — 15%, в Санкт-Петербурге — 14%, в Москве — 10%.

Ранее представители ЛДПР выступили с предложением снизить максимальную долю расходов на жильё и коммунальные услуги до 10% от семейного дохода.

Соответствующий законопроект уже представлен на рассмотрение в Государственной думе, как стало известно от РИА Новости. Одним из инициаторов предложения стал депутат Юрий Афонин.

В случае одобрения закон будет предусматривать мораторий на два года, начиная с 1 марта 2026 года и заканчивая 1 марта 2028 года. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса, плата за коммунальные услуги может быть увеличена в пределах установленных индексов, однако их значения значительно различаются в зависимости от региона.

Проект, по словам автора, направлен на стабилизацию ситуации в сфере ЖКХ и снижение финансовой нагрузки на потребителей. Это позволит россиянам более эффективно планировать свой бюджет на долгосрочную перспективу.

Особое внимание в инициативе уделено поддержке семей с невысокими доходами, пенсионеров и других социально уязвимых групп граждан. Ранее с похожей идеей выступил депутат Государственной думы Валерий Гартунг.

Он считает, что в текущей экономической ситуации ресурсоснабжающим организациям следует «поумерить аппетиты». В феврале многие россияне столкнулись с чрезмерно высокими счетами за услуги ЖКХ.

После индексации тарифов суммы в квитанциях увеличились вдвое. Жалобы поступают от жителей различных регионов, включая Подмосковье, Краснодарский край, Владимирскую область, Санкт-Петербург и Ростовскую область.

Ожидается, что второе и более значительное повышение тарифов произойдёт в октябре. Особенно заметное увеличение счетов прогнозируется в Ставропольском крае.

По его словам, это связано с тем, что ипотека сократилась, доходы населения уменьшились, и те, кто хотел купить инвестиционное жильё, вероятно, уже это сделали. Сейчас, как считает Шохин, нужно распродавать построенное ранее.

Он рекомендует россиянам приобретать недвижимость в период снижения цен, так как в будущем она не обесценится. Шохин также отметил, что в 2026 году депозиты будут оставаться такими же привлекательными.

Однако он подчеркнул, что вложение в любой актив не гарантирует стабильный долгосрочный доход. Ранее стало известно, что в 2025 году цены на первичное жильё в России выросли на 8,7% в годовом выражении, что превышает инфляцию.

Спрос на квартиры в новостройках увеличился из-за ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке в июле.