Оцените расходы перед покупкой жилья

В Москве средняя цена сделки с квартирой в новостройке составила 12,92 миллиона рублей, а средняя зарплата — 196 094 рубля. Это даёт соотношение примерно в 65,9 месячных зарплат.

В Санкт-Петербурге при стоимости квартиры 7,58 миллиона рублей и зарплате 129 832 рубля показатель оказался минимальным среди шести городов — 58,4. В Тюмени соотношение составляет 66,5, в Екатеринбурге — 68,6, в Новосибирске — 70,7.

Самое высокое соотношение оказалось в Казани: квартира за 8,92 миллиона рублей соответствует 90,2 зарплаты при среднемесячном доходе 98 932 рубля. За год это соотношение улучшилось во всех изученных городах.

Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Новосибирске — на 10,4 процента и в Москве — на 9,2 процента. Аналитики предупреждают, что этот показатель не отражает реальный срок накопления, так как предполагает направление на квартиру всей средней зарплаты без учёта расходов на жильё, питание, транспорт и другие нужды.

Кроме того, средняя зарплата не равна доходу каждого конкретного покупателя, а на результат влияет и выбор объекта — его площадь и характеристики. Ранее президент России Владимир Путин похвалил программу семейной ипотеки во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

Звонки поступают редко и до просмотров дело не доходит — возможно, проблема в стоимости квартиры или в презентации объекта. Если же показы проходят, но переговоры не начинаются, следует искать другие причины.

Шаляпин подчеркнул, что при установлении цены не стоит ориентироваться только на аналогичные объявления, так как запрашиваемые суммы не всегда соответствуют стоимости сделок. Также необходимо учитывать, что покупатель может выбирать между вторичным жильём и новостройками, где действуют скидки и особые условия оплаты.

Не следует паниковать и снижать цену после каждого отказа. Частые снижения могут стимулировать торг: увидев изменения в цене, покупатель может решить, что уступят и ему.

Отсутствие у продавца чёткого плана — куда он переедет и на каких условиях готов расстаться с квартирой — также может затянуть согласование сделки, даже если покупатели уже есть. Павел Шаляпин рекомендует запрашивать обратную связь после каждого просмотра, чтобы точно понять причину отказа.

Если условия продажи изменились, стоит уведомить об этом тех, кто ранее интересовался квартирой. В случае, если продажа ведётся через нескольких посредников, необходимо убедиться, что цена и описание в объявлениях совпадают.

Он дал комментарий «Ленте.ру».

Парламентарий отметил, что в крупных городах и мегаполисах многие продажи приостановлены, но это не ведёт к снижению цен. По его словам, девелоперы ожидают, что если сегодня жильё не продано, то его купят завтра или послезавтра.

Для общей стратегии развития необходимо, чтобы снижалась себестоимость квадратного метра, чтобы был более чёткий диалог между застройщиком и государством, местными властями. Важно, чтобы застройка развивалась по планам и в соответствии с законодательством о комплексном развитии территорий.

Девелоперы должны более внимательно относиться к себестоимости квадратного метра и исключать дополнительные расходы, не связанные напрямую со строительством, — подчеркнул депутат. Кроме того, сегодня люди всё чаще выбирают индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках ипотечного кредитования и льготной ипотеки.

В условиях высоких ставок по кредитам в многоквартирных домах индивидуальная застройка становится решением, добавил Кирьянов.

Она высказала это на пресс-конференции после заседания совета директоров. Набиуллина подчеркнула, что на данный момент доля проблемных ипотек остаётся низкой.

По её словам, Центральный банк стремится к тому, чтобы необходимость в льготной ипотеке исчезла, и рыночные ставки стали доступны всем. «Это возможно только в условиях устойчиво низких инфляционных ожиданий и инфляции, ведь в таком случае у людей появляются длинные деньги», — добавила она.

В марте было отмечено, что россияне стали вдвое чаще продавать квартиры, купленные в ипотеку. По данным регулятора, с октября по декабрь прошлого года объём ипотечных кредитов, которые заёмщики погасили досрочно за счёт продажи жилья, составил 425 миллионов рублей.

Это в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В общей сложности за прошлый год россияне погасили ипотеку через продажу недвижимости на сумму 1,3 миллиарда рублей, и около трети от этой суммы пришлось на последний квартал года.