Разбираемся в правах на недвижимость
Согласно российскому законодательству, совместное проживание без официальной регистрации брака не приводит к установлению режима совместной собственности на недвижимость.
Юрист Валентина Восканян в интервью RT подчеркнула, что имущество остаётся личной собственностью того человека, на чьё имя оформлен договор приобретения. Второй партнёр не может претендовать на долю в квартире или квадратные метры только на основании совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Однако если второй партнёр сможет доказать, что была договорённость о совместной покупке жилья и он внёс свой вклад деньгами, то может требовать признания права на долю. При этом, если неофициальный супруг переводил деньги за чужой кредит, возврат средств возможен только через иск о неосновательном обогащении.
Восканян также отметила, что квартира не становится автоматически совместно нажитым имуществом, поскольку юридическое основание её приобретения возникло до заключения брака. С момента регистрации брака в ЗАГСе все официальные доходы мужа и жены признаются их общим бюджетом.
Направление семейных денег на погашение личного добрачного кредита одного из супругов означает расходование совместных средств на чужое обязательство. При разводе второй супруг не может претендовать на недвижимость, но имеет право взыскать компенсацию в размере половины всех платежей по ипотеке, внесённых за время официального брака.
Покупка квартиры у родственника, по словам Восканян, не запрещена законом, но не даёт права на получение налогового вычета. Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предупредил о рисках покупки квартиры в ипотеку, включая снижение стоимости жилья и сложности с погашением кредита при продаже.