Выявляй недостатки неликвидной недвижимости

Эксперты отмечают, что застройщики стали предпочитать более низкие и компактные форматы зданий вместо очень плотных высоток. В июле 2026 года в среднем на один корпус приходится 274,4 квартиры, при этом на рынке представлено 1164 корпуса.

Для сравнения, в июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 средняя плотность составляла 304,9 квартиры на корпус. Кроме того, уменьшилось число корпусов, в которых более тысячи квартир — сейчас их 22, тогда как пять лет назад их было 26.

При этом увеличилось количество корпусов с менее чем 10 квартирами — с 6 до 9. Специалисты связывают снижение средней этажности и уменьшение количества квартир в одном корпусе с изменением градостроительной политики и повышением спроса на комфортную среду с низкой плотностью заселения.

Выручка от продаж у 20 крупнейших российских застройщиков по итогам первого полугодия 2026 года снизилась на 6,3 процента и составила 869,9 миллиарда рублей.

Наталья Рябухина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Самолет Плюс», в беседе с агентством «Прайм» назвала признаки неликвидного жилья. Она отметила, что расположение квартиры на первых и последних этажах является серьёзным недостатком.

Такие объекты не только продаются дольше, но и стоят дешевле на 10–15 процентов по сравнению с квартирами на других этажах. Кроме того, квартиры, расположенные рядом с оживлёнными трассами, могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Соседство с кладбищами, промзонами и линиями электропередач также может стать препятствием для продажи. Среди неудачных внутренних параметров Рябухина назвала маленькую кухню и неудачную планировку с вытянутыми или проходными комнатами.

Устаревшие инженерные системы, плавающие подвалы, сырость и неприятный запах в подъезде также снижают спрос на такие квартиры. Специалисты «Жилфонда» ранее перечислили признаки опасной сделки с жильём.

В частности, насторожить должен отказ продавца пройти медосвидетельствование для подтверждения дееспособности при заключении договора.

Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на данные «Циана».

В некоторых регионах частные дома пользуются значительно большей популярностью, чем в среднем по стране. Например, в Чечне доля такого жилья составляет 50 процентов, в Дагестане — 49 процентов, а в Калмыкии — 39 процентов.

Это связано с высокой долей сельского населения в этих регионах, где частные дома часто являются основным видом жилья. Минимальный показатель сделок с частными домами зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге — здесь на долю таких объектов приходится лишь 1 процент.

Низкая доля также наблюдается в регионах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях. Суровый климат и высокая стоимость строительства ограничивают развитие рынка недвижимости в этих районах.

Эксперты отмечают, что снижение доли сделок с частным жильём связано с трудностями при получении ипотеки на загородном рынке, а также с зимними условиями, которые препятствовали показу домов потенциальным покупателям. Наиболее значительное снижение произошло в Карачаево-Черкесии (минус 42 п.

п.), Кабардино-Балкарии (минус 32 п.

п.) и Мордовии (минус 30 п.

п.).

Ранее стало известно, что для большинства россиян покупка жилья для детей является основной или одной из основных целей в жизни.

Среди таких вещей — старые смартфоны, планшеты и кнопочные телефоны (73 %), одежда и обувь (71 %), коробки, упаковка и инструкции (39 %), подарки и сувениры (37 %), спортивные и сезонные вещи (36 %), вышедшие из моды украшения (31 %) и детские вещи «на будущее» (28 %). Чаще всего люди избавляются от ненужных вещей во время ремонта (32 %).

Если места становится мало, его освобождают 20 % опрошенных, а 16 % делают это, когда нужны деньги. Оказалось, что ненужные вещи оставляют «на всякий случай» (28 %), передают родственникам и друзьям (26 %), продают через объявления (20 %) или сдают в трейд-ин (20 %).

Также стоит отметить, что большинство россиян (81 %) хотя бы раз покупали бывшие в употреблении вещи.