Вайкуле снижает цену на особняк

Генеральный директор строительной компании ЮКО Вадим Юлдашев поделился с «Лентой.ру» информацией о том, какие работы лучше всего выполнять в тёплое время года.

По его словам, несмотря на то что современные технологии позволяют вести строительство при минусовой температуре до −10 °С, большинство операций предпочтительнее проводить при плюсовых значениях. Это связано с особенностями материалов и большей безопасностью для рабочих, которые в холода могут травмироваться, например, из-за гололёда.

Юлдашев также отметил, что в жару, как и в сильный мороз, не рекомендуется выполнять некоторые задачи, поскольку материалы могут деформироваться, а при остывании — менять свойства и внешний вид. Земляные работы и монтаж дренажной системы лучше всего проводить в тёплое время года, так как работа с промёрзшим грунтом и песком требует больше усилий и времени и может привести к просадкам и провалам в конструкции весной.

Зимние работы с фундаментом, кровлей и фасадом технологически возможны, но требуют строгого контроля температуры, соблюдения зазоров и создания «микроклимата». Для застывания бетона в холодное время года необходимо установить тепляки с тепловыми пушками для прогрева примерно до 15 °С.

Подобные дополнительные расходы на «холодную» заливку могут достигать нескольких сотен тысяч рублей, предупредил Юлдашев. При этом заливать бетон при температуре выше 25 °С также не стоит, поскольку это может привести к слишком быстрому испарению воды и недостаточной набранной прочности материала при внешней твёрдости.

«Оптимальное время для фундаментных работ — начало весны», — поделился информацией эксперт. По аналогичной причине специалист призвал отказаться от выполнения «мокрых» фасадных работ в холодное время.

«Например, класть штукатурку категорически запрещено. Даже если сделать тепляк и поставить пушки, может произойти неравномерное высыхание: это приведёт к растрескиванию, отслоению и разрушению отделочного слоя», — рассказал он.

В то же время зима, подчеркнул Юлдашев, является оптимальным периодом для проведения работ по внутренней отделке, включая прокладку электрики и сантехники.

По сообщению столичного управления МВД России, злоумышленники неоднократно связывались с москвичкой по телефону, выдавая себя за сотрудников различных государственных структур. Они убедили её передать курьеру все сбережения, которые были у неё дома, а также продать свою квартиру.

Женщина выполнила все требования мошенников: часть денег от продажи квартиры она передала курьеру, а на остальные купила жильё в Подмосковье. Сотрудники уголовного розыска задержали 24-летнюю жительницу столицы, которой пенсионерка передавала деньги.

Выяснилось, что девушка нашла работу курьером в интернете. Полученные средства она конвертировала в криптовалюту и передала своим кураторам.

По факту произошедшего возбуждено уголовное дело о мошенничестве в крупном размере. Ранее россиян предупреждали о новой схеме мошенничества, связанной с перерасчётом платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, чтобы не потерять приобретённое жильё, покупателям необходимо проявлять разумную осмотрительность. Для обеспечения безопасности сделки стоит нотариально заверять её, фиксировать подписание договора на видео, использовать безналичные расчёты и даже предлагать продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование.

Перелом произошёл после декабрьского решения Верховного суда (ВС) по делу певицы Ларисы Долиной, когда новый председатель ВС Игорь Краснов «взбодрил» систему. Если в 2025 году суды поддерживали покупателей лишь в 41% случаев, то в 2026 году — уже в 85%.

Судебная практика постепенно меняет поведение участников рынка, и теперь суды оценивают не только факт заключения сделки, но и добросовестность покупателя. Ранее некоторые рассчитывали оспорить договор, ссылаясь исключительно на состояние продавца, но сейчас этого недостаточно.

Количество попыток использовать подобную схему снижается. Однако иски продолжают встречаться, особенно когда речь идёт о пожилых собственниках, людях с психическими заболеваниями или тех, кто перенёс тяжёлые болезни.

Перескокова подчеркнула, что ключевое значение имеет комплекс мер по проверке сделки. Покупателю желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести нотариальное удостоверение сделки, зафиксировать процесс подписания на видео, убедиться, что продавец лично ведёт переговоры и понимает условия.

Также следует использовать безналичные расчёты с фиксацией движения средств и сохранить всю переписку и документы об оценке. При малейших сомнениях в состоянии продавца можно предложить ему добровольное психиатрическое освидетельствование, что станет весомым доказательством добросовестности покупателя.

Однако справки из диспансеров не гарантируют безопасность, так как они лишь подтверждают, что человек не состоит на учёте по месту регистрации, но не свидетельствуют о его состоянии в момент подписания договора, тем более что он мог обращаться в частные клиники или за границу. В заключение эксперт отметила, что разрешение спора целиком зависит от судьи, и при отсутствии должной осмотрительности у покупателя решение может быть принято в пользу продавца.

Ранее сообщалось, что на смену «схеме Долиной» пришёл новый формат обмана с жильём. Жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в нём.

При длительном сроке ежемесячный взнос уменьшается, но общая сумма выплачиваемых процентов возрастает. Чтобы снизить переплату, эксперт рекомендует вносить досрочные платежи, даже если это небольшие суммы в 10–15 тысяч рублей сверх обязательного платежа.

Зубик также советует не ограничиваться рассмотрением только номинальной процентной ставки, а учитывать полную стоимость кредита, включая страхование, дополнительные банковские сервисы и другие расходы. Невнимательное отношение к условиям долгосрочного погашения может привести к потере денег.

Важно тщательно изучить порядок внесения дополнительных платежей, их дату, минимальные суммы и влияние на структуру долга. Эксперт отметил, что привязка условий кредита к статусу заёмщика в банке, например, к статусу зарплатного клиента, может быть невыгодной.

Потеря этого статуса в будущем может автоматически изменить условия обслуживания кредита, что станет неприятным сюрпризом для тех, кто не отслеживает такие детали. Также стоит с осторожностью относиться к кредитам, которые в будущем могут потребовать рефинансирования, так как это связано с дополнительными затратами.

Руководитель отдела продаж компании Dar Татьяна Стенина ранее рассказывала, что зарплатный проект в банке может помочь получить скидку на ипотечную ставку даже без льготных программ.