Разъясните права при смене собственника жилья

Плеханова, объяснила, что в случае смерти собственника квартиры договор найма не расторгается автоматически, и арендатора не могут выселить. Права и обязанности по договору переходят к наследникам, поэтому жилец может продолжать пользоваться квартирой на прежних условиях до окончания срока найма.

Чирикова в беседе с RT отметила, что смерть владельца квартиры может вызвать у жильца вопросы: кому теперь переводить деньги, можно ли оставаться в квартире, кто вернёт внесённую при заселении сумму? «По закону смерть наймодателя сама по себе договора не прекращает», — подчеркнула она.

Юрист предупредила, что переводить деньги родственнику только на основании его слов может быть рискованно. Рекомендуется попросить свидетельство о праве на наследство, а при нескольких наследниках — их совместное распоряжение о получателе платежей.

Если достоверный получатель отсутствует или между наследниками возник спор, деньги можно внести в депозит нотариуса, что также считается оплатой. Чирикова также отметила, что требование срочно освободить жильё только из-за смерти владельца можно оспаривать в суде.

Он приобрёл жильё за восемь миллионов рублей и вложил дополнительные средства в ремонт. После завершения работ в его жизни появился старик, предъявивший документ о бессрочном праве проживания в квартире.

Выяснилось, что во время приватизации в 1990-х годах пенсионер отказался от своей доли в пользу нынешнего собственника, сохранив за собой право бессрочного проживания. Бывший владелец посоветовал «просто подружиться» с пожилым человеком и принять его в семью, а затем исчез.

Полиция сообщила потерпевшему, что помочь им нечем. Закон на стороне пенсионера, поэтому судебное разбирательство не приведёт к решению вопроса в пользу покупателя.

Эксперты по недвижимости отмечают, что подобные случаи стали частыми, поскольку продавцы квартир стараются скрыть информацию о людях, имеющих право бессрочного проживания. Ранее Верховный суд России утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир.

В обзор судебной практики вошло резонансное дело, связанное с квартирой артистки Ларисы Долиной. Президиум под руководством председателя Игоря Краснова постановил, что сделка будет признана недействительной только в случае, если покупатель знал, что владелец продавал квартиру, находясь под влиянием мошенников.

Бригада, которая занималась капитальным ремонтом кровли, разобрала часть крыши, подняла стройматериалы наверх и накрыла вскрытый участок тентом. Однако после этого рабочие уехали и не вернулись.

Вскоре тент был порван ветром, и теперь при дождливой погоде вода заливает чердак и попадает в квартиры. По словам жильцов, из-за попавшей в квартиры влаги на потолке появились трещины, а стены, полы и мебель были повреждены.

Кроме того, перед подъездом сверху падают куски кровли. Ремонт был заказан компанией ООО «ФСК Новый проект».

В ответ на жалобы жильцов представители организации либо отрицают свою вину, либо не отвечают на звонки. Собственники обратились в прокуратуру, Следственный комитет и управляющую компанию «Град сервис», но проблема до сих пор не решена.

Жильцы намерены провести необходимые работы за свой счёт, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение дома.

Так, зарплатный проект в банке может дать скидку примерно в один процент. Ещё один процент можно получить, если оформить страхование жизни, а за первоначальный взнос от половины стоимости жилья банк может предоставить скидку в 0,5 процента.

«Если использовать все три условия, итоговая экономия может достигать 2,5 процента», — отметила Стенина. Размер скидки зависит от условий конкретного банка, поскольку некоторые финансовые организации предлагают только одну опцию, а другие позволяют суммировать несколько.

Например, при кредите в шесть миллионов рублей снижение ставки на один процент позволит сэкономить около 5,5 тысячи рублей в месяц, а при кредите в 10 миллионов — около восьми тысяч. За 20–30 лет разница составит миллионы рублей, пояснила Стенина.

При принятии решения о скидке банк анализирует доход, долговую нагрузку и кредитную историю гражданина. Ещё один способ снизить ставку — участие в партнёрских программах застройщиков и банков, когда застройщик выплачивает банку комиссию, чтобы компенсировать разницу между рыночной и сниженной ставкой.

Срок действия льготной ставки может варьироваться от одного года до пяти лет, после чего она станет рыночной. Скидка в этом случае составит от 0,1 до трёх процентов.

Стенина призвала россиян не откладывать покупку недвижимости в ожидании снижения ключевой ставки, чтобы не столкнуться с ростом цен, не лишиться доступа к ипотечным программам или спецпредложениям от банков или девелоперов. При выборе срока кредита она порекомендовала ориентироваться на размер комфортного платежа.

Выгоднее всего гасить ипотеку в первые семь лет, когда банк начисляет основную часть процентов — в рамках этого периода дополнительный платёж позволит сильнее сокращать переплату.