Миллиардеры скупают кварталы в США

Об этом пишет газета The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на отчёт компании Coldwell Banker. Согласно источнику, очень богатые люди всё чаще покупают не только виллы, но и соседние участки, чтобы создать большие закрытые резиденции.

Это явление в издании назвали «лэндмаксингом» (landmaxxing), что означает стремление максимально расширить свои земельные владения путём покупки дополнительных площадей. В отчёте говорится, что «лэндмаксинг» стал главным двигателем рынка недвижимости премиум-класса.

С января по май 2026 года количество запросов на покупку элитного жилья в США удвоилось по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на участки под застройку вырос на 97 процентов в годовом выражении, а интерес к частным островам и поместьям увеличился более чем в два раза.

Агент Coldwell Banker Realty Дэнни Херцберг объясняет, что состоятельные клиенты часто покупают соседние земли под жильё для персонала, разбивку садов или причалы. Например, основатель экологической компании Green For Life Патрик Довиджи год назад заплатил за три участка у воды почти 49 миллионов долларов.

Миллиардер планирует построить на территории спортзал, спа-комплекс и корт для падел-тенниса. Среди других преимуществ покупки соседних домов агент выделяет возможность «отгородиться от соседей» и диверсифицировать накопления.

Херцберг уточняет, что в настоящее время «лэндмаксинг» более популярен, чем покупка одного дома площадью 4 тысячи квадратных метров. «Для одних это вопрос приватности и безопасности, для других — защита от инфляции», — заключает он.

Газета называет известными приверженцами «лэндмаксинга» инвестора-миллиардера Кена Гриффина, владельца Amazon Джеффа Безоса и основателя Oracle Ларри Эллисона. В марте стало известно, что Безос приобрёл несколько участков на частном острове Индиан-Крик в заливе Бискейн недалеко от предпринимателя Марка Цукерберга.

В разговоре с радиостанцией «Говорит Москва» он отметил, что сроки выплат по жилищным кредитам стали нереалистичными. Например, выплачивать ипотеку за счёт пенсии будет невозможно.

Делягин подчеркнул, что если у человека не хватает средств на самое необходимое, то у него точно не будет возможности закрыть ипотеку. «Согласитесь, если вам не хватает денег на еду и лекарства, то у вас точно не будет денег, чтобы закрыть ипотеку.

И в данном случае мы имеем разрушительную систему, когда ипотека делается не для развития, а для удовлетворения монопольных аппетитов застройщиков и банкиров», — пояснил он. Парламентарий выразил опасения, что в будущем, когда многие из нынешних ипотечных заёмщиков выйдут на пенсию, это может привести к серьёзному социально-политическому напряжению.

«Нужно быть представителем Банка России, чтобы думать, что люди могут закрывать ипотеку на пенсию», — заключил Делягин. Ранее стало известно, что с октября платёж по семейной ипотеке может увеличиться почти в два раза после пересмотра ставки по этому виду льготных кредитов.

На это обратил внимание россиян Игорь Поздняков, директор департамента защиты прав потребителей Роскачества, о чём сообщает RT. Дело в том, что при смене собственника недвижимости новому владельцу переходят обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время долги за потребление ресурсов (воды, газа и света) новому хозяину не передаются. «Именно поэтому при покупке квартиры важно отдельно проверить состояние расчётов по взносам на капитальный ремонт, а также запросить справку о наличии или отсутствии задолженности по этим платежам», — отметил Поздняков.

Зачастую наличие долгов становится причиной для снижения цены на квартиру или для включения в договор купли-продажи условий их погашения. Ранее специалисты дали россиянам советы, как можно купить вторичное жильё со скидкой, подготовившись к переговорам с собственником и обосновав свою просьбу о снижении цены конкретными фактами.

Волонтёры узнали об этом полтора месяца назад и решили забрать животных, но столкнулись с агрессией хозяйки. По информации Telegram-канала Mash Siberia, женщина напала на зоозащитников с бритвой, когда они приехали к ней домой.

Один из волонтёров пострадал, но подробности о его состоянии не разглашаются. Активисты хотели помочь животным, которые находились в частном доме, но владелица дома повела себя агрессивно.

До этого возле дома были замечены тела других животных. Ранее в Красноярске мужчина держал в квартире 20 кошек, что вызвало недовольство соседей из-за неприятного запаха.