Банк может требовать досрочного погашения ипотеки

По словам эксперта, банк имеет право требовать доступ к залоговому объекту для оценки состояния. Если доступ не предоставляется, это также считается нарушением договора и поводом для требования досрочного погашения.

Осмотр проводится не просто так, а в рамках мероприятий по взысканию задолженности. Поводом для принудительного погашения кредита в короткие сроки может стать задержка платежей по кредиту, а также продажа, дарение или обмен ипотечной квартиры без согласия банка.

Регина Дыдалина отметила, что банки могут занимать как жёсткую позицию по досрочному погашению ипотеки, так и дать время на исправление ситуации. Однако в практике эксперта встречались случаи, когда финансовые организации требовали погасить кредит полностью за два месяца.

Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предположил, что в 2027 году ставки по кредитам на вторичное жильё снизятся до 15–16 процентов.

Об этом он рассказал в интервью Ксении Собчак, которое опубликовано на YouTube. Изначально цена составляла 570 миллионов рублей, затем её снизили до 499 миллионов, но она всё равно осталась слишком высокой.

Дом, который Дибров назвал Villa Paulina в честь своей супруги, для него — особенное место. В нём он создал идеальное пространство для творчества и созидания.

Здесь есть студия и мастерская, что редко встречается даже в премиальных особняках. «Это я нигде не найду», — заявил Дибров.

Трёхэтажный дом площадью 1,2 тысячи квадратных метров включает около 10 спален, гостиную с дорогой отделкой, несколько детских комнат, бассейн, баню, солярий, кинотеатр, несколько кабинетов, видеостудию. Среди особенностей — люстра-качели от Роберто Кавалли, «говорящие» японские унитазы, система «умного дома» и комната для «взрослых» развлечений.

В ноябре 2025 года виллой интересовалась актриса и певица Алёна Кравец, но сделка не состоялась. Помимо этого особняка, в инвестиционном портфеле Дмитрия Диброва есть квартира площадью 202 квадратных метра в арбатском переулке, её стоимость около 240 миллионов рублей, а также 56-метровая квартира в «сталинке» недалеко от Кутузовского проспекта, цена которой составляет примерно 25–28 миллионов рублей.

Готовность девелоперов идти на уступки в цене оценил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с «Газетой.Ru».

Эксперты прогнозируют, что ключевая ставка в России снизится до 10,5–12,5% в 2027 году. Александр Аксененко полагает, что ставки по рыночной ипотеке на первичное жильё также пойдут вниз, но застройщики станут менее охотно соглашаться на скидки.

«Более дешёвый кредит сам по себе ещё не означает, что вся покупка окажется дешевле», — предупредил Аксененко. По его словам, стоимость ипотеки станет определяющим фактором для первичного рынка в следующем году, а повышение доступности кредита закономерно увеличит спрос.

Однако зачастую снижение ставок сопровождается ростом стоимости квадратного метра. «С точки зрения доступности жилья это несправедливо», — отмечает Аксененко.

Депутат призывает потенциальных покупателей учитывать не только ипотечные ставки, но и динамику цен и предложения на рынке. Ранее россиян отговорили от оформления субсидированной ипотеки от застройщика, которую эксперты сравнивают с бесплатным сыром в мышеловке.

Расходы заранее закладываются в стоимость квартиры, поэтому переплата по кредиту может достигать 8–20%. На начальном этапе распространения таких предложений стоимость завышения достигала 53%.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что такие кредиты, хотя и кажутся дешёвыми, на деле содержат скрытые расходы. Эти дополнительные траты заранее включаются в стоимость квартиры, что может привести к переплате в размере 8–20 процентов.

Массовое использование субсидированных ипотечных программ началось во второй половине 2022 года и достигло максимума к середине 2024 года. На начальном этапе наблюдался ажиотаж: многие покупатели приобретали квартиры, не задумываясь о возможных последствиях.

При этом стоимость завышения цены могла достигать до 53 процентов. Председатель комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлия Максимович отмечает, что в условиях жёсткой денежно-кредитной политики Центрального банка классическая ипотека стала недоступной для большинства потребителей.

Девелоперам приходится прибегать к субсидированным программам для выполнения планов продаж. Эксперты советуют искать предложения со скидками от застройщиков, сравнивая субсидированные ипотеки с сыром в мышеловке.

Ранее специалисты также обозначили самый невыгодный способ досрочного погашения ипотеки для россиян.