Проверь психическое состояние продавца
Эдуард Холодов, психиатр и главный врач клиники «Аксона», в беседе с «Лентой.ру» рассказал о явных признаках невменяемости у продавца квартиры.
Это произошло на фоне скандала с певицей Ларисой Долиной, которая добилась аннулирования сделки по продаже недвижимости и вернула себе жильё, заявив, что была под воздействием мошенников. При этом покупательница осталась и без квартиры, и без денег.
Врач призвал насторожиться, если продавец растерян, не может внятно ответить, где находится, какой сегодня день, как его зовут, каков характер сделки и для чего она совершается. Среди других явных признаков невменяемости он назвал галлюцинации, бредовые идеи, внезапные вспышки ярости или паники и полную дезориентацию.
«Перечисленные состояния свидетельствуют о глубоких психических расстройствах: деменции, шизофрении, органических поражениях мозга. В этом случае участник сделки никоим образом не может быть признан сделкоспособным», — предупредил Холодов.
Самым коварным для покупателя состоянием психиатр считает временное помутнение рассудка продавца. Оно возникает остро и на непродолжительное время, его симптомы могут не заметить даже родственники, но для сделки они фатальны.
«Сильный стресс из-за вынужденной продажи единственного жилья может вызвать кратковременный психоз. В этом состоянии человек выглядит растерянным, его речь бессвязна, а сознание сужено.
Он механически подписывает документы, не осознавая последствий, а через сутки, придя в себя, оспаривает сделку», — объяснил врач. Также, по словам Холодова, остановить сделку необходимо, если продавец находится в состоянии глубокого алкогольного или наркотического опьянения.
На это могут указывать мутный взгляд, замедленная речь, смазанная мимика, в некоторых случаях — суетливость, тревожность. «Чтобы не превратить мечту о долгожданной квартире в многолетний судебный кошмар, непосредственно перед подписанием документов лучше провести выездное освидетельствование независимым психиатром.
Это позволит защитить обе стороны, если один из участников сделки в момент подписания был невменяем», — подытожил Холодов. Певица Лариса Долина продала квартиру в августе 2024 года за 112 миллионов рублей 34-летней матери-одиночке Полине Лурье.
Вырученные средства и сбережения она передала мошенникам. Позднее певица обратилась в суд и заявила, что в момент сделки была под воздействием мошенников.
Суды заняли сторону артистки и вернули ей квартиру. Лурье осталась без денег и без жилья.
