Зафиксируй дефекты и требуй устранения

Об этом изданию NEWS.ru рассказала юрист Инна Чемеркина.

Компания-застройщик должна устранить дефекты в течение гарантийного срока: три года действует гарантия на сам объект, а на отделочные работы — один год. Вместо ремонта можно попросить застройщика уменьшить стоимость договора соразмерно дефектам или возместить расходы на ремонт, который покупатель сделает сам.

Жалобы устно не помогут — нужно зафиксировать дефекты на камеру, сделав фото или видео. Чтобы заставить застройщика устранить дефекты, его следует пригласить на осмотр объекта письменно.

Нужно отправить застройщику письменную претензию с конкретными требованиями. Если застройщик откажется устранять недочёты, придётся обратиться в суд.

Там с компании взыщут неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за то, что она не удовлетворила требования в добровольном порядке. Стоит отметить, что в последнее время увеличилось количество обанкротившихся застройщиков.

По сравнению с прошлым годом число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 38 процентов.

Платформы с нейросетями используются для проверки документов, расчётов через смарт-контракты и дистанционной регистрации прав на недвижимость. Однако вопросы ответственности за ошибки, допущенные ИИ, пока не урегулированы.

Иван Плахин, основатель европейского LegalTech-сервиса по цифровым сделкам, в интервью «Газета.Ru» отметил, что при использовании платформ с ИИ для сделок возникают неочевидные риски.

«Речь не о чат-ботах, а о платформах для сделок и программ с применением ИИ: они собирают данные, проверяют историю, готовят документы. Но когда проверяет программа, ошибку заметить сложнее, чем в бумагах.

Плюс личные данные попадают в чужую систему», — пояснил специалист. Несмотря на использование ИИ, ответственность за сделку остаётся на человеке — риелторе, юристе или покупателе, который должен контролировать процесс, а не слепо доверять выводам программы.

Плахин считает, что для сделок необходимы понятный оператор, прозрачные этапы и человек, принимающий решения. Ошибки алгоритма должны исправляться, а ответственность за результат — определяться в соответствии с законом.

Ранее эксперты назвали россиянам неочевидный повод для возврата квартиры продавцу — это наличие шумных соседей.

Если воду в резервуаре для жидкости менять редко, в ней начнут размножаться бактерии и плесневые грибки. Это может вызвать серьёзные проблемы, включая легионеллёз — заболевание, при котором поражается дыхательная система.

Помимо этого, существует риск аспергиллёза и «увлажнительной лихорадки». Эксперт подчеркнула, что людям с бронхиальной астмой, хронической обструктивной болезнью лёгких и аллергией следует особенно внимательно относиться к работе увлажнителей.

Регулярный контакт с микрофлорой может ухудшить их состояние. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется ежедневно менять воду в приборе и регулярно мыть резервуар.

Об этом сообщает ТАСС. Власти рассматривают механизм, при котором апартаменты будут обременены договором управления с профессиональной управляющей компанией, а собственники недвижимости столкнутся с чёткими ограничениями.

Например, им будет запрещено проживать в апартаментах постоянно и потребуется обслуживание объекта как гостиничного номера. «По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера.

Это вариант. Но есть и другой вариант.

Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, пять, десять процентов, пятнадцать.

А всё остальное — это только гостиница», — пояснил Путин. Глава государства отметил, что второй вариант активно используется во многих странах в курортных районах.

Путин призвал обсудить этот вопрос с бизнесом и определить, какой из способов будет наиболее привлекательным. Ранее стало известно, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четыре квадратных метра.