Выбери загородный дом для отдыха

Нина Доминго, основатель сервиса аренды загородных домов в Подмосковье Domingo Dacha, поделилась с «Газетой.Ru» своими мыслями по этому поводу.

В холодное время года важно, чтобы дом был уютным и тёплым, причём не только в переносном смысле. Баня, купель и камин особенно ценятся осенью.

Кроме того, нужно убедиться, что в доме хорошее отопление. Панорамные окна позволят любоваться видами позолотевшей листвы, а большая общая зона станет местом для семейных вечеров.

Эти детали, как отмечает Доминго, часто запоминаются лучше любых дизайнерских решений. Окружающая местность также влияет на общее впечатление от дома: прогулочные маршруты, лес, водоёмы, местные хозяйства или небольшие кафе могут стать дополнительным бонусом.

Сейчас растёт спрос на формат «дачи без забот», где проживание не омрачается бытовыми вопросами, подчёркивает эксперт. Перед покупкой дома Нина Доминго рекомендует изучить отзывы, особенно свежие, оставленные осенью или зимой.

Если вы арендуете дом через сервис, регулярное обновление снимков в зависимости от сезона свидетельствует о скрупулёзности компании и помогает избежать неоправданных ожиданий. «Доверие начинается именно с таких мелочей», — подчеркнула собеседница издания.

Вячеслав Гапеев, технический специалист ТСТН, ранее давал россиянам советы по выбору дачного дома. Он рекомендовал рассматривать не менее 25–30 вариантов.

Чтобы измерить уровень шума, стоит приезжать на просмотр в выходные дни, но если вы планируете жить в доме постоянно, лучше нанести визит в будни.

Генеральный директор строительной компании ЮКО Вадим Юлдашев поделился с «Лентой.ру» информацией о том, какие работы лучше всего выполнять в тёплое время года.

По его словам, несмотря на то что современные технологии позволяют вести строительство при минусовой температуре до −10 °С, большинство операций предпочтительнее проводить при плюсовых значениях. Это связано с особенностями материалов и большей безопасностью для рабочих, которые в холода могут травмироваться, например, из-за гололёда.

Юлдашев также отметил, что в жару, как и в сильный мороз, не рекомендуется выполнять некоторые задачи, поскольку материалы могут деформироваться, а при остывании — менять свойства и внешний вид. Земляные работы и монтаж дренажной системы лучше всего проводить в тёплое время года, так как работа с промёрзшим грунтом и песком требует больше усилий и времени и может привести к просадкам и провалам в конструкции весной.

Зимние работы с фундаментом, кровлей и фасадом технологически возможны, но требуют строгого контроля температуры, соблюдения зазоров и создания «микроклимата». Для застывания бетона в холодное время года необходимо установить тепляки с тепловыми пушками для прогрева примерно до 15 °С.

Подобные дополнительные расходы на «холодную» заливку могут достигать нескольких сотен тысяч рублей, предупредил Юлдашев. При этом заливать бетон при температуре выше 25 °С также не стоит, поскольку это может привести к слишком быстрому испарению воды и недостаточной набранной прочности материала при внешней твёрдости.

«Оптимальное время для фундаментных работ — начало весны», — поделился информацией эксперт. По аналогичной причине специалист призвал отказаться от выполнения «мокрых» фасадных работ в холодное время.

«Например, класть штукатурку категорически запрещено. Даже если сделать тепляк и поставить пушки, может произойти неравномерное высыхание: это приведёт к растрескиванию, отслоению и разрушению отделочного слоя», — рассказал он.

В то же время зима, подчеркнул Юлдашев, является оптимальным периодом для проведения работ по внутренней отделке, включая прокладку электрики и сантехники.

По сообщению столичного управления МВД России, злоумышленники неоднократно связывались с москвичкой по телефону, выдавая себя за сотрудников различных государственных структур. Они убедили её передать курьеру все сбережения, которые были у неё дома, а также продать свою квартиру.

Женщина выполнила все требования мошенников: часть денег от продажи квартиры она передала курьеру, а на остальные купила жильё в Подмосковье. Сотрудники уголовного розыска задержали 24-летнюю жительницу столицы, которой пенсионерка передавала деньги.

Выяснилось, что девушка нашла работу курьером в интернете. Полученные средства она конвертировала в криптовалюту и передала своим кураторам.

По факту произошедшего возбуждено уголовное дело о мошенничестве в крупном размере. Ранее россиян предупреждали о новой схеме мошенничества, связанной с перерасчётом платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, чтобы не потерять приобретённое жильё, покупателям необходимо проявлять разумную осмотрительность. Для обеспечения безопасности сделки стоит нотариально заверять её, фиксировать подписание договора на видео, использовать безналичные расчёты и даже предлагать продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование.

Перелом произошёл после декабрьского решения Верховного суда (ВС) по делу певицы Ларисы Долиной, когда новый председатель ВС Игорь Краснов «взбодрил» систему. Если в 2025 году суды поддерживали покупателей лишь в 41% случаев, то в 2026 году — уже в 85%.

Судебная практика постепенно меняет поведение участников рынка, и теперь суды оценивают не только факт заключения сделки, но и добросовестность покупателя. Ранее некоторые рассчитывали оспорить договор, ссылаясь исключительно на состояние продавца, но сейчас этого недостаточно.

Количество попыток использовать подобную схему снижается. Однако иски продолжают встречаться, особенно когда речь идёт о пожилых собственниках, людях с психическими заболеваниями или тех, кто перенёс тяжёлые болезни.

Перескокова подчеркнула, что ключевое значение имеет комплекс мер по проверке сделки. Покупателю желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести нотариальное удостоверение сделки, зафиксировать процесс подписания на видео, убедиться, что продавец лично ведёт переговоры и понимает условия.

Также следует использовать безналичные расчёты с фиксацией движения средств и сохранить всю переписку и документы об оценке. При малейших сомнениях в состоянии продавца можно предложить ему добровольное психиатрическое освидетельствование, что станет весомым доказательством добросовестности покупателя.

Однако справки из диспансеров не гарантируют безопасность, так как они лишь подтверждают, что человек не состоит на учёте по месту регистрации, но не свидетельствуют о его состоянии в момент подписания договора, тем более что он мог обращаться в частные клиники или за границу. В заключение эксперт отметила, что разрешение спора целиком зависит от судьи, и при отсутствии должной осмотрительности у покупателя решение может быть принято в пользу продавца.

Ранее сообщалось, что на смену «схеме Долиной» пришёл новый формат обмана с жильём. Жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в нём.