Выбери форму управления домом
Депутат Госдумы Никита Чаплин напомнил «Газете.Ru» о том, что управляющая компания — это самая популярная форма управления многоквартирным домом.
При выборе УК жильцы освобождаются от необходимости разбираться в тонкостях управления и брать на себя юридическую ответственность. Однако важно выбрать организацию на общем собрании, проверив наличие лицензии, а у руководителя — квалификационного аттестата.
Но нужно учитывать, что УК, как коммерческая структура, может преследовать свои интересы, а не интересы жильцов, создавая препятствия для контроля за расходованием средств. В качестве альтернативы УК можно выбрать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Такие объединения больше заинтересованы в использовании прибыли на нужды дома, контролируют все траты напрямую и сами решают, с кем заключать договоры и какие работы проводить по благоустройству. Но ТСЖ работает эффективно только при высокой активности жильцов и компетентности правления, подчеркнул Чаплин.
Ещё один вариант — учредить жилищно-строительный кооператив. Такая структура создаётся для строительства дома за счёт паевых взносов, а после заселения продолжает принимать решения по его управлению, сохраняя обязательства кооператива.
Непосредственное управление доступно только жильцам небольших домов. В этом случае собственники могут сами принимать все решения и напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
При высокой активности и сплочённости жильцов такая форма управления даёт максимальный результат, отметил парламентарий. Чаплин обращает внимание на то, что вне зависимости от выбора высшим органом управления домом остаётся общее собрание собственников.
Если ожидания не оправдаются, решение можно изменить на очередном собрании жильцов. Если претензии вызывает работа УК, необходимо собрать доказательства её недобросовестной работы, провести общее собрание жильцов, оформить протокол с результатами голосования за смену УК с причинами, а затем уведомить организацию о расторжении договора.
После этого нужно выбрать новую компанию и сообщить о решении в ГЖИ и муниципалитет.
