Рынок недвижимости в России: прогнозы на 2025 год.

Такой прогноз дал почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью для KP.RU.

По словам эксперта, многое будет зависеть от того, как будет меняться ключевая ставка Центрального банка. Если тренд не изменится и ключевая ставка не начнёт снижаться или снова вырастет, можно ожидать дальнейшего снижения спроса и более существенного падения цен на жильё.

При этом ипотека останется недоступной для большинства людей. Однако в городах, где власти решат распространить льготную ипотеку на готовые квартиры, удешевления жилья ждать не стоит.

В Москве и других крупнейших городах страны стоимость некоторого жилья будет снижаться. Речь идёт о морально устаревших объектах, расположенных в отдалённых от метро районах, с плохой транспортной доступностью.

Это, например, хрущёвские пятиэтажки и «старые панели» — девятиэтажные и 12-этажные дома. Также существенное снижение стоимости коснётся новостроек с дальним сроком ввода в эксплуатацию, через два-четыре года, находящихся не в самых удобных районах.

Наоборот, цены на жильё будут расти на высокобюджетные объекты в элитных локациях из-за дефицита предложения. В качестве примера таких районов риелтор привёл Арбат и Хамовники, где стоимость квадратного метра даже на вторичном рынке превышает миллион рублей.

Накануне Константин Апрелев заявил, что стоимость аренды квартир в России будет стабилизироваться как минимум до ближайшей весны.

После традиционного снижения в новогодние праздники число сделок достигло 8,4 тысячи, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику ВТБ. По подсчётам банковских аналитиков, за февраль россияне оформили ипотеку на сумму более чем 42 миллиарда рублей.

Согласно информации агентства Frank RG, общий показатель по рынку составил 218,9 миллиарда рублей, что на 80 % больше, чем по итогам января. Эксперты не удивляются такому резкому приросту.

«Прирост ипотечных продаж по сравнению с январём — сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится», — пояснил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. По его словам, ставки по процентам продолжают быть запредельно высокими для заёмщиков.

На спрос, по мнению экономиста Института экономики роста им. П.

А. Столыпина Бориса Копейкина, прежде всего влияет наличие госпрограмм.

Существенные перемены будут наблюдаться, только когда всерьёз опустят ключевую ставку — лишь в таком случае люди станут активнее брать ипотеку на рыночных условиях, в том числе и на вторичную недвижимость. По прогнозам управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, ставки останутся прежними примерно до середины 2026 года.

Рост популярности ипотеки на покупку готового жилья можно будет наблюдать уже во второй половине 2025-го, уверен президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе» Геннадий Фофанов. Россияне станут чаще брать «вторичку» в кредит, когда объёмы строительства в регионах начнут снижаться, а цены на новостройки заметно поднимутся, подчеркнул он.

В 1999 году она продала квартиру на улице Харлова, но позже выяснилось, что из-за технической ошибки право собственности на жильё не было переоформлено на новую владелицу. Спустя время женщина подарила эту квартиру своей дочери.

В 2025 году на собрании собственников покупательница недвижимости, 70-летняя инвалид второй группы, узнала, что не является собственницей жилья. По документам оно принадлежит дочери предыдущей хозяйки.

После этого она обратилась в правоохранительные органы. «Проверка показала, что в 2017 году при переходе на электронный документооборот вследствие технической ошибки право собственности на жильё вновь перешло к продавцу квартиры», — сообщили в пресс-службе региональной прокуратуры.

Продавец воспользовалась этим и в том же году официально подарила квартиру родственнице. Ущерб, причинённый потерпевшей, составил 3,5 миллиона рублей.

По факту мошенничества в особо крупном размере возбудили уголовное дело. Ранее специалист по доходной недвижимости Юлия Крючкова объяснила, почему оставлять документы на квартиру в залог рискованно.

Животное выбежало из клетки, забежало в санузел, а затем забралось под плиту в техническую нишу, где лежат трубы. Так хомячиха оказалась в пространстве между полом и потолком двух квартир.

Хозяйке пришлось вызвать спасателей. Приехавшие специалисты попросили женщину принести пластиковый тоннель, в котором её питомец играет в клетке.

Тоннель установили к отверстию, где находилось животное. Через некоторое время хомячиха влезла в знакомый тоннель и была спасена.

При этом во время спасения ей дали погрызть огурец. Ранее на Кутузовском проспекте на западе Москвы спасли птенца голубя, который провёл несколько дней под потолком квартиры.

Эксперты, опрошенные «Российской газетой», назвали причины подорожания первичного жилья в России. После отмены массовой льготной программы резко упал спрос на покупку недвижимости в ипотеку.

Семейная и IT-ипотека не могут в полном объёме покрывать счета эскроу. Кроме того, стала популярной покупка квартир в рассрочку, при которой деньги покупателя не отправляются на специальные безопасные счета.

Также повысились ставки по кредитам для застройщиков. Все эти факторы влияют на себестоимость жилья, и цены на квартиры в новых домах продолжают расти.

Эксперты отмечают, что лучше всего динамика станет заметна спустя время. «В конечном итоге это приведёт к подорожанию квартир для покупателей, особенно на фоне снижения доступности льготных ипотечных программ и ужесточения условий кредитования», — предупредил коммерческий директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

Ранее стало известно, что для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку жителям городов-миллионников в России нужно зарабатывать от 109,8 тысячи до 341,4 тысячи рублей в месяц — это не менее двух семейных зарплат в этих регионах.