Рынок недвижимости в России: прогнозы на 2025 год.

Такой прогноз дал почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью для KP.RU.

По словам эксперта, многое будет зависеть от того, как будет меняться ключевая ставка Центрального банка. Если тренд не изменится и ключевая ставка не начнёт снижаться или снова вырастет, можно ожидать дальнейшего снижения спроса и более существенного падения цен на жильё.

При этом ипотека останется недоступной для большинства людей. Однако в городах, где власти решат распространить льготную ипотеку на готовые квартиры, удешевления жилья ждать не стоит.

В Москве и других крупнейших городах страны стоимость некоторого жилья будет снижаться. Речь идёт о морально устаревших объектах, расположенных в отдалённых от метро районах, с плохой транспортной доступностью.

Это, например, хрущёвские пятиэтажки и «старые панели» — девятиэтажные и 12-этажные дома. Также существенное снижение стоимости коснётся новостроек с дальним сроком ввода в эксплуатацию, через два-четыре года, находящихся не в самых удобных районах.

Наоборот, цены на жильё будут расти на высокобюджетные объекты в элитных локациях из-за дефицита предложения. В качестве примера таких районов риелтор привёл Арбат и Хамовники, где стоимость квадратного метра даже на вторичном рынке превышает миллион рублей.

Накануне Константин Апрелев заявил, что стоимость аренды квартир в России будет стабилизироваться как минимум до ближайшей весны.

Юрист Евгения Сабитова рассказала «Российской газете» о том, как будет проходить выселение артистки. Изначально планировалось, что Долина съедет 5 января, но она назвала новую дату — 9 января.

Об этом сообщила адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко, подчеркнув, что никаких обещаний при этом не давалось. Это не первый раз, когда певица переносит срок предполагаемого переезда.

Когда было обнародовано решение Московского городского суда, представители Долиной утверждали, что она съедет 30 декабря. По мнению юриста, Долина фактически пользуется добротой покупательницы, которая решила не торопиться с обращением в службу судебных приставов.

Для этого не нужно ждать публикации решения суда, пояснила Евгения Сабитова. Исполнительный лист предоставят в суде, после чего необходимо обратиться к судебным приставам.

Кроме того, решение о выселении можно подать в Федеральную службу судебных приставов через портал госуслуг. Без исполнительного листа приставы не возбудят производство.

После возбуждения исполнительного производства у должника, которым является Лариса Долина, есть порядка пяти дней на добровольное выселение. Если бы исполнительный лист был передан в ФССП ещё 30 декабря, срок на добровольное выселение закончился бы 5 января при условии, что приставы успели бы возбудить исполнительное производство и направить официальное уведомление певице.

Если же исполнительный лист будет передан 6 января, срок завершится после 10-го числа. Но, учитывая выходные дни, взыскателям придётся ждать окончания праздников, отметила юрист.

Помимо переезда, с обращением к приставам встаёт и денежный вопрос. Если должник не освободит квартиру в срок, ему придётся выплатить исполнительский сбор, который вырастет с 9 января.

Вместо прежних пяти тысяч рублей артистке придётся заплатить десять тысяч. Дальнейший отказ от выселения повлечёт административную ответственность по статье 17.

15 КоАП РФ. Она предусматривает штраф суммой от тысячи до 2,5 тысячи рублей.

Однако юрист уверена, что семья Долиной к тому времени уже покинет жилплощадь. Ранее стало известно, что Долина не навещала спорную квартиру с 31 декабря.

«Последний раз Долина была в квартире 31 декабря, с тех пор она там не появлялась», — отметил представитель артистки. До этого Долина договорилась с покупательницей своей квартиры в Хамовниках о новой дате передачи объекта — 9 января, вместо ранее назначенной даты 5 января.

«Стороны совместно планируют», — поделилась адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко. Причиной судебных споров стала продажа квартиры.

Ранее обещанный срок был нарушен, об этом сообщило агентство ТАСС со ссылкой на адвоката певицы.

Росреестр планирует применять спутниковые снимки и данные беспилотников для обнаружения нарушений земельного законодательства. Это позволит инспекторам выявлять самовольное занятие чужой земли и заброшенные участки без выезда на местность.

С 1 марта 2025 года установлен трёхлетний срок для освоения садовых участков с момента их приобретения. Если земля не будет использована по назначению в этот период, собственник будет оштрафован согласно статье 8.

8 КоАП РФ. Для граждан штраф составит от 10 до 20 тысяч рублей (при неустановленной кадастровой стоимости), для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 200 тысяч рублей.

При установленной кадастровой стоимости граждане должны возместить от 0,5 до 1 процента от неё, но не менее 10 тысяч рублей, должностные и юридические лица — от 1 до 1,5 и от 1,5 до 2 процентов соответственно. Неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, садоводства или огородничества, также влечёт за собой штраф.

Для граждан при неустановленной кадастровой стоимости — от 20 до 50 тысяч рублей, для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей, для юридических — от 400 до 700 тысяч рублей. При установленной кадастровой стоимости граждане выплачивают от 1 до 1,5 процента от неё, но не менее 20 тысяч рублей, должностные и юридические лица — от 1,5 до 2 и от 3 до 5 процентов соответственно.

Несоблюдение сроков приведения земель в состояние, пригодное для использования по назначению, влечёт за собой штрафы: для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч рублей, для юридических лиц — от 200 до 400 тысяч рублей. Надежда Локтионова также отметила, что самовольное занятие чужого земельного участка может привести к ответственности по статье 7.

1 КоАП РФ. При неустановленной кадастровой стоимости штраф для граждан составит от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических — от 100 до 200 тысяч рублей.

При установленной кадастровой стоимости граждане платят от 1 до 1,5 процента от неё, но не менее 5 тысяч рублей, должностные и юридические лица — от 1,5 до 2 и от 2 до 3 процентов соответственно. Ранее депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин предупредил россиян о рисках приобретения дачи зимой, отметив, что в это время года можно не заметить скрытые проблемы объекта.