Рынок недвижимости в России: прогнозы на 2025 год.

Такой прогноз дал почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью для KP.RU.

По словам эксперта, многое будет зависеть от того, как будет меняться ключевая ставка Центрального банка. Если тренд не изменится и ключевая ставка не начнёт снижаться или снова вырастет, можно ожидать дальнейшего снижения спроса и более существенного падения цен на жильё.

При этом ипотека останется недоступной для большинства людей. Однако в городах, где власти решат распространить льготную ипотеку на готовые квартиры, удешевления жилья ждать не стоит.

В Москве и других крупнейших городах страны стоимость некоторого жилья будет снижаться. Речь идёт о морально устаревших объектах, расположенных в отдалённых от метро районах, с плохой транспортной доступностью.

Это, например, хрущёвские пятиэтажки и «старые панели» — девятиэтажные и 12-этажные дома. Также существенное снижение стоимости коснётся новостроек с дальним сроком ввода в эксплуатацию, через два-четыре года, находящихся не в самых удобных районах.

Наоборот, цены на жильё будут расти на высокобюджетные объекты в элитных локациях из-за дефицита предложения. В качестве примера таких районов риелтор привёл Арбат и Хамовники, где стоимость квадратного метра даже на вторичном рынке превышает миллион рублей.

Накануне Константин Апрелев заявил, что стоимость аренды квартир в России будет стабилизироваться как минимум до ближайшей весны.

По его словам, мошенники находят подход к пожилым людям, потому что с ними общаются и проявляют внимание. «Люди золотого возраста требуют больше внимания, и мошенники находят к ним подход, потому что с ними разговаривают, общаются.

Ещё у нас у пожилых людей есть желание помочь государству, и их ловят на схемах „Помогите поймать мошенников“», — отметил представитель регулятора. При этом, подчеркнул он, пенсионеры не самая частая категория жертв мошенников.

Чаще всего обманщики сталкиваются с людьми в возрасте от 30 до 50 лет, любого пола, имеющими работу, определённый уровень дохода и сбережения. Ранее россиян предупредили о новой мошеннической схеме, связанной с ипотекой.

Злоумышленники предлагают гражданам оформить ипотеку за вознаграждение, обещая самостоятельно выплачивать кредит, но исчезают после получения средств.

По информации Telegram-канала Shot, общая стоимость переданных активов превышает два миллиарда рублей. Фадеев начал активно приобретать недвижимость на пике своей карьеры в начале 2000-х годов.

К 2026 году у продюсера было 47 объектов недвижимости в Москве и Подмосковье общей площадью 11 тысяч квадратных метров. Наталья Фадеева, супруга Максима Фадеева, получила в собственность два коттеджа в элитном посёлке «Резиденция Монолит» в Истре.

Первый особняк площадью 1,5 тысячи квадратных метров оценивается в 800 миллионов рублей. Он расположен на участке в 35 соток.

Второй дом имеет площадь 900 квадратных метров, а участок — 40 соток. Этот коттедж стоит около 450 миллионов рублей.

Оба дома построены в стиле классицизма, а на фризах размещены латинские фразы: «Верь в свою звезду» и «Наша сила — в руках ангелов». Кроме того, Наталья Фадеева стала собственницей трёх небольших квартир в том же подмосковном посёлке.

Общая площадь объектов составляет 114 квадратных метров, а стоимость — 18 миллионов рублей. Также в собственность супруги артиста вошла квартира площадью 220 квадратных метров в ЖК бизнес-класса «Триумф-палас» в Чапаевском переулке.

Небоскрёб стилизован под сталинскую архитектуру и известен как «восьмая высотка Москвы». Эта жилплощадь оценивается в 175 миллионов рублей.

Рядом с семейством Фадеевых живёт певица МакSим, которая приобрела в ЖК две квартиры. Помимо этого, Максим Фадеев переоформил на жену 29 технических помещений общей площадью 663 квадратных метра в том же ЖК «Триумф-палас».

По данным канала, они стоят около полумиллиарда рублей. Ещё девять технических помещений площадью 200 квадратных метров достались 28-летнему сыну Фадеева Савве.

Все они находятся в ЖК «Триумф-палас» и оцениваются в 170 миллионов рублей. У самого Максима Фадеева осталось лишь 14-метровое техническое помещение в Чапаевском переулке, где, возможно, он сочиняет музыку.

Стоимость этого объекта составляет около 11 миллионов рублей. Ранее бывшая подопечная Фадеева, экс-солистка группы «Серебро» Елена Темникова, продала дом в Подмосковье.

Речь идёт о трёхэтажном коттедже с шестью спальнями, террасой и паркингом на пять машин площадью 504 квадратных метра на участке в 17 соток. Сделка была закрыта за 95 миллионов рублей.

Этому предшествовала новость о долгах певицы перед налоговой.

Китайские клиенты выбирают дома стоимостью от 350 до 400 миллионов рублей, расположенные на Новорижском шоссе. При выборе дома они учитывают принципы фэншуй.

В основном это бизнесмены, которые уже обосновались в России. Шурыгин пояснил, что такие предприниматели увеличили своё благосостояние и рассматривают покупку загородного жилья как показатель успеха.

Они предпочитают современную европейскую архитектуру с чёткими линиями, но при этом обращают внимание на ориентацию дома согласно принципам фэншуй. Иван Золотарёв, ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи», добавил, что китайцы также составляют значительную часть покупателей на московском рынке городских квартир, занимая до 8–10 процентов сделок с участием всех иностранцев.

Покупатели постарше выбирают квартиры бизнес- и премиум-сегментов за 30–80 миллионов рублей в районах Хорошёво-Мнёвники или «Москва-Сити», а студенты ориентируются на более дешёвые варианты вблизи вузов, например, в районе Шаболовки или у метро «Университет». Китайские покупатели обращают внимание на цифры в адресах: «8» считается благоприятной, а «4» — нежелательной.

Для них важно наличие рядом китайских ресторанов и продуктовых магазинов, соседство с другими представителями диаспоры и доступность международных или двуязычных школ. Ранее стало известно, что состоятельные китайцы начали активно приобретать элитное жильё в столице Зимбабве Хараре.

Спрос на дома стоимостью от 500 тысяч до двух миллионов долларов в престижных районах, таких как Хайлендс и Борроудейл-Брук, возрос настолько, что агентствам пришлось искать сотрудников со знанием китайского языка.

Генеральный директор ООО «Объединённый центр обслуживания» (структура ГК «Сити21») Евгений Беляев в беседе с «Лентой.ру» отметил, что стоит передать запасные ключи соседям или близким, которые хорошо вас знают, на случай чрезвычайных ситуаций.

При этом не рекомендуется оставлять ключи в местах, которые легко обнаружить злоумышленникам, например под ковриком. Также полезно сообщить контакты доверенного лица в диспетчерскую управляющей компании.

Если вы уезжаете за границу, не забудьте сообщить свой временный номер телефона. Кроме того, перед отъездом необходимо проверить состояние труб, смесителей и проводки и при необходимости вызвать мастера.

Это снизит вероятность поломок во время вашего отсутствия. Мебель рекомендуется накрыть простынями или чехлами.

Также следует перекрыть воду и газ, если это не нарушит подачу ресурсов соседям, и выключить из розеток все приборы, кроме холодильника, или обесточить квартиру через щиток. Важно убедиться, что коммунальные услуги оплачены.

Беляев также посоветовал визуально замаскировать своё отсутствие, чтобы не привлекать внимание злоумышленников. Для этого нужно закрыть окна и форточки, проверить плотность прилегания створок, задёрнуть шторы.

Попросите соседей забирать вашу почту, чтобы почтовый ящик не выглядел переполненным. Не стоит сообщать об отъезде в домовом чате.

Кроме того, рекомендуется сделать фото или видео квартиры до отъезда на случай спорных ситуаций или страховых инцидентов.