Рассрочка как альтернатива ипотеке.

Однако у неё есть свои риски, о которых предупредил россиян основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру».

Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера, когда ипотека перестаёт стимулировать спрос. Однако у такой схемы есть минус: эскроу-счета, через которые идёт финансирование проекта, пополняются медленнее.

Вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счёт только первоначальный взнос, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем. К рискам для покупателя Зубик отнёс завышение стоимости объекта.

Некоторые застройщики открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или стопроцентной оплате наличными. Переплата может быть довольно большой — от 10 до 35 процентов.

Многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке. Однако эксперт назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет.

С учётом более высокой цены покупки квартиры продать её с прибылью часто становится невыполнимой задачей. «Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки», — заключил он.

Он назвал это «Эффектом Долиной», отметив, что застройщики могут использовать резонанс в свою пользу. Однако Масленников подчеркнул, что это всего лишь теория заговора.

По его словам, он опрашивал знакомых застройщиков и риелторов, и продажи квартир в новостройках не увеличились. Пиар-специалист отметил, что Лариса Долина совершила несколько ошибок.

Во-первых, она не прокомментировала ситуацию с квартирой и добилась проведения судебных заседаний в закрытом формате. Во-вторых, у неё не было самоиронии.

В-третьих, она не предприняла никаких шагов, чтобы сгладить ситуацию. Например, хорошей идеей было бы организовать благотворительный концерт, доходы от которого пошли бы на какое-то доброе дело, считает Масленников.

Ранее стало известно, что Лариса Долина столкнулась с негативной реакцией из-за скандала с квартирой в Хамовниках. Поклонники начали массово сдавать билеты на её концерты.

В 2024 году певица под влиянием мошенников продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей матери-одиночке Полине Лурье. Суд решил оставить недвижимость в собственности артистки.

Покупательница, оставшаяся без квартиры и денег, планирует подать жалобу в Верховный суд.

Застройщик через компанию «М11» возводит квартал «А101 Всеволожск», однако сроки ввода некоторых домов в эксплуатацию, запланированные на сентябрь текущего года, неоднократно сдвигались. Глава следственного управления СК по Ленинградской области Сергей Сазин должен представить доклад о результатах расследования.

«Судя по видео, ситуация типичная: деньги с эскроу сняли, подрядчики разбежались, а дома не достроены», — отмечают авторы канала «Домострой». Известно, что «М11» входит в группу компаний «А101».

Жилой комплекс, о котором идёт речь, находится на Колтушском шоссе. Ранее сообщалось, что в России появилась новая категория обманутых дольщиков, и недобросовестные застройщики начали работать на рынке частных домов.

Пострадавшие обратились в Генпрокуратуру с заявлением, в котором упомянули звёзд. Несостоявшиеся покупатели обвиняют Собчак и Лолиту в том, что они рекламировали недобросовестного застройщика.

Соответствующие ролики были найдены в Instagram-аккаунтах знаменитостей. Помимо подозрений в мошенничестве, сотрудники ведомства будут проверять Собчак и Лолиту на предмет уплаты налогов с рекламы, сообщает канал.

Компания застройщика Сергея Домогацкого стала объектом около 30 заявлений. По предварительным оценкам, бизнесмен мог заработать на обманутых клиентах более 31 миллиарда рупий (150 миллионов рублей).

В конце июня актрису и телеведущую Ларису Гузееву также обвинили в мошенничестве с виллами на Бали. Одна из жертв рассказала, что увидела рекламу недвижимости с участием звезды и решила приобрести дом на острове.

Женщина заплатила за виллу 200 тысяч долларов, но так и не увидела её: компания Домогацкого, услуги которой рекламировала Гузеева в соцсети, прекратила строительство и отказалась возвращать деньги. В ноябре актриса заявила, что не считает себя виноватой.

Она подчеркнула, что не была в доле с бизнесменом и рекламировала его услуги наряду со многими другими блогерами. К тому же купленную виллу на Бали не получила и сама Гузеева.

Об этом «Газете.Ru» сообщил эксперт по финансам и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

По его словам, после Нового года стоимость квартир в новостройках увеличится на 1–2 процента по сравнению с ноябрём и декабрем. Эксперт не прогнозирует снижения цен на жильё, так как себестоимость строительства высока, инфляция продолжается, а условия кредитования остаются жёсткими.

Падение спроса также не повлияет на цены: в январе, как полагает Трепольский, из-за праздников и исчерпания лимитов по льготным программам количество сделок будет минимальным. Однако цены на квартиры не отреагируют на снижение спроса.

Застройщики, как считает эксперт, будут маскировать реальные цены под скидки, акции, рассрочки и субсидированные ставки. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 13,5–15,5 миллиона рублей.

В Санкт-Петербурге медианная цена варьируется от 8,5 до 10 миллионов рублей, а в других городах-миллионниках — от 5,5 до 7 миллионов рублей. Двухкомнатная квартира в новостройке в Москве обойдётся в среднем в 19–23 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — в 13–15,5 миллиона рублей, а для жителей городов-миллионников — в 7,5–9,5 миллиона рублей.

Ранее компания «Метриум» сообщила о повышении спроса на новостройки. За последний год количество договоров долевого участия в строительстве выросло на 23 процента.