Рассрочка как альтернатива ипотеке.

Однако у неё есть свои риски, о которых предупредил россиян основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру».

Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера, когда ипотека перестаёт стимулировать спрос. Однако у такой схемы есть минус: эскроу-счета, через которые идёт финансирование проекта, пополняются медленнее.

Вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счёт только первоначальный взнос, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем. К рискам для покупателя Зубик отнёс завышение стоимости объекта.

Некоторые застройщики открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или стопроцентной оплате наличными. Переплата может быть довольно большой — от 10 до 35 процентов.

Многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке. Однако эксперт назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет.

С учётом более высокой цены покупки квартиры продать её с прибылью часто становится невыполнимой задачей. «Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки», — заключил он.

Об этом сообщила Татьяна Лахтина, доцент РЭУ им. Плеханова, в интервью агентству «Прайм».

Согласно статье 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако это право ограничено. Выселение возможно только по основаниям, которые предусмотрены законом, и без согласия выселяемого — исключительно через суд.

Но есть ситуации, когда выселение становится невозможным, подчеркнула юрист. Суд может принять решение о сохранении права пользования жильём на определённый срок, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и нет возможности обеспечить себя другим жильём из-за имущественного положения или других обстоятельств, например, состояния здоровья, — пояснила Лахтина.

К членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если их вселили в качестве членов семьи. Ранее выяснилось, что две трети россиян хотели бы жить ближе к своим родным или перевезти их к себе.

Цена объекта составляет 345 миллионов рублей. Изначально предприниматель, купивший дом в престижном посёлке «Миллениум парк», подарил его своей дочери.

Но после приобретения выяснилось, что коттеджу требуется ремонт. В итоге дочь отказалась от проживания в этом доме, и теперь недвижимость площадью 620 квадратных метров и земельный участок размером 23 сотки снова предлагаются к продаже.

В апреле также произошло изменение цены на дачу Аллы Пугачёвой в Подмосковье: речь идёт о недвижимости площадью 760 квадратных метров и участком 80 соток в посёлке Малые Бережки, расположенном на берегу реки Истры.

Это вторичное жильё площадью 28,5 квадратных метра, расположенное на десятом этаже жилого комплекса в районе Наклуа. Студии — самый доступный вариант на рынке недвижимости Паттайи.

Однокомнатные квартиры стоят от 4 миллионов рублей — за эту сумму можно приобрести объект площадью 35–40 квадратных метров в одном из туристических районов. Двухкомнатная квартира площадью 34 квадратных метра обойдётся не менее чем в 3,7 миллиона рублей, а трёхкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров — в 6,2 миллиона рублей.

Ранее стало известно, что самая дешёвая квартира в турецкой Алании, популярной среди российских покупателей, стоит примерно 3,6 миллиона рублей.

По его мнению, привязка ставки по семейной ипотеке к количеству детей вполне обоснована и может стать стимулом для семей с двумя и более детьми, для которых вопрос расширения жилплощади особенно актуален. Овечкин считает, что польза от этой меры возрастёт, если её распространят и на максимальные лимиты кредитования.

Например, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно поднять действующий лимит в 12 миллионов рублей до 15 миллионов для семей с одним ребёнком, до 18 миллионов — с двумя детьми, до 21 миллиона — для семей с тремя и более детьми. Это поможет сделать льготную программу более целенаправленной, считает Овечкин, особенно учитывая текущие рыночные цены.

Средняя стоимость «двушки» в столичной новостройке составляет около 30–35 миллионов рублей. Ранее сообщалось, что интерес россиян к семейной ипотеке возрос, объёмы выдач по этой льготной программе за последний год увеличились на 47 процентов.