Рассрочка как альтернатива ипотеке.

Однако у неё есть свои риски, о которых предупредил россиян основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру».

Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера, когда ипотека перестаёт стимулировать спрос. Однако у такой схемы есть минус: эскроу-счета, через которые идёт финансирование проекта, пополняются медленнее.

Вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счёт только первоначальный взнос, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем. К рискам для покупателя Зубик отнёс завышение стоимости объекта.

Некоторые застройщики открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или стопроцентной оплате наличными. Переплата может быть довольно большой — от 10 до 35 процентов.

Многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке. Однако эксперт назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет.

С учётом более высокой цены покупки квартиры продать её с прибылью часто становится невыполнимой задачей. «Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки», — заключил он.

Telegram-канал Don Mash обратил внимание на эту ситуацию. Речь идёт о посёлке Овощном под Батайском.

Жители по крайней мере двух ЖК в нём с декабря 2025 года страдают из-за забитой канализации, которая стала причиной появления зловонных вод. Один из местных жителей снял на видео затопленные фекалиями улицы и выразил своё недовольство: «Вот он, зловонный родник, течёт канализация.

Вечером здесь прямо фонтан, и всё это заливает вдоль домов, между домов. Здесь уже образуется река.

Вот это всё идёт и выходит уже на тротуар, по которому ходят дети, люди». С декабря люди начали писать жалобы чиновникам Азовского района.

Они обещали прислать комиссию, но этого до сих пор не произошло. Жители также обращались за помощью через прямую линию губернатора Юрия Слюсаря.

Им ответили, что очистной комплекс находится в руках индивидуального предпринимателя, который должен следить за состоянием коммуникаций. Администрация Азовского района создала специальную комиссию, чтобы обязать бизнесмена приводить в порядок сети.

Однако это не принесло результата. Накануне стало известно, что в подмосковных Люберцах подвал жилого дома также затопило фекалиями.

Об этом в беседе с «Газетой.Ru» сообщил генеральный директор агентства Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов.

Он подчеркнул, что при покупке новостройки зачастую упускаются из виду такие важные детали, как условия о составе скидок и доплатах за инфраструктуру и сервисы, а также точные сроки передачи ключей. Помимо этого, нужно учитывать порядок приёмки, ответственность застройщика за задержку ввода объекта, возможность изменения цены застройщиком, условия расторжения договора, размер и порядок оплаты дополнительных расходов, таких как подключение к коммуникациям или согласование перепланировок.

Также важно знать о штрафах за просрочку сдачи и о том, как происходит индексирование переплаты или её части. Виноградов уточнил, что покупателям недвижимости в новостройке следует проверить в договоре данные по всем этапам ввода дома в эксплуатацию, а также конкретные даты сдачи и условия досрочного или частичного перехода прав собственности.

Кроме того, необходимо обратить внимание на ответственность застройщика за задержку и компенсацию, на фиксированные или плавающие ипотечные ставки и на возможность изменения условий цены в случае задержки строительства. Анализ этих пунктов помогает оценить реальную стоимость и сроки, а не полагаться только на маркетинговые материалы.

Эту информацию распространил Telegram-канал «Звездач». Согласно данным канала, шоумен проживает в квартире площадью 202 квадратных метра в одном из арбатских переулков в центре Москвы.

По соседству с ним живёт певец Филипп Киркоров. Цена этой квартиры составляет около 240 миллионов рублей.

Кроме того, у Дмитрия Диброва есть квартира в «сталинке» площадью 56 квадратных метров, расположенная в паре кварталов от Кутузовского проспекта. Примерная стоимость этого объекта — от 25 до 28 миллионов рублей.

Стоит отметить, что дом находится в непосредственной близости от железнодорожных путей. Также журналисты упомянули о вилле «Полина» в подмосковной деревне Лапино, в коттеджном посёлке «Успенские поляны».

Эту виллу Дибров построил в 2010 году, когда был женат на своей экс-супруге Полине. Трёхэтажный дом имеет площадь 1,2 тысячи квадратных метров и включает в себя около 10 спален, гостиную с дорогой отделкой, несколько детских комнат, бассейн, баню, солярий, кинотеатр, несколько кабинетов и видеостудию.

Среди особенностей виллы — люстра-качели от Роберто Кавалли, «говорящие» японские унитазы, система «умного дома» и пространство для взрослых развлечений, как его называет сам хозяин. По оценкам специалистов, рыночная цена недвижимости составляет около 750 миллионов рублей, однако в настоящее время она продаётся за 561 миллион.

В ноябре 2025 года виллой интересовалась актриса и певица Алёна Кравец, но сделка не состоялась.

Эксперт подчеркнул, что в холодное время года важно поддерживать в квартире постоянную температуру и избегать резких её перепадов. В жилых помещениях температура должна быть в диапазоне от 18 до 22 градусов.

Для поддержания нужного температурного режима можно установить комнатные термостаты. Кроме того, не следует забывать о необходимости проветривать квартиру хотя бы несколько минут каждый день.

Также Золоев посоветовал установить на стену или окно приточные клапаны для подогрева воздуха. Эти устройства обеспечат стабильный приток кислорода в жильё, но предотвратят сквозняки и теплопотери.

Специалист отметил, что сонливость и усталость у жильцов зимой могут быть связаны с накоплением в квартире углекислого газа и сухостью воздуха. Ранее Роспотребнадзор напомнил, что длительное пребывание в помещениях с низкой влажностью может негативно сказаться на здоровье глаз и носа.