Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

В начале 2025 года доля таких «туристов» на рынке была значительно ниже — не более 15 процентов от общего числа потенциальных покупателей, уточнили в агентстве. Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила, что обычно доля таких людей на рынке возрастает в периоды снижения количества сделок с квартирами.

Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости «Вишня», рассказал, что некоторые россияне приходят в квартиры, чтобы посмотреть, как живут другие, или из любопытства, желая узнать, как живут соседи. Есть и те, кто пытается «примерить» на себя определённую квартиру, даже если у них нет на неё денег.

Также есть категория людей, которые пока не планируют покупать новое жильё, но хотят найти то, что им подойдёт. Часто такие покупатели не могут быстро продать свою квартиру, и подходящее жильё достаётся другим.

Кроме того, квартиры посещают и конкуренты — риелторы или менеджеры из соседних проектов. Ранее в «Центре оформления недвижимости Кайрос » предупредили россиян о том, что не стоит медлить с покупкой квартиры, так как цены продолжат расти, а ликвидные варианты быстро уходят с рынка.

Об этом сообщил Telegram-канал «Москва М125». Жительница дома сняла видео, на котором видно, как в подъезде всё заволокло паром, а на подоконнике образовались сосульки.

Девушка в комментарии к видео задалась вопросом: «Это что такое?» В результате инцидента в квартирах пропало отопление, а подъезд стал напоминать парную.

Автор публикации сообщил, что информация о происшествии уже передана ответственным лицам. Ранее сообщалось, что в Красноярске подъезд одного из домов превратился в ледяное царство.

Telegram-канал Ni Mash сообщил об инциденте. Из-за прорыва трубы кипяток затопил подвал, а в подъезде появился густой пар.

Жители обратились в «Домоуправляющую Компанию Нижегородского района» (ДУК), представители которой перенаправили их в «Нижновтеплоэнерго». В «Нижновтеплоэнерго» посоветовали вновь обратиться в ДУК.

В итоге жильцы добились, чтобы бригада «Нижновтеплоэнерго» приехала и устранила проблему. Ремонт трубы планируют завершить до 23:00 пятницы, 23 января.

Ранее стало известно, что элитный жилой комплекс MOD от девелопера MR Group в Москве начал разрушаться менее чем через год после сдачи. Жители жалуются на шатающиеся стены, плесень и зазоры в оконных рамах.

Фотографии она разместила в своём аккаунте в Instagram (принадлежит компании Meta, которая признана экстремистской организацией и запрещена в РФ). В интерьере преобладают бело-серые тона, дополненные элементами из чёрного дерева.

Ванна изготовлена из камня. Светильники в форме рогоза по бокам от зеркала и оригинальные китайские плакаты создают особый акцент в интерьере.

«Как я собираю свою коллекцию? Вот, например, эти редчайшие китайские плакаты 30-х годов прошлого века приехали со мной из Пекина 10 лет назад.

И ждали своего часа в кладовке — я не знала, куда они подойдут, но понимала, что они мне нужны», — рассказала Собчак. Ранее журналистка уже показывала гостиную в своей московской квартире, которую она обустраивала самостоятельно.

Среди примечательных деталей комнаты — высокие двери с установленной над ними жёрдочкой с фигурками птиц, паркет, уложенный ёлочкой, полки от пола до потолка, встроенные в стены, картина-барельеф с изображением балерины, а также стол, кресла и светильники необычной формы.