Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

За этот период банки предоставили заёмщикам кредиты на общую сумму в триллион рублей. Количество выданных ипотечных займов достигло 229 тысяч, что на 61 процент больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В марте россияне оформили 76 тысяч ипотечных кредитов на сумму 325 миллиардов рублей, что на 31 процент больше по количеству и на 26 процентов больше по сумме в сравнении с мартом 2025 года. В «Дом.

РФ» ранее прогнозировали, что рыночная ставка по ипотеке опустится ниже 15 процентов годовых в конце 2026 — начале 2027 года.

Уроженец Москвы вырос в деревне, где помогал бабушке по хозяйству, и приобрёл множество полезных навыков. «Навыков у меня гигантское количество — могу и дом построить, и проводку сделать, и глубокую яму вырыть, и козу подоить, и петуха зарубить, и так далее.

Быт меня не пугает — мужик я рукастый. Всему научился у бабушки в деревне Шашурки Смоленской области.

Там, конечно, глушь непроходимая — всего пятнадцать домов. Из них жилых сейчас штук пять», — поделился актёр.

Он также отметил, что одинаково нуждается в отдыхе на природе и в активном движении в городе. В интервью Копейкин признался, что у него есть проблемы с финансовой грамотностью, но подчеркнул, что уже удовлетворил свои основные желания и сейчас откладывает деньги на крупную покупку — квартиру в Москве.

По мнению артиста, иметь собственное жильё — это важно. В то же время актёр Кузьма Котрелев ранее заявил, что не может позволить себе купить квартиру в данный момент.

Специалист в разговоре с «Вечерней Москвой» отметил, что жильцы могут быть оштрафованы за позднюю уборку, если шум от бытовых приборов превышает допустимые параметры «режима тишины» и мешает соседям. К «проблемным» бытовым шумам он отнёс звуки пылесоса и стиральной машины, шум телевизора, радио или музыки, а также перемещение столов, стульев и других громоздких предметов по полу.

Сергей Сергеев уточнил, что в разных регионах страны время, когда можно и нельзя шуметь, отличается. Например, в столице разрешено шуметь с 7 до 23 часов, при этом собственники обязаны оставлять время для тихого часа с 13 до 15 часов.

Если человек решит устроить уборку в квартире после 23 часов и шум бытовых приборов будет превышать допустимые 45 децибел, соседи вправе обратиться в полицию. Эксперт подчеркнул, что могут быть оштрафованы те, кто убирается каждую ночь и регулярно нарушает покой соседей, несмотря на предупреждения полиции.

В таком случае физическому лицу придётся заплатить от 500 до 1000 рублей, должностному лицу — 1000–2000 рублей, а юридическому лицу — 10 000–20 000 рублей с возможной приостановкой деятельности на 90 суток. Ранее россиянам напомнили о возможном уголовном наказании за рекламу и граффити в подъезде.

По словам мэра Риччоне Даниэлы Анджелини, это было сделано для предотвращения захвата виллы поклонниками диктатора, ностальгирующими по Муссолини. Она подчеркнула, что в Италии всё ещё есть сторонники Муссолини, включая представителей правящей партии Fratelli dItalia премьер-министра Джорджии Мелони.

«Власти Риччоне не отрицают своё непростое прошлое, а пытаются критически переосмыслить его через культуру», — заявила Даниэла Анджелини. Вилла была построена в 1890 году, а в 1934 году стала летней резиденцией Бенито Муссолини, где он отдыхал с семьёй.

Теперь муниципалитет планирует использовать здание как культурный и выставочный центр, а также организовать там центр нематериального культурного наследия «Вилла Муссолини» и архив. Ранее в Британии был продан особняк по рекордно высокой цене: сумма сделки составила 270 миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно 350 миллионам долларов.