Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

После того как заявление о выселении подано, судебный пристав-исполнитель издаёт постановление, где устанавливает срок для добровольного исполнения обязательств. Обычно этот срок составляет пять дней.

Документ направляется должнику через портал «Госуслуги» или заказным письмом по почте. Отсчёт срока начинается с момента получения постановления.

Если к установленной дате Лариса Долина не освободит квартиру добровольно, судебные приставы будут вынуждены применить силовые меры в рамках закона. В присутствии взыскателя и понятых дверные замки будут вскрыты, а недвижимость фактически передана новой владелице с составлением соответствующего акта.

Судебные приставы уже начали принудительное выселение народной артистки России Ларисы Долиной из квартиры в Хамовниках.

Эти участки фигурируют в деле о махинациях главы города Крымска Яниса Будагова. Суд указал, что участки необходимо освободить от построек и личного имущества и передать муниципалитету в течение 30 дней после вступления решения в силу.

Также решение суда является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на эти участки. В исках к индивидуальным предпринимателям Лукьянову и Мелишеву суд отказал.

Ранее Янис Будагов был арестован за аферу с участком земли под строительство многоэтажки. По данным следствия, глава города продал земельный участок стоимостью не менее 99 миллионов рублей за 5,2 миллиона рублей, а затем этот участок был перепродан застройщику за 150 миллионов рублей.

Адвокат Светланы Свириденко высказала мнение о том, что пока неизвестно, когда приставы приступят к выселению певицы из квартиры. Сама Лариса Долина в данный момент находится за пределами России.

По словам адвоката, певица уехала из страны. О том, что Ларису Долину планируют выселить из московской квартиры с помощью судебных приставов, стало известно 12 января.

Покупательница и её сторона решили прибегнуть к такому шагу из-за того, что артистка нарушила договорённость о сроках выселения и не передала ключи Полине Лурье. Сейчас певица вместе с семьёй отдыхает в одном из престижных отелей Абу-Даби.

Все вопросы, связанные с квартирой, как заявил адвокат Долиной, она планирует решать после возвращения в Россию 20 января.

Если вещь мокрая, вода с неё может попасть на терморегулятор или розетку, что приведёт к короткому замыканию. Когда одежда уже высохла, она может перегреться и загореться, подчеркнул специалист.

Он также рекомендовал не размещать обогреватели рядом с предметами, которые легко воспламеняются. Например, обогреватель может перегреть штору и вызвать пожар.

В случае его поломки и внезапного возгорания огонь быстро перейдёт на занавески и распространится по всему помещению. Ранее жителей России призвали не оставлять новогоднюю ёлку возле мусорных контейнеров.

Ель считается крупногабаритным мусором, перед тем как выбросить её, нужно распилить и оставить на специальной площадке.