Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Медианная цена квадратного метра в сделках достигла 2,7 миллиона рублей, сообщил «Ленте.ру» девелопер Sminex.

Индекс стоимости элитной недвижимости компании впервые превысил отметку в 3 миллиона рублей. Этот показатель рассчитывается совместно с инвестиционным холдингом «Финам» и представляет собой среднее арифметическое между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром.

В расчётах использовались данные по 47 домам со стоимостью квадратного метра от 1,5 миллиона рублей. По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года индекс вырос на 5,4 процента.

За первый квартал 2026 года покупатели приобрели 91 лот, включая шесть пентхаусов. Средняя площадь квартир в сделках составила 140 квадратных метров, что больше, чем в предыдущем периоде (133 квадратных метра).

«Предложение на элитном рынке ограничено, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше. Например, за первый квартал на рынке приобрели два пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра в семь миллионов рублей», — прокомментировал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В компании также отметили, что за год индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 14,3 процента, а за пять лет — на 155 процентов. Ранее сообщалось, что пентхаусы со стоимостью в среднем 2,3 миллиарда рублей являются самым дорогим и редким жильём с видом на Кремль.

О последствиях нарушения санитарных норм в многоквартирных домах и о том, как действовать в случае с недобросовестным соседом, рассказал преподаватель кафедры семейного и жилищного права Университета имени О. Е.

Кутафина (МГЮА) Георгий Пачулия агентству ТАСС. Когда сосед не соблюдает санитарные нормы, он нарушает права других жильцов многоквартирного дома.

Ответственность за такие нарушения регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и рассматривается с точки зрения правил эксплуатации жилых помещений. Штраф за такое нарушение может составлять от 500 до 1 тысячи рублей.

Если устные претензии и обращения в управляющую компанию не помогли, можно обратиться в суд. Суд обяжет владельца квартиры провести дезинфекцию, то есть уборку.

Также можно подать жалобу участковому уполномоченному, в Роспотребнадзор или органы жилищной инспекции. По факту обращения будет проведена проверка, и в случае подтверждения нарушения санитарных норм жильцу будет вынесено предписание об устранении источника неприятного запаха.

Ранее жителей России предупредили о штрафах за оставленные в подъезде мусор. За вынос отходов на лестничную площадку предусмотрен штраф в размере от 5 до 15 тысяч рублей.

Чтобы привлечь соседа к ответственности, нужно обратиться в управляющую компанию и правоохранительные органы.

Об этом пишет журнал The Wall Street Journal (WSJ). Площадь дома составляет более 9,6 тысячи квадратных метров, а цена — 237 миллионов долларов (17,7 миллиарда рублей).

В особняке сохранились оригинальные мраморные полы, а потолки в нём выше семи метров. На нижнем этаже расположена музыкальная студия, снаружи — бассейн в форме пианино.

Есть зона отдыха с беседкой. В 1983 году в этом доме снимали фильм.

Интерьеры стали обителью наркобарона Фрэнка Лопеса. Здесь Тони Монтана в исполнении Аль Пачино впервые встретился с героиней Мишель Пфайффер, которая спустилась к нему на стеклянном лифте.

Лифт остался неизменным. Особняк был построен пилотом Роберто Стридингером в 1981 году.

Его осудили за контрабанду кокаина для колумбийского наркокартеля. Помимо участия в культовом фильме, будущий хозяин сможет похвастаться ещё одним фактом из истории дома: в 70-х поместье служило зимней резиденцией президенту Ричарду Никсону.

Об этом напоминает вертолётная площадка площадью 1,9 тысячи квадратных метров, которая прилагается к сделке. Сделка такой стоимости может посоперничать с другими дорогостоящими покупками.

Например, недавно медиамагнат Марк Цукерберг приобрёл особняк на острове Индиан-Крик, больше известный как «бункер миллиардеров». Поместье обошлось Цукербергу в 170 миллионов долларов.

Она утверждает, что подобные заявления российских чиновников следует рассматривать как попытку привлечь внимание. «Я бы не стала относиться к этим заявлениям всерьёз.

Это хайп, который не имеет под собой никакого стратегически выверенного решения», — заявила она. Радченко предположила, что такие инициативы могут быть связаны с попыткой создать волну перед выборами в сентябре 2026 года.

Кроме того, по словам Радченко, в планах правительства уже есть стратегия по установлению ставок: 6 процентов для семей с тремя детьми, 8 процентов — когда двое детей, и 12 процентов — с одним ребёнком. Однако в реальности, как отметила собеседница издания, планируется сокращение объёмов выдачи семейной ипотеки.

Это, по её словам, не только разгоняет цены, но и приводит к тому, что компенсация банкам из-за разности цены на рынке и по льготе выплачивается в течение всего срока кредита, который может составлять 20–30 лет. Таким образом, в бюджет необходимо заранее закладывать значительные средства для выплаты компенсации банкам.

«А за это простые россияне расплачиваются большой инфляцией и дефицитом бюджета», — сообщила Радченко. В заключение она сравнила льготную ипотеку с лекарством, которое имеет как положительные, так и отрицательные эффекты.

По её мнению, на данный момент «побочки больше, чем пользы». «Никакого отношения к демографии она не имеет, это уже доказано, и ужесточение в сфере льготных программ ожидается в ближайшее время», — подвела итог специалист.

Ранее председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил обнулить ставку семейной ипотеки для молодых многодетных семей. Его инициативу вскоре жёстко раскритиковал зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Виталий Милонов.