Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Эту информацию передаёт РИА Новости. В феврале этого года в столичном метрополитене уже появилась схема на арабском языке.

Специалисты тщательно подбирали перевод названий станций, чтобы арабские туристы могли без труда ориентироваться. Более семи тысяч человек уже воспользовались схемой, которую можно взять на более чем 30 стойках «Живое общение» или скачать с Единого транспортного портала.

Максим Ликсутов рассказал об этом на международном транспортном саммите, добавив, что до конца 2025 года схему планируют внедрить в мобильное приложение «Метро Москвы». На остановках общественного транспорта в центре Москвы появились плакаты с приветствиями на русском и арабском языках.

Баннеры будут размещены до окончания саммита «Россия — арабский мир», который пройдёт 14–15 октября 2025 года. Ранее сообщалось, что для арабской версии использовался комбинированный метод перевода: некоторые станции перевели по смыслу, а другие — при помощи транслитерации.

Например, «Деловой центр» на арабском звучит как «Марказ Аамаль», а «Кузнецкий мост» — как «Кузницки муст».

Почти каждый третий (29 процентов) рассчитывал получить жильё по наследству, однако в реальности это произошло только у четверти опрошенных. Исследование показало, что многие россияне приобретают своё жильё в возрасте от 30 до 35 лет (29 процентов), хотя изначально планировали сделать это в другом возрасте.

Только 15 процентов респондентов планировали купить квартиру в этом возрасте. Каждый пятый (22 процента) вообще не рассчитывал на покупку недвижимости.

В пресс-службе компании отметили, что ожидания россиян часто не соответствуют рыночным реалиям. Даже при поддержке родителей многим не удаётся уложиться в запланированные сроки покупки жилья.

Средний возраст россиянина, оформляющего ипотечный кредит, составляет 36 лет. Каждый четвёртый ипотечник относится к возрастной категории 40–50 лет, а каждая пятая сделка заключается с клиентами моложе 30 лет.

Доля клиентов возрастом 50 лет и более составила пять процентов. Исследователи подчеркнули, что в решении квартирного вопроса гражданам приходится рассчитывать в основном на себя.

Большая часть тех, кто купил квартиру самостоятельно, не обладала стартовым капиталом (47 процентов) и опиралась только на собственные накопления. 40 процентов получили существенную финансовую поддержку от родственников, а оставшиеся 13 процентов смогли приобрести свою недвижимость, избавившись от квартиры, доставшейся по наследству.

Ранее в компании PIONEER подсчитали, что у москвичей уходит примерно 10 лет на то, чтобы накопить на новую квартиру.

Это стало известно изданию KP.RU.

После развода с Игорем Николаевым, бывшим мужем, который является певцом и композитором, артистка сообщила журналистам, что оставила экс-супругу квартиру на побережье Майами. В 2016 году она говорила, что поступила так, потому что содержать элитное жильё в другой стране для неё было бы накладно.

Тремя годами позже Королёва призналась, что у неё всё же есть недвижимость в Майами, но владеет ею не она, а её 79-летняя мать Людмила Порывай, которая более 30 лет живёт в Штатах. Муж Людмилы — бизнесмен Игорь Эльперин, владелец сети ресторанов русской кухни.

В 2024 году звезда рассказала, что её мать владеет сразу несколькими квартирами в США, которые сдаёт туристам. «У меня своего жилья в Америке нет.

Всё, что есть, — мамино. Поэтому, когда мы с семьёй приезжаем в Майами, мама одну из квартир отдаёт нам», — заверила певица журналистов.

Отсутствие своей квартиры в Штатах Королёва объяснила нервами, стрессами и большими расходами, которые порождает её обслуживание. Однако, как утверждает KP.

RU, у артистки всё же есть собственное жильё в США. По информации издания, Людмила Порывай владеет лишь одной квартирой вместе с 20-летней внучкой Софией, дочерью сестры Королёвой.

Объект с двумя спальнями и двумя ванными комнатами находится в многоквартирном доме в русском районе Майами, на второй линии океанского побережья Винсен-тауэр. Его примерная стоимость оценивается в 356 тысяч долларов (более 28 миллионов рублей).

Начиная с 2022 года, налоги за мать и племянницу и все прочие расходы по этой квартире, в том числе коммунальные платежи, оплачивает Королёва. Отчим артистки также владеет квартирой в том же доме, что и его супруга.

В собственниках этой квартиры значится и сама звезда (в документах она упоминается как Наталья Порывай). Апартаменты представляют собой точную копию жилплощади матери певицы — в них также обустроены две спальни и столько же ванных комнат.

Жильё было куплено в 2011 году за 208 тысяч долларов, а сейчас риелторы оценивают его стоимость в 369 тысяч долларов (29 миллионов рублей). Кроме того, у Королёвой есть ещё одна квартира в Майами, в том же доме, но уже в единоличной собственности — тоже двухкомнатная, но немного большего метража.

Из окон открывается вид на океан, канал и залив. Примерная цена этого лота — 586 тысяч долларов (46 миллионов рублей).

Певица приобрела апартаменты в 2014 году за 376 тысяч долларов. Журналисты предполагают, что Королёва и её семья обосновались в одной из этих квартир, а всю другую недвижимость сдают в аренду.

Одна из жительниц сообщила, что из-за этого в квартирах ощущается сырость и появились комары. Она также выразила опасения, что вода подмывает фундамент, и дом может однажды рухнуть.

Женщина рассказала, что обращения в различные инстанции не привели к значительным результатам. В управляющей компании, которая обслуживает дом, жильцам ответили, что провели обследование подвала и не обнаружили там посторонних запахов.

В компании заверили, что общедомовые инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии и утечки отсутствуют. «Имеет место увлажнение отдельных участках подвала от грунтовых вод.

Для предотвращения их скопления установлены насосы, которые работают в автоматическом режиме», — сказано в письме УК. В региональной жилищной инспекции нижегородцев лишь заверили в том, что в связи с затоплением подвала было организовано контрольное (надзорное) мероприятие.

Ранее стало известно, что жители Челябинска также пожаловались на фекальное озеро, образовавшееся в районе металлургического завода. По их словам, нечистоты стекают прямо в реку Миасс.