Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Это не единственный подобный случай, о котором знают жильцы, сообщает портал «Cорока News». Стены в здании покрыты трещинами, потолки в других квартирах также могут рухнуть, а в крыше есть дыры.

Обрушение произошло всего год назад — тогда перекрытия упали в местах общего пользования. Этот инцидент довели до прокуратуры, и благодаря этому удалось добиться расселения дома, но пока только на бумаге.

Местные жители обращались в МЧС, Госжилинспекцию и полицию, но это не принесло результатов. В администрации жильцам предлагают переселиться в манёвренный фонд, состояние которого, по словам горожан, не намного лучше, чем у аварийного дома.

Ранее в одном из домов в центре Санкт-Петербурга также рухнул потолок. Здание — дореволюционной постройки.

Вскоре после этого в квартире треснула труба отопления, залив всё кипятком.

Об этом сообщила «Фонтанка». Инцидент произошёл 1 марта.

Один из жильцов, мужчина, рассказал, что спал на диване и был спасён натяжным потолком, который принял на себя основной удар. Благодаря этому он отделался лишь царапиной, успев увернуться.

Через несколько секунд после падения потолка лопнула труба отопления, залив всё горячей водой. Сотрудники аварийной службы прибыли на место происшествия и перекрыли стояк.

Однако из-за этого в доме уже четыре дня нет тепла. На записи, сделанной жильцом, можно увидеть перекрытия, проходящие через дыру в потолке, а также пол, покрытый обломками бетона и дерева.

Жильцы дома на Введенской утверждают, что коммунальная квартира на пятом этаже затопила квартиры вплоть до первого этажа. Управляющая компания не помогает решить проблему.

Жительница пострадавшей квартиры сообщила, что над её комнатой находится прогнившая мансарда, которую никто не ремонтировал. При этом предоставить жильё из маневренного фонда им с сыном отказались, так как дом не признан аварийным.

Сейчас семье пришлось переехать к соседям.

Эту информацию «Ленте.ру» предоставили эксперты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.

Они уточнили, что в октябре 2025 года самая бюджетная студия продавалась дешевле — за 3,75 миллиона рублей. Эксперты пояснили, что снижение цены связано не с уменьшением стоимости квадратного метра, а с особенностями конкретных предложений.

Самая маленькая студия в московских новостройках сейчас оценивается в 9,81 миллиона рублей. Её площадь составляет 14,1 квадратного метра.

Аналитики отметили, что стоимость квадратного метра в этом объекте превышает 695 тысяч рублей. Ранее сообщалось, что самая дешёвая квартира-студия в Санкт-Петербурге в феврале продавалась за 3,5 миллиона рублей.

Неприятный запах от помещения распространился на весь район. Уже три недели никто не может навести порядок в зловонной квартире.

Telegram-канал Amur Mash сообщил о ситуации в российском регионе. В квартире жила 75-летняя пенсионерка и более десяти кошек.

После её смерти некоторые животные начали поедать тело хозяйки. Двери в квартиру вскрыли в середине февраля.

К тому моменту часть кошек уже погибла. На видео, снятом в жилище пенсионерки, видны мусор и штукатурка на полу, разбросана земля, комнаты завалены экскрементами.

Забрать оставшихся животных, которых подкармливают жильцы соседних квартир, и провести уборку до сих пор не удаётся, несмотря на то что помещение захламлено, а останки животных разложились. В администрации заявили, что ищут организацию с лицензией на дезинфекцию и утилизацию биологических отходов.