Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Эксперты изучили 200 тысяч ипотечных заявок и установили, что Тигры стали самыми активными покупателями недвижимости второй год подряд, на них пришлось 8,7% кредитов. Зайцы заняли второе место с долей в 8,6%, а Драконы — третье с 8,5%.

Меньше всего покупали жильё Петухи (доля составила 8%) и Собаки (доля — 7,9%). Среди тех, кто чаще всего брал ипотеку для покупки недвижимости, лидировали Лошади (72,2%), за ними следовали Змеи (71,3%), Тигры и Драконы (по 70,8%).

Наименьшая доля покупок с кредитом оказалась у Обезьян (68,4%), Собак (68,3%) и Петухов (68,1%). Ранее заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко высказал мнение, что квартиры по социальному найму и стройсберкассы могут заменить ипотеку.

Это информация опубликована РИА Новости. В это время наблюдается активизация продаж, которая в основном связана с отложенным спросом — сделки, не заключённые зимой или только начавшие формироваться в феврале, как правило, закрываются весной.

Ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарёв отметил, что осенью также наблюдается пик активности, который начинается примерно со второй половины сентября. Это связано с тем, что люди возвращаются из отпусков, решают вопросы до конца года, и активность на рынке растёт вплоть до декабря.

При этом сезонность на вторичном рынке жилья может различаться в зависимости от региона. На севере активность часто зависит от климатических факторов, командировок, переездов и других подобных причин.

На юге, в свою очередь, весной часто наблюдается рост продаж. Летом и в новогодние праздники на рынке недвижимости наблюдается затишье.

Эксперты отмечают, что январь и вторая половина мая являются наиболее слабыми месяцами для продажи вторичной недвижимости.

Документ размещён в электронной базе, и согласно ему, сделки с недвижимостью не будут признаваться недействительными, если покупатель не был осведомлен об обмане, который совершил продавец с помощью третьих лиц. В пояснительной записке указано, что законопроект призван устранить законодательный пробел, который позволяет признавать сделки недействительными и нарушает права покупателей.

Речь идёт о сделках, совершённых под влиянием обмана третьими лицами (так называемые возвратные продажи или случай Долиной). Если закон будет принят, в Гражданский кодекс РФ будет внесено новое положение.

Согласно ему, покупатель будет считаться добросовестным, пока не будет доказано обратное, если он не знал об обмане продавца недвижимости третьими лицами. Закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

Это значительно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для изъятия имущества.

Она рассказала, что мечтает о доме у леса с библиотекой. В 2023 году Искандарова закрыла ипотеку за квартиру, получив пять миллионов рублей за победу в шоу «Новые звёзды в Африке».

«Как ни странно, ещё одна моя большая цель тоже связана с недвижимостью — дом у леса с камином и библиотекой. Когда меня в очередной раз пригласят поучаствовать в каком-нибудь шоу, я соглашусь и буду верить, что и эта моя мечта обязательно исполнится», — сказала юмористка.

Ранее актёр Иван Стебунов также высказывал желание построить загородный дом.