Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Об этом он сообщил в разговоре с эвакуированными жителями. Видеозапись общения публикует телеканал «Наше национальное телевидение».

«Я посмотрел с той стороны, там под фундаментом пустота», — объяснил губернатор. Он пообещал в ближайшее время провести квалифицированную экспертизу.

Меликов подчеркнул, что если дом можно будет удержать, то власти постараются это сделать. В противном случае для жильцов, потерявших квартиры, начнут искать новое жильё.

До ухода воды владельцев помещений внутрь пускать не будут, чтобы позднее их сопровождали спасатели. Ранее сообщалось о падении многоэтажного дома на улице Газопроводной, расположенной по соседству с улицей Перова.

Telegram-канал «Махачкала 24» опубликовал фотографию, на которой видно, что здание съехало по склону и лежит на боку. В конце марта в Махачкале из-за сильных ливней был введён режим чрезвычайной ситуации (ЧС).

В городе и окрестностях были повреждены дороги, а дома в низинах унёс оползень. В выходные дожди возобновились с новой силой, что привело к ухудшению ситуации и новым подтоплениям.

Е. Кутафина, предостерегла россиян от внесения в брачный договор положений, касающихся неимущественных отношений.

В беседе с ТАСС она обсудила правила составления этого документа. Гильманова подчеркнула, что брачный договор в России может регулировать исключительно имущественные отношения, а включение в него иных аспектов семейных договорённостей недопустимо.

Она отметила, что многие граждане ошибочно полагают, будто в России к брачному договору применим принцип абсолютной свободы договора, как в некоторых других странах, и совершают из-за этого ошибки. Супругам может показаться, что их договорённости, зафиксированные на бумаге, имеют преимущество перед законом, поэтому они включают в условия брачного договора самые разные обещания и неимущественные обязательства друг перед другом, например, приготовление завтраков.

Гильманова охарактеризовала брачный договор как эффективный правовой инструмент, способствующий прояснению имущественных отношений между супругами. При этом она призвала обращаться за консультацией к квалифицированным юристам при составлении брачного договора и напомнила о существующих ограничениях.

Брачный договор можно оспорить в суде, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение и лишает его права собственности на имущество, нажитое в период брака. Ранее стало известно, что блогер Оксана Самойлова сохранила за собой право на трёхэтажный особняк при разводе с рэпером Джиганом.

Это было одним из условий мирового соглашения, признавшего брачный договор недействительным. Две квартиры в Москве и часть стоимости загородного дома остались за бизнесвумен.

Об этом заявила эксперт по недвижимости Анна Зеленская в беседе с «Лентой.ру».

Она подчеркнула, что вокруг темы безопасности таких контейнеров существует много слухов. В них действительно могли перевозить промышленные химикаты или оборудование с повышенным радиационным фоном.

Поэтому перед покупкой контейнеров следует проводить замеры с помощью профессионального дозиметра и проверять историю эксплуатации контейнера по его серийному номеру. Сергей Толкачёв, профессор Финансового университета при правительстве Российской Федерации, добавил, что недобросовестные продавцы могут пытаться продать опасные контейнеры, скрывая «неудобную» информацию.

Он посоветовал запрашивать у продавцов сертификат или справку о происхождении контейнера и типе грузов, которые в нём перевозились. Зеленская также рекомендовала провести обработку контейнера перед началом отделочных работ, в частности, демонтировать пол и заменить его на новый.

Это связано с тем, что старое покрытие может быть пропитано сильными антисептиками для защиты от насекомых в портах. Кроме того, в контейнере могли перевозить краски или растворители, которые оставляют стойкий запах и опасны остаточными вредными испарениями.

Толкачёв посоветовал перед покупкой тщательно осматривать контейнер, проверять наличие следов протечек, пятен и посторонних запахов. Интерес россиян к домам из морских контейнеров возрос на фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на загородное жильё.

Агентство Bloomberg сообщает, что цена сделки составила 270 миллионов фунтов стерлингов (350 миллионов долларов). Объект расположен в престижном районе Лондона — Челси.

Миллиардер Ник Кэнди выступил в роли продавца, личность покупателя не разглашается. Дом построен на участке площадью чуть меньше гектара, где в прошлом находилась резиденция первого британского премьер-министра Роберта Уолпола.

На территории, помимо основной постройки, есть бассейн и пруд. До этого рекорд по самой дорогой сделке с недвижимостью принадлежал усадьбе рядом с Гайд-парком, которую приобрели за 279 миллионов долларов в 2020 году.

Пуэрто-риканский поп-музыкант Рики Мартин ранее продал квартиру в Нью-Йорке за 6,2 миллиона долларов.