Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Цена объекта составляет 345 миллионов рублей. Изначально предприниматель, купивший дом в престижном посёлке «Миллениум парк», подарил его своей дочери.

Но после приобретения выяснилось, что коттеджу требуется ремонт. В итоге дочь отказалась от проживания в этом доме, и теперь недвижимость площадью 620 квадратных метров и земельный участок размером 23 сотки снова предлагаются к продаже.

В апреле также произошло изменение цены на дачу Аллы Пугачёвой в Подмосковье: речь идёт о недвижимости площадью 760 квадратных метров и участком 80 соток в посёлке Малые Бережки, расположенном на берегу реки Истры.

Это вторичное жильё площадью 28,5 квадратных метра, расположенное на десятом этаже жилого комплекса в районе Наклуа. Студии — самый доступный вариант на рынке недвижимости Паттайи.

Однокомнатные квартиры стоят от 4 миллионов рублей — за эту сумму можно приобрести объект площадью 35–40 квадратных метров в одном из туристических районов. Двухкомнатная квартира площадью 34 квадратных метра обойдётся не менее чем в 3,7 миллиона рублей, а трёхкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров — в 6,2 миллиона рублей.

Ранее стало известно, что самая дешёвая квартира в турецкой Алании, популярной среди российских покупателей, стоит примерно 3,6 миллиона рублей.

По его мнению, привязка ставки по семейной ипотеке к количеству детей вполне обоснована и может стать стимулом для семей с двумя и более детьми, для которых вопрос расширения жилплощади особенно актуален. Овечкин считает, что польза от этой меры возрастёт, если её распространят и на максимальные лимиты кредитования.

Например, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно поднять действующий лимит в 12 миллионов рублей до 15 миллионов для семей с одним ребёнком, до 18 миллионов — с двумя детьми, до 21 миллиона — для семей с тремя и более детьми. Это поможет сделать льготную программу более целенаправленной, считает Овечкин, особенно учитывая текущие рыночные цены.

Средняя стоимость «двушки» в столичной новостройке составляет около 30–35 миллионов рублей. Ранее сообщалось, что интерес россиян к семейной ипотеке возрос, объёмы выдач по этой льготной программе за последний год увеличились на 47 процентов.

В крупных городах более 40 % граждан живут вдали от родителей и повзрослевших детей: у каждого пятого респондента родные находятся на другом конце города, у 21 % — в другом населённом пункте. В то же время 15 % взрослых респондентов делят жильё с родителями.

Каждый четвёртый опрошенный живёт в том же районе или ближайшем к семье, а четыре процента — в одном жилищном комплексе с родными. Большинство россиян (более 80 %) хотели бы видеться с близкими чаще, хотя встречаются с ними всего несколько раз в месяц.

38 % респондентов предпочли бы жить с родителями или взрослыми детьми в одном районе, а 25 % мечтают купить квартиры в одном ЖК или жить вместе в одном доме. Среди респондентов старше 45 лет, у которых есть взрослые дети, о планах вернуться к родным говорят 79 %.

Самым популярным вариантом для многих становится покупка смежных квартир. Такой вариант рассматривает 51 % участников опроса.

В Москве на этот вид жилья приходится 5–7 % сделок на первичном рынке. Смежные квартиры привлекают возможностью объединения двух квартир в одну большую, особенно когда ребёнок маленький.

После его взросления респонденты планируют восстановить стену и разделить жилплощадь. Такое соседство позволяет ежедневно помогать взрослым детям в быту и ухаживать за пожилыми родителями, сохраняя при этом возможность для сепарации.