Повысь цену квартиры правильно
Вид из окна может существенно повлиять на стоимость квартиры, прибавляя до 15 процентов к цене.
Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова рассказала «Известиям», что местоположение объекта играет ключевую роль в формировании стоимости. В престижных районах цены на недвижимость могут быть выше на 50–70 процентов по сравнению с аналогичными объектами на окраинах.
Близость к метро добавляет 10–20 процентов к стоимости, а соседство с парками, набережными и зелёными зонами — ещё 15–25 процентов. Панорамный вид на город, реку или исторические объекты может увеличить стоимость объекта до 15 процентов.
В то же время квартиры с видом на соседний дом или шумную магистраль могут потерять в цене до 15–20 процентов. Например, квартира на 40 этаже с панорамой города продаётся на 10–12 процентов дороже, чем аналогичная квартира на 10 этаже с видом во двор.
Однако в таких небоскрёбах обязательно должны быть скоростные лифты, как подчеркнула Ханнанова. Тип дома также влияет на цену.
Кирпичные и монолитные дома ценятся на 20–40 процентов выше панельных, в то время как эконом-сегмент может стоить втрое дешевле, чем ЖК более высокого класса. После ввода новостройки в эксплуатацию эффект новизны постепенно пропадает, и темпы роста цен начинают отставать от рынка.
Планировка также имеет значение. Квартиры с окнами на две или три стороны стоят в среднем на 5–7 процентов дороже, а наличие балкона или террасы прибавляет ещё 15 процентов.
Изолированные комнаты и просторные кухни-гостиные повышают ликвидность лота. Качественная отделка позволяет выставить квартиру на 10–20 процентов дороже, чем объект без ремонта.
Однако такая прибавка к стоимости не всегда позволяет вернуть все вложения в ремонт. Чистовая отделка «под ключ» позволяет продать квартиру на 5–10 процентов дороже.
При этом покупатель платит не за сам ремонт, а за экономию времени. Ремонт стал главным критерием при выборе жилья для 90 процентов россиян, выбирающих квартиру в новостройке.
