Цены на жильё в Москве растут

По его словам, эра дешёвых новостроек в столице закончилась. Раньше можно было купить однокомнатную квартиру с ремонтом в Москве внутри МКАД за 10 миллионов рублей, теперь ситуация изменилась.

Эксперт отметил, что ещё недавно точкой входа в собственное жильё служили дешёвые студии площадью 18–22 квадратных метра. Пару лет назад цена такого объекта с полной отделкой составляла от четырёх до шести миллионов рублей.

Сегодня минимальный формат вырос, и речь идёт уже не только о студиях, а о ценовом барьере, который становится ключевой чертой рынка. С введением нормы, ограничивающей минимальную площадь квартиры до 28 квадратных метров, компактные студии постепенно исчезают.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, застройщики уменьшают площадь однокомнатных квартир до 31–32 квадратных метров, фактически заменяя ими студии. «По сути, разница между 28-метровой студией и такой микро-однушкой — всего 2–4 квадратных метра или 1,5–2 миллиона рублей, при этом покупатель получает отдельную спальню и кухню-гостиную.

Формируется новый минимальный стандарт жилья, при этом порог входа на рынок заметно вырос», — поделился Виктор Зубик. Например, в одном из недавних проектов комфорт-класса на севере Москвы минимальные квартиры с отделкой стоят 11–12 миллионов рублей, микро-однушки 31–32 квадратных метра — 12,5–13 миллионов, а евро-трёшки на 58 квадратных метров — около 20 миллионов рублей.

Специалист добавил, что высокая ключевая ставка заставляет девелоперов искать новые способы привлечения покупателей. Один из главных бонусов первичного рынка недвижимости — это рассрочки и субсидированная ипотека.

Этот фактор во многих случаях перекрывает более высокую цену новостроек по сравнению со вторичным рынком. «Для покупателей с небольшой суммой первичка остаётся практически единственным вариантом, поскольку ежемесячный платёж по ипотеке для них важнее итоговой цены.

В результате спрос на новостройки растёт, а вместе с ним и цена, в которую застройщики стараются заложить не только инфляцию, но и все свои риски и факторы неопределённости», — заключил Зубик.

При длительном воздействии они могут вырабатывать микотоксины, которые вызывают аллергии, раздражение дыхательных путей и хронические заболевания. Об этом «Газете.

Ru» рассказала Мария Золотарёва, старший преподаватель кафедры биотехнологии и промышленной фармации Российского технологического университета (РТУ) МИРЭА. Основные факторы, способствующие возникновению плесени, — это высокая влажность воздуха (более 70%) и температура в диапазоне от 20 °С до 30 °С, а также недостаточная вентиляция.

Грибок быстро распространяется в пористых материалах, таких как швы между плитками, силиконовые герметики и гипсокартон. Главная причина риска — скопление влаги на поверхностях.

Для борьбы с плесенью необходимо обеспечить стабильный воздухообмен. Следует установить вытяжку и следить за её исправной работой, поскольку вентиляционные каналы часто засоряются.

Для проверки работы вытяжки используют специальный прибор — анемометр или обращаются к специалистам. Профилактика появления плесени включает регулярное проветривание, контроль влажности и использование осушителей в регионах с высокой влажностью климата.

После водных процедур рекомендуется протирать насухо стены, пол и швы. Бельё лучше сушить не в ванной комнате.

При ремонте стоит использовать материалы с биоцидными добавками и предпочитать эпоксидные затирки, устойчивые к влаге, вместо силиконовых герметиков без антимикробной защиты. При обнаружении плесени для поверхностного удаления можно использовать уксус и перекись водорода, но они устраняют только видимую часть грибка и не уничтожают споры.

Для более эффективной обработки применяют средства на основе четвертичных аммониевых соединений, которые используются в медицине. Если поражение значительное, может потребоваться замена герметика на антисептический, обработка дезинфектантами и косметический ремонт стен и потолков.

После устранения плесени важно продолжать профилактические меры: контролировать влажность, проветривать и регулярно дезинфицировать помещения. Ранее россиянам сообщили о местах в доме, где можно встретить плесень.

Помимо ванной комнаты, это кухня, подвалы, чердаки, окна, стены, потолки, мебель, ковры и плитка.

Об этом информирует издание «Деловой Петербург». Компания арендовала помещение площадью 247 квадратных метров, а затем решила его выкупить без участия в торгах, воспользовавшись соответствующим правом.

Комитет имущественных отношений города уже одобрил сделку, сумма которой составит 108,6 миллиона рублей. Здание городской думы, где располагается ресторан, является федеральным памятником архитектуры, находящимся под охраной.

«Толстый фраер» — не новичок на рынке, и ранее компания уже подавала заявку на выкуп другого помещения — на проспекте Луначарского. Основателями сети являются Надежда Любина, Анна Чаки и Александр Розенбаум, который часто упоминается в рекламных материалах как основатель сети.

В прошлом году выручка сети составила 145,7 миллиона рублей, а с учётом всех её проектов общая сумма доходов превысила 290 миллионов рублей. Эксперты считают, что такая покупка вполне обоснована для долгосрочного бизнеса.

Александр Марков, глава представительства ФРиО в Петербурге, отметил, что ресторанный бизнес в основном арендует помещения, и желание выкупить помещение — скорее исключение, чем правило. Однако некоторые рестораторы, работающие на длительный срок, предпочитают владеть своими помещениями, чтобы избежать неожиданных изменений условий аренды.

Данил Герасимиди, основатель компании Gastro Norma, поддержал решение владельцев «Толстого фраера». «Отлично, что у них получилось и что у них есть финансы на то, чтобы купить помещение», — заключил он.

Ранее стало известно, что с бизнесмена и рэпера Тимати списали долг за оплату «коммуналки».

Сейчас таких людей 25 процентов, как показывает исследование компании «Дом.РФ» и ВЦИОМ, о чём сообщило РИА Новости.

В августе этот показатель был в 3,5 раза выше, чем в начале года. Эксперты отмечают, что причина — решение Центробанка уменьшить ключевую ставку с 21 до 18 процентов.

Несмотря на это, многие граждане по-прежнему ждут роста цен на недвижимость — их доля осталась прежней и составила 50 процентов. Мнение о том, что текущие условия являются благоприятными для сделок с недвижимостью, не изменилось.

От 37 до 39 процентов россиян считают, что сейчас можно выгодно продать квартиру, и от 17 до 21 процента полагают, что это удачное время для покупки. Ранее стало известно, что покупатели жилья в Москве стали интересоваться более просторными однокомнатными квартирами.

Закон, вступивший в силу 1 сентября, запрещает продавать дом отдельно от участка и делить строения между владельцами. Эксперт отметил, что новые правила также устанавливают ограничения на коммерческое использование земли и порядок продажи лишнего урожая.

Хаминский заявил, что теперь целевое назначение использования садовых и огородных земельных участков установлено федеральным законодательством. «Основным целевым назначением использования данных видов участков является именно отдых граждан, а уже факультативно — выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд», — сказал он.

Юрист добавил, что новый закон не позволяет использовать дачные участки для хостелов, складов, мастерских или автомоек. За использование земли не по назначению предусмотрен штраф от 10 тысяч рублей до одного процента от кадастровой стоимости участка.

При этом на даче можно выращивать овощи и фрукты для себя, содержать животных и продавать излишки урожая на рынках и ярмарках, если площадь земли не превышает 50 соток и на ней не работают наёмные сотрудники. Ранее юрист Московского союза садоводов Полина Тришина напомнила дачникам о том, что на участке нельзя вырубать краснокнижные растения.