Цены на вторичное жильё в Москве: стагнация в декабре.

В связи с этим собственники начали активно снижать цены на квартиры на российском курорте, предлагая скидки до 15%, сообщил эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. По его словам, которые цитирует ТАСС, основная причина снижения интереса к покупке недвижимости на курорте — изменение состава покупателей.

Раньше в основном квартиры в Сочи приобретали инвесторы, однако доходность таких вложений уменьшилась на 35–40%, из-за чего многие заняли выжидательную позицию. Флутков отметил, что спрос со стороны тех, кто хочет купить квартиру для проживания, остался на прежнем уровне, но компенсировать сокращение инвестиционных покупок он не смог.

Это повлияло на ход переговоров между покупателями и продавцами — цены в объявлениях всё чаще отличаются от реальных сумм сделок. Однако на общем уровне цен это пока не сильно отразилось.

За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Сочи увеличилась незначительно — примерно на 1%, до 320 тысяч рублей. Эксперт заключил, что для курортного города это фактически означает остановку роста цен.

Более того, во втором квартале квадратный метр подешевел примерно на 3%, что подтверждает усиление позиции покупателей в переговорах. Такую же динамику цен зафиксировали и в местном филиале федеральной компании «Этажи».

В беседе с НСН она отметила, что власти рассматривают возможность запрета на повышение цен на объекты при продаже их в рассрочку. Эта мера может быть включена в законопроект о регулировании рынка.

Сейчас разница в цене при оплате квартиры сразу или в рассрочку может достигать 15–20%. Кристина Малхасян считает, что инициатива ограничить рост цен при покупке в рассрочку — это попытка административного вмешательства в рыночный маркетинг.

Эксперт пояснила, что если государство запретит застройщикам убирать скидки при рассрочке, девелоперы могут перестать предлагать этот инструмент. «Им будет экономически невыгодно морозить капитал по ценам ниже рыночных», — отметила она.

Для многих семей в России рассрочка является более выгодной и безопасной альтернативой ипотеке. Этот инструмент позволяет избежать банковского процента — на указанный срок все средства идут в тело долга.

В случае задержки сроков строительства при ипотеке заёмщик теряет деньги на процентах банку, которые не возвращаются даже при расторжении договора. При рассрочке же покупатель может продлить период выплат без процентов, если застройщик не успевает завершить строительство в срок.

Кристина Малхасян подчеркнула, что регулирование этого сектора может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях высоких ипотечных ставок.

Если дифференцированную ставку по семейной ипотеке введут раньше, чем рыночные ставки снизятся до 12–14 процентов годовых, рынок «первички» может потерять ещё 10–15 процентов покупателей, прогнозирует застройщик. По словам Жалнина, льготные программы уже действуют в усечённом виде, а рыночная ипотека в ближайшей перспективе не успеет снизиться до массовых ставок.

На этом фоне спрос на первичном рынке будут определять доступность жилищного кредитования, объём ликвидного предложения на рынке готового жилья, требования банков к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заёмщиков. Покупатели будут выбирать либо качественные проекты в привлекательных локациях с готовой инфраструктурой, либо крайне дешёвые компактные студии, но со своей «изюминкой», считает эксперт.

Застройщикам придётся менять концепции строительства и продумывать стратегию будущих продаж, чтобы выдерживать конкуренцию. Из-за избирательного спроса слабые проекты с плохой локацией и невыгодной концепцией будут вынуждены делать скидки, чтобы наполнять эскроу-счета.

В сравнении с проектами в хорошей локации ценовой разрыв может вырасти до 25–30 процентов. Главные риски покупателей сейчас — откладывание сделок и вымывание предложения.

Необходимо учитывать постоянное удорожание жилья — с каждым годом себестоимость строительства прибавляет по 10–15 процентов. Лучшей покупательской стратегией на фоне такой турбулентности будет ориентация на собственные потребности, заключил девелопер.

Такие данные показало исследование, проведённое ГК «Страна Девелопмент» и агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости». По статистике, в среднем покупка жилья в новостройке в Москве занимает от трёх месяцев до полугода.

Аналитики объясняют такую медлительность высокими ипотечными ставками, большим выбором предложений и тщательным сравнением проектов. Хотя окончательное решение большинство клиентов принимают довольно быстро — между просмотром объекта и внесением аванса проходит всего одна-две недели.

Класс недвижимости также влияет на скорость выбора. В массовом сегменте сделки заключаются после трёх-пяти месяцев раздумий, так как покупатели сильно зависят от условий ипотеки, размера платежа и акций застройщика.

В бизнес- и премиум-сегменте покупатели больше внимания уделяют качеству ремонта, планировке и степени готовности проекта. Индивидуальные особенности покупателя также влияют на решительность.

Мужчине, по статистике, требуется не больше пары недель, а у женщин на принятие решения уходит от двух до четырёх недель — они больше внимания уделяют безопасности района, виду из окна и атмосфере ЖК в целом. Семейные пары выбирают квартиру дольше всего — из-за оценки инфраструктуры и планировки.

Покупка может затянуться на пару месяцев. При выборе квартиры для ребёнка родители тратят на поиски три-четыре недели, ранжируя варианты в зависимости от близости к вузам.

А покупатели, приобретающие жильё для родителей, могут потратить до трёх месяцев — для них важна безбарьерная среда, наличие поликлиник, парков и привычного окружения. Главный критерий при выборе жилья у москвичей — наличие в районе детской инфраструктуры.