• Новости
  • Общество
  • Инвестор Миннахмедов рассказал, в какую недвижимость стоит вкладываться

Инвестор Миннахмедов рассказал, в какую недвижимость стоит вкладываться

Рынок недвижимости из года в год привлекает потенциальных инвесторов.

Рынок недвижимости из года в год привлекает потенциальных инвесторов. Предприниматель, квалифицированный частный инвестор, независимый финансовый советник при министерстве финансов РФ Марсель Миннахмедов рассказал в интервью корреспонденту Runews, в какую недвижимость лучше вкладываться.

Далее — прямая речь

«Дешево и сердито — как долго?

Пока да. Но почему? В частности, потому что доступна ипотека по льготным процентам на фоне падения объемов текущего строительства (вследствие перехода отрасли на продажи через эскроу-счета, скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы). Отсюда — высокий спрос и не покрывающая его полностью вариативность предложений. Но если повысится ключевая ставка ЦБ (а повышение уже есть и, по словам других аналитиков, будет и дальше — из-за борьбы с инфляцией, возросшей волатильностью рубля, усилением давления на мировых товарных рынках и других причин), ставки по ипотеке тоже вырастут. А спрос на недвижимость упадет. То есть покупать надо до повышения, пока еще есть возможность.

Здесь возникает второй важный момент. Нельзя, чтобы купленная недвижимость «лежала». Важно, чтобы средства высвобождались и размещались в других активах. Время медленно, но верно снижает ее стоимость, особенно в многоквартирном доме. Поэтому в приобретении нужно жить, сдавать или продавать.

Рассмотрим перспективу сдачи в аренду. С учетом амортизации, расходы на поддержание состояния недвижимости, ремонт по необходимости, обустройство, коммунальные платежи, налоги, реальная доходность получается 6-8% годовых. Соотносимы ли с этими цифрами временные затраты и возможные проблемы с квартирантами? Многим проще положить свободные средства на депозит.

В конце концов, появляется важный вопрос, над которым стоит задуматься каждому потенциальному инвестору в недвижимость: обгонят ли растущие цены инфляцию, и будет ли покупка выгодной? Это вопрос, что называется, «здесь и сейчас». В перспективе же отечественная недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала, но при грамотном подходе.

А если все-таки да?

Если вы положительно ответили на вопрос, нужно задуматься о том, где и что покупать.

Можно инвестировать напрямую. Можно скупать акции девелоперов — того же Эталон, ЛСР, лидера рынка ПИК. Первые два в том году числились аутсайдерами — не смогли извлечь выгоду из конъюнктуры вследствие дефицита предложения. Сейчас ситуация выравнивается.

Акции ПИК в том году обновили исторические максимумы. Сейчас развитие может замедлиться, но не на много.

Также внимание можно обратить на облигации девелоперов. В том году доходность этой ниши выросла. В ожидании инфляционного пика и скачка ключевой ставки облигации со сроком погашения через 2-3 года выглядят привлекательно. К тому же, предложение достаточно вариативное — за последние три года девелоперы наактивничали на долговом рынке на 300 миллиардов рублей.

Но обращаем внимание, что отраслевые риски девелоперов высоки.

Инструментов и вариантов много. Нужно выбрать свой, тщательно взвесить все факты и только потом вкладывать свои деньги в недвижимость».


Скороварка взорвалась и сожгла людей
Издание Baza в Telegram-канале сообщило, что в Ярославской области две женщины получили серьёзные ожоги из-за взорвавшейся скороварки.

Они готовили ужин и загрузили продукты в прибор, но скороварка не выдержала давления и взорвалась. Обломки и содержимое разлетелись по кухне.

Подруги были госпитализированы с ожогами, составляющими около 16 процентов тела каждой. Они проходили реабилитацию в течение месяца.

Ранее в Москве двое человек пострадали из-за взрыва духовки. Инцидент произошёл в квартире на Новочеркасском бульваре в районе Марьино.

Осколки разлетелись по кухне и ранили 42-летнюю хозяйку квартиры и шестилетнего ребёнка. Их доставили в больницу для оказания помощи.

Лента ру

Нейросеть
Введут новые правила оказания медуслуг
С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать обновлённые правила предоставления платных медицинских услуг, как информирует РИА Новости, ссылаясь на правительственное постановление.

Заключить договор об оказании платных услуг дистанционно можно будет на сайте медицинского учреждения, через его мобильное приложение или платформу «Макс». Согласно нововведениям, изменится содержание договора на платные услуги.

При получении анонимных услуг пациент не должен предоставлять паспортные данные. Платные консультации сверх стандарта медицинской помощи будут предоставляться по просьбе клиента, оформленной в виде письменного согласия.

Новые правила будут действовать в течение пяти лет — до 1 сентября 2031 года. Министерство здравоохранения ранее объявило, что с 1 октября стоматологи обязаны применять анестезию при лечении зубов, если это необходимо для предотвращения болевых ощущений.

Лента ру

Нейросеть
Верховный суд защищает право на среднее образование
Верховный суд Российской Федерации установил, что отказ в зачислении школьника в 10-й класс из-за наличия в образовательном учреждении только профильных классов является незаконным.

Истец — мать ученика из Свердловской области. Её сын успешно прошёл государственную итоговую аттестацию (ГИА), но его не приняли в 10-й класс, так как в школе есть только профильные классы, а заявление было подано в общеобразовательный.

Директор пояснил, что отчисление произведено в связи с получением образования. Суды трёх инстанций поддержали действия школы, однако Верховный суд отменил эти решения.

В России обязательным является не только общее образование (9 классов), но и среднее общее образование, которое включает 10 и 11 классы. Суд пояснил, что сдача ГИА означает завершение этапа обучения, но не означает получение общего образования.

Поэтому не может служить основанием для отказа в зачислении в старшую школу. «Положения о процедуре индивидуального отбора в профильные классы не должны лишать детей конституционного права на образование», — подчеркнул Верховный суд России.

В ноябре прошлого года Госдума приняла закон, определяющий будущее россиян, не сдавших экзамены после девятого класса. Речь идёт о бесплатном обучении рабочим профессиям.

Лента ру

Медведев выступает за регулирование продажи энергетиков
Дмитрий Медведев, председатель «Единой России» и заместитель председателя Совета безопасности РФ, сообщил, что никогда не употреблял энергетические напитки.

Он выразил мнение, что такие напитки могут быть вредными. РИА Новости передаёт слова Медведева, сказанные на встрече с представителями женского движения «Единой России».

Одна из участниц предложила дополнительные меры по регулированию продажи энергетиков, например, размещать их отдельно от других напитков. Медведев поддержал эту идею.

Политик отметил, что не может вспомнить, пробовал ли он энергетические напитки, и выразил сомнение в их безопасности. «У меня такое ощущение, что я ни разу в жизни не пил этот энергетический напиток, правда.

Я не могу вспомнить — это же не кока-кола, не пепси-кола и не лимонад, правильно? Что там содержится в энергетике, помимо кофеина?

Таурин, химия. Это тогда такая небезвредная химия», — сказал Медведев.

По его словам, употребление энергетиков может вызывать привыкание, а их свободная продажа создаёт впечатление, что такие напитки безопасны. Медведев признался, что не знаком подробно с исследованиями о влиянии энергетиков на организм, но считает, что отделение такой продукции от других напитков может быть полезным.

При этом он добавил, что отдельные полки не должны превращаться в рекламу энергетиков. «Я просто, ещё раз говорю, даже не пробовал никогда, подозреваю, что это приличная гадость», — добавил Медведев.

Он отметил, что часть мер по регулированию продажи энергетиков могут взять на себя региональные власти. При необходимости соответствующие изменения могут быть внесены и на федеральном уровне, подытожил Медведев.

Ранее Алексей Куринный, заместитель председателя комитета по охране здоровья, заявил, что энергетические напитки необходимо приравнять к алкогольным в плане обязательной маркировки.

Лента ру

Другие новости