Инвестор Миннахмедов рассказал, в какую недвижимость стоит вкладываться

Рынок недвижимости из года в год привлекает потенциальных инвесторов. Предприниматель, квалифицированный частный инвестор, независимый финансовый советник при министерстве финансов РФ Марсель Миннахмедов рассказал в интервью корреспонденту Runews, в какую недвижимость лучше вкладываться.

Далее — прямая речь

«Дешево и сердито — как долго?

Пока да. Но почему? В частности, потому что доступна ипотека по льготным процентам на фоне падения объемов текущего строительства (вследствие перехода отрасли на продажи через эскроу-счета, скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы). Отсюда — высокий спрос и не покрывающая его полностью вариативность предложений. Но если повысится ключевая ставка ЦБ (а повышение уже есть и, по словам других аналитиков, будет и дальше — из-за борьбы с инфляцией, возросшей волатильностью рубля, усилением давления на мировых товарных рынках и других причин), ставки по ипотеке тоже вырастут. А спрос на недвижимость упадет. То есть покупать надо до повышения, пока еще есть возможность.

Здесь возникает второй важный момент. Нельзя, чтобы купленная недвижимость «лежала». Важно, чтобы средства высвобождались и размещались в других активах. Время медленно, но верно снижает ее стоимость, особенно в многоквартирном доме. Поэтому в приобретении нужно жить, сдавать или продавать.

Рассмотрим перспективу сдачи в аренду. С учетом амортизации, расходы на поддержание состояния недвижимости, ремонт по необходимости, обустройство, коммунальные платежи, налоги, реальная доходность получается 6-8% годовых. Соотносимы ли с этими цифрами временные затраты и возможные проблемы с квартирантами? Многим проще положить свободные средства на депозит.

В конце концов, появляется важный вопрос, над которым стоит задуматься каждому потенциальному инвестору в недвижимость: обгонят ли растущие цены инфляцию, и будет ли покупка выгодной? Это вопрос, что называется, «здесь и сейчас». В перспективе же отечественная недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала, но при грамотном подходе.

А если все-таки да?

Если вы положительно ответили на вопрос, нужно задуматься о том, где и что покупать.

Можно инвестировать напрямую. Можно скупать акции девелоперов — того же Эталон, ЛСР, лидера рынка ПИК. Первые два в том году числились аутсайдерами — не смогли извлечь выгоду из конъюнктуры вследствие дефицита предложения. Сейчас ситуация выравнивается.

Акции ПИК в том году обновили исторические максимумы. Сейчас развитие может замедлиться, но не на много.

Также внимание можно обратить на облигации девелоперов. В том году доходность этой ниши выросла. В ожидании инфляционного пика и скачка ключевой ставки облигации со сроком погашения через 2-3 года выглядят привлекательно. К тому же, предложение достаточно вариативное — за последние три года девелоперы наактивничали на долговом рынке на 300 миллиардов рублей.

Но обращаем внимание, что отраслевые риски девелоперов высоки.

Инструментов и вариантов много. Нужно выбрать свой, тщательно взвесить все факты и только потом вкладывать свои деньги в недвижимость».

По информации издания, на данный момент не существует вакцины против этой болезни. Она передаётся так же, как и COVID-19.

Смертность от вируса «Нипах» может достигать от 40 до 75 процентов в зависимости от условий эпидемиологического надзора и клинического управления в регионе, где появился вирус. Переносчиками «Нипаха» могут быть летучие грызуны, в основном из семейства Pteropodidae, а также свиньи.

Заразиться можно через заражённую пищу или от человека к человеку. В Калькутте одна из пациенток впала в кому и умерла.

В городе, ставшем одной из популярных точек у россиян в 2025 году, на карантине находятся сотни людей. По данным издания, в Калькутте сейчас около пяти тысяч граждан России.

Учёные ранее отмечали, что «Нипах» — это смертельный вирус, для которого на данный момент не существует ни вакцины, ни лекарства. Всемирная организация здравоохранения считает его патогеном высокого риска.

Эксперты утверждают, что заражение людей вирусом происходит редко и обычно связано с передачей от летучих мышей, часто через заражённые фрукты.

Всего зафиксировано 24 нарушения правил дорожного движения, среди которых превышение скорости и проезд без оплаты по платным трассам, включая М-12 и проспект Багратиона в Москве. Несколько месяцев назад Долматов обещал погасить задолженность, но этого не произошло.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) планирует в ближайшее время возбудить исполнительное производство в отношении артиста. На прошлой неделе в Наро-Фоминском суде началось рассмотрение уголовного дела, фигурантом которого стал музыкант.

Его подозревают в грабеже. По версии обвинения, Гуф и его приятель похитили мобильный телефон во время конфликта в банно-оздоровительном комплексе.

Потерпевшим выступает брат администратора бани, бывший сотрудник правоохранительных органов. Конфликт произошёл из-за того, что администрация хотела включить в счёт штраф за курение, а музыкант и его знакомый отказались платить.

Оба подозреваемых не признают себя виновными.

Жители страны активно публикуют в социальных сетях фотографии из магазинов с пустыми полками, в том числе с отсутствующими скоропортящимися фруктами и овощами, такими как бананы. Это связано с тем, что люди не уверены, сколько времени продлится нарушение работы транспорта.

Более 180 миллионов человек проживают в регионах, где объявлено штормовое предупреждение. В 20 штатах введён режим чрезвычайного положения.

Ожидается, что буря, начавшаяся в пятницу, 23 января, достигнет пика в воскресенье. В аэропортах было отменено свыше 15 тысяч рейсов.

Почти 170 тысяч жилых домов и предприятий остались без электричества, причём большинство из них расположены в южных штатах — Луизиане и Техасе. Последний раз с таким масштабным зимним штормом США сталкивались пять лет назад.

В Нью-Йорке не исключают, что из-за снегопада могут образоваться сугробы высотой до полуметра. Отсутствие необходимой техники для уборки может привести к параличу движения в городе.

Погодный катаклизм, как ожидается, продлится как минимум до понедельника. Ситуация осложняется тем, что снегопад сопровождается необычно сильными для США морозами.

В некоторых штатах температура может опускаться до минус 17 градусов по Цельсию. В Вашингтоне впервые более чем за 35 лет ожидается, что температура будет отрицательной в течение недели, подчёркивает Bloomberg.

Эту информацию распространило агентство ТАСС, ссылаясь на программу государственных гарантий на 2026 год. В обновлённой программе более точно сформулированы положения о дородовой диагностике нарушений развития плода.

Суть процедуры заключается в определении внеклеточной ДНК плода по образцу крови матери, взятому из вены. Провести тестирование можно по полису обязательного медицинского страхования (ОМС).

До этого НИПТ, который помогает выявлять синдромы Дауна, Эдвардса, Патау и другие патологии, проводился на платной основе. В частных клиниках его стоимость могла достигать 50 тысяч рублей.

В декабре стало известно о планах начать доставку лекарственных препаратов через «Почту России» в 2026 году.