Инвестор Миннахмедов рассказал, в какую недвижимость стоит вкладываться

Рынок недвижимости из года в год привлекает потенциальных инвесторов. Предприниматель, квалифицированный частный инвестор, независимый финансовый советник при министерстве финансов РФ Марсель Миннахмедов рассказал в интервью корреспонденту Runews, в какую недвижимость лучше вкладываться.

Далее — прямая речь

«Дешево и сердито — как долго?

Пока да. Но почему? В частности, потому что доступна ипотека по льготным процентам на фоне падения объемов текущего строительства (вследствие перехода отрасли на продажи через эскроу-счета, скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы). Отсюда — высокий спрос и не покрывающая его полностью вариативность предложений. Но если повысится ключевая ставка ЦБ (а повышение уже есть и, по словам других аналитиков, будет и дальше — из-за борьбы с инфляцией, возросшей волатильностью рубля, усилением давления на мировых товарных рынках и других причин), ставки по ипотеке тоже вырастут. А спрос на недвижимость упадет. То есть покупать надо до повышения, пока еще есть возможность.

Здесь возникает второй важный момент. Нельзя, чтобы купленная недвижимость «лежала». Важно, чтобы средства высвобождались и размещались в других активах. Время медленно, но верно снижает ее стоимость, особенно в многоквартирном доме. Поэтому в приобретении нужно жить, сдавать или продавать.

Рассмотрим перспективу сдачи в аренду. С учетом амортизации, расходы на поддержание состояния недвижимости, ремонт по необходимости, обустройство, коммунальные платежи, налоги, реальная доходность получается 6-8% годовых. Соотносимы ли с этими цифрами временные затраты и возможные проблемы с квартирантами? Многим проще положить свободные средства на депозит.

В конце концов, появляется важный вопрос, над которым стоит задуматься каждому потенциальному инвестору в недвижимость: обгонят ли растущие цены инфляцию, и будет ли покупка выгодной? Это вопрос, что называется, «здесь и сейчас». В перспективе же отечественная недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала, но при грамотном подходе.

А если все-таки да?

Если вы положительно ответили на вопрос, нужно задуматься о том, где и что покупать.

Можно инвестировать напрямую. Можно скупать акции девелоперов — того же Эталон, ЛСР, лидера рынка ПИК. Первые два в том году числились аутсайдерами — не смогли извлечь выгоду из конъюнктуры вследствие дефицита предложения. Сейчас ситуация выравнивается.

Акции ПИК в том году обновили исторические максимумы. Сейчас развитие может замедлиться, но не на много.

Также внимание можно обратить на облигации девелоперов. В том году доходность этой ниши выросла. В ожидании инфляционного пика и скачка ключевой ставки облигации со сроком погашения через 2-3 года выглядят привлекательно. К тому же, предложение достаточно вариативное — за последние три года девелоперы наактивничали на долговом рынке на 300 миллиардов рублей.

Но обращаем внимание, что отраслевые риски девелоперов высоки.

Инструментов и вариантов много. Нужно выбрать свой, тщательно взвесить все факты и только потом вкладывать свои деньги в недвижимость».

Период отдыха начнётся с субботы, 9 мая, и продлится до понедельника, 11 мая. Этот понедельник будет нерабочим днём, так как День Победы в 2026 году приходится на выходной.

Ранее короткая рабочая неделя была с 27 по 30 апреля, когда День весны и труда выпал на пятницу, 1 мая. В июне граждан России также ожидают длинные выходные — с 12 по 14 июня, в честь празднования Дня России.

«Лента.ру» ранее писала о том, выгодно ли брать отпуск в этом месяце, и предлагала варианты, куда можно поехать на майские праздники.

Женщина ехала на машине, транспортное средство заглохло, когда она въехала в лужу с горячей водой. 22-летняя девушка вышла из автомобиля и обожгла ноги.

Её увезли в больницу. Муж пострадавшей приехал на место происшествия и организовал транспортировку машины в автосервис.

По данным МОЭК, последствия аварии устранены. Ранее сообщалось, что в Санкт-Петербурге девушка получила химический ожог ягодиц, прокатившись в автобусе.

Пострадавшая хотела обратиться в правоохранительные органы, поскольку была уверена, что кислоту в общественном транспорте разлили специально.

По данным ведомства, самолёт проводил мониторинг лесных пожаров в регионе. Воздушное судно принадлежит компании ООО «Авиабаза».

На борту «Аэропракта-22» были два человека, и, по предварительным данным от источника ТАСС, никто из них не выжил. Сейчас выясняются все обстоятельства этого авиапроисшествия.

Ранее уже сообщалось о падении легкомоторного самолёта в Подмосковье, в результате которого погибли два человека. Воздушное судно упало в нескольких метрах от реки, врезавшись в деревья.

Об этом стало известно из Telegram-канала Amur Mash. По данным российского издания, младшим школьникам показывали шоу прямо во время занятий, а родители за это платили.

Правоохранительные органы узнали о незаконном способе заработка, и главе Вяземского района, а также директору учебного заведения были выписаны предписания. Директору школы также предстоит выплатить штраф в размере 20 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что другая директор школы в Хабаровске была уличена в получении многомиллионных взяток. Её супруг выступил посредником в получении взятки.

Сейчас оба фигуранта дела находятся в СИЗО до окончания следствия. Ещё раньше в Улан-Удэ задержали директора школы по подозрению в хищении 24 миллионов рублей.