Инвестор Миннахмедов рассказал, в какую недвижимость стоит вкладываться

Рынок недвижимости из года в год привлекает потенциальных инвесторов. Предприниматель, квалифицированный частный инвестор, независимый финансовый советник при министерстве финансов РФ Марсель Миннахмедов рассказал в интервью корреспонденту Runews, в какую недвижимость лучше вкладываться.

Далее — прямая речь

«Дешево и сердито — как долго?

Пока да. Но почему? В частности, потому что доступна ипотека по льготным процентам на фоне падения объемов текущего строительства (вследствие перехода отрасли на продажи через эскроу-счета, скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы). Отсюда — высокий спрос и не покрывающая его полностью вариативность предложений. Но если повысится ключевая ставка ЦБ (а повышение уже есть и, по словам других аналитиков, будет и дальше — из-за борьбы с инфляцией, возросшей волатильностью рубля, усилением давления на мировых товарных рынках и других причин), ставки по ипотеке тоже вырастут. А спрос на недвижимость упадет. То есть покупать надо до повышения, пока еще есть возможность.

Здесь возникает второй важный момент. Нельзя, чтобы купленная недвижимость «лежала». Важно, чтобы средства высвобождались и размещались в других активах. Время медленно, но верно снижает ее стоимость, особенно в многоквартирном доме. Поэтому в приобретении нужно жить, сдавать или продавать.

Рассмотрим перспективу сдачи в аренду. С учетом амортизации, расходы на поддержание состояния недвижимости, ремонт по необходимости, обустройство, коммунальные платежи, налоги, реальная доходность получается 6-8% годовых. Соотносимы ли с этими цифрами временные затраты и возможные проблемы с квартирантами? Многим проще положить свободные средства на депозит.

В конце концов, появляется важный вопрос, над которым стоит задуматься каждому потенциальному инвестору в недвижимость: обгонят ли растущие цены инфляцию, и будет ли покупка выгодной? Это вопрос, что называется, «здесь и сейчас». В перспективе же отечественная недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала, но при грамотном подходе.

А если все-таки да?

Если вы положительно ответили на вопрос, нужно задуматься о том, где и что покупать.

Можно инвестировать напрямую. Можно скупать акции девелоперов — того же Эталон, ЛСР, лидера рынка ПИК. Первые два в том году числились аутсайдерами — не смогли извлечь выгоду из конъюнктуры вследствие дефицита предложения. Сейчас ситуация выравнивается.

Акции ПИК в том году обновили исторические максимумы. Сейчас развитие может замедлиться, но не на много.

Также внимание можно обратить на облигации девелоперов. В том году доходность этой ниши выросла. В ожидании инфляционного пика и скачка ключевой ставки облигации со сроком погашения через 2-3 года выглядят привлекательно. К тому же, предложение достаточно вариативное — за последние три года девелоперы наактивничали на долговом рынке на 300 миллиардов рублей.

Но обращаем внимание, что отраслевые риски девелоперов высоки.

Инструментов и вариантов много. Нужно выбрать свой, тщательно взвесить все факты и только потом вкладывать свои деньги в недвижимость».

Его опубликовало ГУ МЧС России по региону. На видео запечатлены сотрудники экстренных служб, которые разбирают повреждённые конструкции.

О происшествии на предприятии в городе Узловая Тульской области стало известно 4 марта. В результате обрушения погиб один человек.

Есть информация, что ещё один рабочий может находиться под завалами. Предварительная причина обрушения — скопление снега и льда на площади в 1,2 тысячи квадратных метров.

У всех диагностировали сальмонеллёз. Об этом сообщил Telegram-канал Kub Mash.

По информации российского издания, в кафе одновременно находились десятки людей из двух компаний. Сотрудники заведения не справлялись с потоком посетителей, и помощь им оказывали родственники усопшего.

Оказалось, что официантка накладывала картошку руками без перчаток и отвлекалась на телефон. Стаканы ополаскивали в мутной воде и сразу же отдавали на раздачу.

Ложки были в жире, а котлеты оказались сырыми. Посетители, пришедшие на поминки, не стали конфликтовать с руководством кафе.

Позже 60 человек, присутствовавших на поминках, пожаловались на жар, рвоту, диарею и слабость. Восемь человек, включая несовершеннолетних, обратились в инфекционное отделение больницы.

Роспотребнадзор выяснил, что в кафе сырое мясо разделывали в том же месте, где мыли посуду, и там же хранили чистую посуду. Часть сотрудников работала без медицинских книжек.

Заведению выписали штраф в размере 100 тысяч рублей.

О том, что стало с девочками, сообщил портал Е1.ru.

По информации издания, противоправных действий в отношении девочек не совершалось. Правоохранительные органы начали выяснять причины их отсутствия.

Волонтёры рассказали, что девочки могли свободно передвигаться по городу на транспорте, поэтому их не могли найти несколько дней. Беглянкам 10 и 11 лет.

Их родители заявили о пропаже 1 марта. Ранее в Смоленске девятилетнюю девочку вернули семье.

24 февраля стало известно, что пропала девочка 9 лет в Смоленске. Школьница утром вышла из дома на улице Маршала Ерёменко, чтобы погулять с собакой, и исчезла.

Собака вернулась домой. Соседи девочки сообщили, что её якобы увезли на машине в неизвестном направлении.

Волонтёры и полиция начали поиски ребёнка. Пропавшую девочку обнаружили живой в Смоленске 26 февраля.

По словам официального представителя МВД России Ирины Волк, ребёнка нашли в квартире дома в Заднепровском районе Смоленска. Там же был задержан мужчина 1983 года рождения.

Об этом сообщило издание «Газета.ru».

Житель Сахалина смог самостоятельно выбраться из колодца, несмотря на серьёзные травмы. В ходе операции хирурги удалили пострадавшему омертвевшие участки кожи, что позволило мужчине сохранить возможность ходить.

Сейчас россиянин проходит реабилитацию. Ранее сообщалось, что житель Обнинска Калужской области едва не сварился в кипятке, приняв ванну.

Дочь пострадавшего рассказала, что в доме плохо настроены терморегуляторы. Когда соседи включают воду, у них из крана льётся кипяток, — посетовала она.

Пожилой мужчина решил принять ванну, но когда он спустил воду, из крана хлынул кипяток. Встать он не смог, поэтому обжёг пятки, спину и ягодицы.