Застройщики предлагают новые схемы покупки недвижимости.
В условиях отсутствия льготной ипотеки застройщики предлагают различные инструменты для поддержания интереса покупателей к приобретению недвижимости, рассказала руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина в интервью «Ленте.ру».
Она предупредила, что некоторые из этих схем связаны с высокими рисками для покупателя. Один из вариантов — рассрочка с отложенной ипотекой, когда клиент оплачивает стоимость жилья частями без привлечения банковских кредитов.
Такие рассрочки чаще ограничены одним-двумя годами. Однако есть риск, что ставки по ипотеке продолжат расти, а оформить такой кредит в будущем может быть непросто.
Кроме того, девелоперы вправе аннулировать договор. Ещё один риск — отсутствие регистрации договора покупки в Росреестре до момента полной оплаты.
Другой распространённый вариант — аренда с правом выкупа. В этом формате покупатель вносит платежи, схожие с арендной платой, которые накапливаются и учитываются как первоначальный взнос для оформления ипотеки.
Однако здесь также есть риски. Например, изменение банковского предложения или ухудшение финансовой ситуации покупателя могут создать дополнительные препятствия для сделки.
В случае возникновения трудностей покупателю, возможно, придётся съехать из квартиры, при этом возврат уплаченной суммы не предусмотрен. Застройщики также предлагают льготную ипотеку по ставкам ниже, чем в госпрограмме.
Застройщик компенсирует банку недополученную прибыль, при этом перекладывая расходы на покупателя, завышая стоимость недвижимости. В некоторых случаях застройщики не поднимают цену квартиры напрямую, но требуют, чтобы заёмщик приобрёл страхование жизни на весь срок ипотеки.
Договор страхования оформляется через самого застройщика, что делает его агентом или брокером страховой компании. Стоимость такой страховки часто достигает нескольких сотен тысяч рублей и автоматически включается в сумму ипотечного кредита.
Существенная часть этих денег идёт в качестве комиссии застройщику. Ранее сообщалось, что Центробанк планирует ввести новые лимиты по ипотеке и автокредитам с 1 апреля.
Ограничения распространятся на тех ипотечников, чей показатель долговой нагрузки превышает 80 процентов. Также лимиты хотят установить на кредиты с первоначальным взносом в размере менее 20 процентов.
