Нейросеть

Жительница Якутска столкнулась с коммунальными проблемами.

Жительница Якутска столкнулась с неприятными последствиями коммунальной аварии, которая произошла в её квартире в начале нового года.

Трубы канализации, проходящие под её жильём, промёрзли и лопнули, что привело к образованию фекального фонтана в ванной. В день аварии сантехники управляющей компании оперативно разморозили трубу, но составление акта залива заняло больше времени.

Инженер пришёл только 9 января, и хотя в управляющей компании заявили, что регламент не нарушен, так как причина аварии была устранена быстро, хозяйка квартиры не согласилась с этим и составила акт самостоятельно. Оценщики подсчитали ущерб, который составил 300 тысяч рублей.

Женщина обратилась в Роспотребнадзор и городскую прокуратуру. Однако, прежде чем клининговая служба успела приступить к уборке, в квартире произошёл повторный потоп.

Сантехники вновь провели разморозку, и на этот раз к пострадавшим прибыл инженер. Он осмотрел место происшествия и пообещал составить акт, но только после праздников.

Однако акт так и не был готов ни 10-го числа, ни позже. Вместо этого женщине предложили бесплатную уборку.

В Роспотребнадзоре оценили масштаб аварии и заключили, что заменой ламината здесь не обойтись — в залитой квартире придётся ломать полы. Также в ведомстве пообещали предоставить результаты проверки на микроэлементы.

Все эти дни квартира стояла в грязи. Собственница опасалась, что без видимых последствий затопления не сможет доказать вину УК, и, как оказалось, не зря — разговор с руководством не заладился.

Женщина придала дело огласке, рассказав обо всём в соцсетях. 10 января в доме произошёл третий по счёту потоп — прорвало ту же самую трубу, но в этот раз залило целый подъезд.

Очередной потоп вынудил пострадавшую обратиться в прокуратуру и суд. Ранее подобный инцидент произошёл в другом российском городе, Астрахани.

Проблемы с коммуникациями на участке начали проявляться ещё в начале дорожных работ, но промедление коммунальщиков лишь усугубило ситуацию. В мороз фекальные потоки заледенели и превратились в каток.

Лента ру

Изменится ли спрос на первичное жильё
Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин в беседе с «Газетой.Ru» предупредил, что уже в 2027 году из-за ужесточения условий льготной ипотеки покупки жилья в новостройках с использованием заёмных средств могут упасть ниже 45–50 процентов от всего объёма сделок.

Если дифференцированную ставку по семейной ипотеке введут раньше, чем рыночные ставки снизятся до 12–14 процентов годовых, рынок «первички» может потерять ещё 10–15 процентов покупателей, прогнозирует застройщик. По словам Жалнина, льготные программы уже действуют в усечённом виде, а рыночная ипотека в ближайшей перспективе не успеет снизиться до массовых ставок.

На этом фоне спрос на первичном рынке будут определять доступность жилищного кредитования, объём ликвидного предложения на рынке готового жилья, требования банков к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заёмщиков. Покупатели будут выбирать либо качественные проекты в привлекательных локациях с готовой инфраструктурой, либо крайне дешёвые компактные студии, но со своей «изюминкой», считает эксперт.

Застройщикам придётся менять концепции строительства и продумывать стратегию будущих продаж, чтобы выдерживать конкуренцию. Из-за избирательного спроса слабые проекты с плохой локацией и невыгодной концепцией будут вынуждены делать скидки, чтобы наполнять эскроу-счета.

В сравнении с проектами в хорошей локации ценовой разрыв может вырасти до 25–30 процентов. Главные риски покупателей сейчас — откладывание сделок и вымывание предложения.

Необходимо учитывать постоянное удорожание жилья — с каждым годом себестоимость строительства прибавляет по 10–15 процентов. Лучшей покупательской стратегией на фоне такой турбулентности будет ориентация на собственные потребности, заключил девелопер.

Лента ру

Нейросеть
Сколько времени москвичи тратят на выбор жилья
Москвичи тратят от 75 до 90 дней на выбор жилья — от первого обращения к риелтору до подписания договора.

Такие данные показало исследование, проведённое ГК «Страна Девелопмент» и агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости». По статистике, в среднем покупка жилья в новостройке в Москве занимает от трёх месяцев до полугода.

Аналитики объясняют такую медлительность высокими ипотечными ставками, большим выбором предложений и тщательным сравнением проектов. Хотя окончательное решение большинство клиентов принимают довольно быстро — между просмотром объекта и внесением аванса проходит всего одна-две недели.

Класс недвижимости также влияет на скорость выбора. В массовом сегменте сделки заключаются после трёх-пяти месяцев раздумий, так как покупатели сильно зависят от условий ипотеки, размера платежа и акций застройщика.

В бизнес- и премиум-сегменте покупатели больше внимания уделяют качеству ремонта, планировке и степени готовности проекта. Индивидуальные особенности покупателя также влияют на решительность.

Мужчине, по статистике, требуется не больше пары недель, а у женщин на принятие решения уходит от двух до четырёх недель — они больше внимания уделяют безопасности района, виду из окна и атмосфере ЖК в целом. Семейные пары выбирают квартиру дольше всего — из-за оценки инфраструктуры и планировки.

Покупка может затянуться на пару месяцев. При выборе квартиры для ребёнка родители тратят на поиски три-четыре недели, ранжируя варианты в зависимости от близости к вузам.

А покупатели, приобретающие жильё для родителей, могут потратить до трёх месяцев — для них важна безбарьерная среда, наличие поликлиник, парков и привычного окружения. Главный критерий при выборе жилья у москвичей — наличие в районе детской инфраструктуры.

Лента ру

Сократи расходы на ЖКХ
Аналитики разработчика световых систем LBS сообщили «Газете.Ru», что уменьшить затраты на жилищно-коммунальные услуги можно не только путём экономии электричества в квартире, но и за счёт сокращения общедомового потребления.

Например, «умный свет» в подъезде может работать по датчикам движения и освещённости, включаясь только при необходимости и учитывая уровень естественного света. LED-светильники, которые потребляют меньше электроэнергии, чем лампы накаливания, также способствуют дополнительной экономии.

В зависимости от региона и площади квартиры, в рублях экономия на общедомовых расходах может составлять от 50 до 250 рублей в месяц. Эффект может быть более заметным, если в доме есть подземный паркинг.

Для перехода на новый тип освещения жильцам необходимо согласовать решение с управляющей компанией и провести общедомовое голосование. Внутри квартиры также можно экономить.

Датчики движения и освещённости, по оценке аналитиков Aqara.ru, помогают снизить расходы на электричество примерно на 100 рублей в месяц в типовой квартире.

Такие решения особенно полезны в коридорах, гардеробных и санузлах, где свет часто забывают выключить. Ещё один способ сэкономить — использовать тёплый пол.

Умные термостаты и датчики температуры позволяют снижать обогрев ночью или в отсутствие жильцов и включать его к их возвращению домой. Здесь экономия может достигать 50 процентов.

Кроме того, аналитики советуют установить датчики протечки и системы автоматического перекрытия воды. Это может помочь избежать крупных расходов на ремонт, в том числе в соседской квартире.

Лента ру

Маткапитал направят на ремонт жилья
В Госдуме предложили разрешить использовать материнский капитал для оплаты услуг по ремонту и строительству жилья.

Инициатива принадлежит депутатам фракции «Новые люди». Они хотят предоставить российским семьям возможность применять средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, когда нет необходимости или возможности приобретать новое жильё.

Авторы законопроекта разработали чёткие условия и ограничения, чтобы предотвратить нецелевое использование средств и обеспечить качество ремонтных работ. Согласно инициативе, для выполнения работ можно будет привлекать только специализированные организации или индивидуальных предпринимателей за плату.

С 2026 года в России уже действует возможность использовать материнский капитал для погашения жилищных займов, выданных микрокредитными компаниями.

Лента ру

Другие новости