Жительница Якутска столкнулась с коммунальными проблемами.

Трубы канализации, проходящие под её жильём, промёрзли и лопнули, что привело к образованию фекального фонтана в ванной. В день аварии сантехники управляющей компании оперативно разморозили трубу, но составление акта залива заняло больше времени.

Инженер пришёл только 9 января, и хотя в управляющей компании заявили, что регламент не нарушен, так как причина аварии была устранена быстро, хозяйка квартиры не согласилась с этим и составила акт самостоятельно. Оценщики подсчитали ущерб, который составил 300 тысяч рублей.

Женщина обратилась в Роспотребнадзор и городскую прокуратуру. Однако, прежде чем клининговая служба успела приступить к уборке, в квартире произошёл повторный потоп.

Сантехники вновь провели разморозку, и на этот раз к пострадавшим прибыл инженер. Он осмотрел место происшествия и пообещал составить акт, но только после праздников.

Однако акт так и не был готов ни 10-го числа, ни позже. Вместо этого женщине предложили бесплатную уборку.

В Роспотребнадзоре оценили масштаб аварии и заключили, что заменой ламината здесь не обойтись — в залитой квартире придётся ломать полы. Также в ведомстве пообещали предоставить результаты проверки на микроэлементы.

Все эти дни квартира стояла в грязи. Собственница опасалась, что без видимых последствий затопления не сможет доказать вину УК, и, как оказалось, не зря — разговор с руководством не заладился.

Женщина придала дело огласке, рассказав обо всём в соцсетях. 10 января в доме произошёл третий по счёту потоп — прорвало ту же самую трубу, но в этот раз залило целый подъезд.

Очередной потоп вынудил пострадавшую обратиться в прокуратуру и суд. Ранее подобный инцидент произошёл в другом российском городе, Астрахани.

Проблемы с коммуникациями на участке начали проявляться ещё в начале дорожных работ, но промедление коммунальщиков лишь усугубило ситуацию. В мороз фекальные потоки заледенели и превратились в каток.

Он объяснил, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости отчасти обусловлена монополизацией этого рынка. Аксаков отметил, что застройщики не смогут постоянно поддерживать высокие цены на квартиры, если они не находят покупателей, в какой-то момент им придётся их снижать.

«Даже монополистам тяжело будет удержать цены. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё.

Я думаю, в этом году начнётся снижение», — сказал депутат. Аксаков также добавил, что есть все признаки того, что ключевая ставка будет уменьшаться, что приведёт к росту кредитования.

«Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть», — отметил он. Парламентарий подчеркнул, что регулировать цены, кроме случаев злоупотреблений, рынок должен сам.

В этот же день в Центробанке выразили удивление по поводу текущей стоимости жилья. Директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов заявил, что на рост цен повлияли ажиотажный спрос и льготная ипотека.

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, сделал соответствующее заявление на конференции «Время изменений: формула баланса». По информации, опубликованной в Telegram-канале «Москва 24», Данилов сказал: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому.

Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать». Он подчеркнул, что цены на жильё выросли из-за ажиотажного спроса и льготной ипотеки.

Продажи жилья раньше достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, но сейчас рынок постепенно стабилизируется, и продажи держатся на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», отметил, что даже снижение ставок не всегда помогает вернуть покупателей на рынок новостроек, так как россияне всё чаще выбирают жильё на вторичном рынке.

Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артём Цогоев в беседе с агентством РИА Новости отметил, что раньше флиппинг приносил 50–100% годовых, а сейчас — лишь 30–35%. Такую тенденцию эксперт связывает с высокой ключевой ставкой, невыгодной ипотекой и подорожанием ремонтных работ.

Стоимость входа на рынок жилья увеличилась. Если в 2020–2021 годах однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5 миллионов рублей, то сейчас найти приемлемую «однушку» меньше чем за 10 миллионов уже невозможно.

Доля сделок с целью флиппинга от общего числа жилищных сделок в Москве упала до 1%, хотя ещё пять лет назад этот показатель превышал 20%, напоминают в агентстве «Инком-Недвижимость». В «Этажах» долю таких продаж оценивают в 5–6%.

Несмотря на такую тенденцию, Москва остаётся главной точкой притяжения для флипперов. Среди этой категории покупателей также ценятся Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа.

Место флипперов-одиночек стали занимать профессиональные команды, которые работают параллельно с двумя, четырьмя и даже десятью квартирами. В штате таких команд могут быть строители и архитекторы, кроме того, такие компании предлагают и поддержку объекта после продажи.

На столичном рынке флиппинга стали возникать фондовые форматы, например, паевые инвестиционные фонды, чья доходность в премиум-сегменте достигает 27% годовых. Элитное дорогое жильё в целом стало более надёжной инвестицией для таких покупателей, поскольку успех перепродажи уже не зависит от ипотеки.

Среди флипперов всё меньшей популярностью пользуется старый фонд — 92% подобных сделок заключается на рынке новостроек. В массовом сегменте бюджет покупки однокомнатной квартиры стартует от 10 миллионов рублей, ремонт обходится в 1–1,5 миллиона и занимает 4–5 месяцев, а прибыль при перепродаже составляет около 1–3 миллионов.

В премиум-сегменте с порогом входа от 50 миллионов рублей ремонтные работы встают в 15 миллионов рублей. При этом доходность может превышать 35% годовых.

Ранее россиянам объяснили, для кого предназначены апартаменты. Такой вид помещений не считается жилым, и прописаться в нём невозможно, однако покупка апартаментов сулит больший доход, чем от аренды обычной квартиры.

Основатель агентства недвижимости «Советник» Евгения Гайворонская в беседе с «Газетой.Ru» объяснила, что приобретение апартаментов часто связано с желанием получить доход, а не с намерением проживать в них.

Основной особенностью покупки апартаментов является то, что они считаются нежилым помещением, что не позволяет оформить постоянную прописку. Кроме того, коммунальные платежи и налоги на имущество в случае апартаментов выше, чем для жилой недвижимости.

Однако доходность от сдачи апартаментов в аренду выше, чем от обычной квартиры. Ещё одно преимущество — более низкий порог входа по сравнению с рынком жилой недвижимости, даже если речь идёт о студиях.

Апартаменты целесообразно покупать тем, кто уже решил вопрос с местом регистрации и имеет средства для инвестирования. Это особенно актуально для курортной недвижимости.

Размер дохода от аренды таких объектов зависит от активности собственника. Апартаменты можно сдавать через управляющую компанию или самостоятельно, в последнем случае потребуется регистрация как индивидуального предпринимателя, предупреждает агент.

Новостройки привлекательны возможностью использования субсидированных программ и льготной ипотеки. Однако покупателю придётся смириться с длительными сроками сдачи, отсутствием инфраструктуры и рисками, связанными с отделкой.

Цена за квадратный метр в сегменте новостроек на 27–60 процентов выше, чем на рынке вторичного жилья. Квартира в новостройке подойдёт тем, кто может оформить льготную ипотеку, даже если на руках имеется полная сумма на покупку.

Также обратить внимание на новостройки стоит тем, кто не может воспользоваться правом на государственную ипотеку, но имеет хотя бы 80 процентов суммы первоначального взноса. В этом случае высокая процентная ставка не так сильно скажется на доходе.

Вторичное жильё стоит рассмотреть тем, у кого есть сумма для полной оплаты покупки или хотя бы 80–85 процентов от стоимости. Ставка по ипотеке в сегменте вторичного жилья составляет от 19 до 30 процентов.

Кроме того, как отмечает эксперт, сегодня, когда застройщики предпочитают мини-форматы, найти просторную квартиру для большой семьи можно только на вторичном рынке. При этом, выбирая вторичное жильё, необходимо тщательно проверять объект на юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества и недобросовестных продавцов.