Защити фундамент от воды

Об этом «Ленте.ру» рассказал Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.

Для того чтобы ипотека по низкой ставке была выгодной, необходимо грамотно управлять бюджетом. Такой вариант подойдёт тем россиянам, у которых есть резервный фонд, составляющий не менее 30% от первоначальной сметы.

Важно выбрать надёжного подрядчика, который работает по договору с фиксированной ценой, чёткой схемой и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. На стройке должен быть технический заказчик или независимый инженерный надзор, который исключит скрытые дефекты.

Банк выдаёт деньги траншами, после проверки каждого завершённого этапа. Пока дом не введён в эксплуатацию, заёмщик платит проценты по выбранным траншам.

Главный риск — отклонение от сметы. По статистике, около 68% строек выходят за рамки первоначального бюджета примерно на 25–40%.

Это может произойти из-за подорожания строительных материалов, сложной геологии участка, замены скрытых инженерных узлов и других факторов. Эксперт отметил, что любые дополнительные суммы нужно согласовывать заново, на что уходит время.

Заёмщик может столкнуться с вероятностью отказа, а в критическом случае стройка может быть приостановлена. Подключение к сетям также может привести к дополнительным расходам.

Государство подводит газ и электричество до границы участка, но разводка по дому, установка вводного щита, пусконаладка котла — всё это полностью на застройщике. Эти работы редко закладывают в ипотечный договор, и они могут стоить сотни тысяч рублей, — сообщил специалист.

Она подчеркнула, что особенно уязвимы участки с глинистой почвой, где вода уходит медленнее. Чихринова рекомендовала устраивать водоотвод заранее, а не после подтопления.

Она отметила, что важно организовать отвод воды от водосточных труб, чтобы она с крыши не размывала грунт у фундамента. Проблемные зоны можно выявить после сильного дождя: если через несколько часов остаются лужи, значит, вода не успевает уходить.

Сигналами переувлажнения являются зелёный налёт на отмостке, размытая почва и сырость в погребе. Каждый элемент водоотвода выполняет свою функцию: водостоки собирают осадки с крыши, лотки отводят поверхностные стоки от дорожек и отмостки, а дренажная система снижает переувлажнение грунта.

Чихринова советует использовать комплексное решение всех трёх систем на большинстве участков. Для откачки уже скопившейся воды в подвале лучше применять дренажный насос.

Также эксперт рекомендует регулярно чистить лотки и трубы от листьев и веток.

После этого он начал получать сотни писем от детей, как сообщает New York Post. Изначально Ши не был осведомлён о том, что адрес совпадает с адресом супергероя.

С момента покупки дома фанаты Человека-паука стали приезжать к нему не только из Соединённых Штатов, но и из других стран, чтобы сделать фотографии рядом с этим местом. Кроме того, на адрес дома приходит множество писем, адресованных Человеку-пауку.

Дети со всего мира отправляют супергерою свои мысли, рисунки и даже приглашают его в гости. Ши признаётся, что не возражает против такого внимания к своему дому.

При выборе УК жильцы освобождаются от необходимости разбираться в тонкостях управления и брать на себя юридическую ответственность. Однако важно выбрать организацию на общем собрании, проверив наличие лицензии, а у руководителя — квалификационного аттестата.

Но нужно учитывать, что УК, как коммерческая структура, может преследовать свои интересы, а не интересы жильцов, создавая препятствия для контроля за расходованием средств. В качестве альтернативы УК можно выбрать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Такие объединения больше заинтересованы в использовании прибыли на нужды дома, контролируют все траты напрямую и сами решают, с кем заключать договоры и какие работы проводить по благоустройству. Но ТСЖ работает эффективно только при высокой активности жильцов и компетентности правления, подчеркнул Чаплин.

Ещё один вариант — учредить жилищно-строительный кооператив. Такая структура создаётся для строительства дома за счёт паевых взносов, а после заселения продолжает принимать решения по его управлению, сохраняя обязательства кооператива.

Непосредственное управление доступно только жильцам небольших домов. В этом случае собственники могут сами принимать все решения и напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

При высокой активности и сплочённости жильцов такая форма управления даёт максимальный результат, отметил парламентарий. Чаплин обращает внимание на то, что вне зависимости от выбора высшим органом управления домом остаётся общее собрание собственников.

Если ожидания не оправдаются, решение можно изменить на очередном собрании жильцов. Если претензии вызывает работа УК, необходимо собрать доказательства её недобросовестной работы, провести общее собрание жильцов, оформить протокол с результатами голосования за смену УК с причинами, а затем уведомить организацию о расторжении договора.

После этого нужно выбрать новую компанию и сообщить о решении в ГЖИ и муниципалитет.