Заработок на аренде жилья.

Об этом «Газете.Ru» рассказал кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.

Г. В.

Плеханова Дмитрий Осянин. По его подсчётам, можно получать от шестнадцати до пятидесяти пяти тысяч рублей ежемесячно.

Ставка зависит от района и условий проживания. На посуточной аренде можно заработать больше, чем на долгосрочной.

Например, в Москве посуточная аренда стоит 2,7–7 тысяч рублей в день, долгосрочная — на 30–35 % дешевле. В регионах, по статистике Осянина, разница ещё больше.

Главное преимущество сдачи жилья в аренду — наличие пассивного дохода, стабильность заработка и возможность накопления для расширения жилплощади или улучшения жилищных условий. Однако наймодателю сложно найти добросовестного и аккуратного арендатора.

Если район не привлекателен, а условия для проживания ограничены, найти хороших жильцов трудно. Нередко сдача квартиры или комнаты внаём становится причиной конфликтов с соседями, которые не хотят мириться с временными жильцами.

В таких спорах часто участвуют управляющая компания и полиция. Кроме того, владельцу приходится регулярно тратить деньги на поддержание квартиры в хорошем состоянии (уборка и косметический ремонт) и платить налоги с аренды по закону.

Ранее россиянам дали советы, как сэкономить на аренде жилья. По мнению риелторов, можно сократить расходы, выбрав квартиру, которая изначально сдаётся с необходимой мебелью и техникой.

Также дешевле обойдётся жильё на первых этажах и в отдалённых от центра районах. Искать съёмную квартиру лучше в январе, на майских праздниках и в первой половине лета — в это время спрос на такие объекты ниже.

Об этом сообщили журналисты «Известий» после разговора с юристами. Например, в Якутии 69-летний местный житель был вынужден продать своё жильё после того, как злоумышленники представились сотрудниками Росфинмониторинга и правоохранительных органов.

Вопрос о том, кому достанется жильё, пока не решён, впереди — гражданские тяжбы за имущество. В Кисловодске похожая ситуация: женщина сначала продала свою квартиру, передав деньги мошенникам, а потом вернула жильё через суд.

Сначала Фемида была на стороне покупателя, но жительница смогла добиться назначения судебно-медицинской экспертизы. Эксперты выяснили, что на момент подписания договора женщина страдала психическими проблемами в форме органического эмоционально-лабильного астенического расстройства.

Юристы отмечают, что при покупке квартиры важно обращать внимание на заниженную стоимость недвижимости и проверять документы. Нужно убедиться, что квартиру продаёт именно собственник, а не посредник.

Юрист Анастасия Савченко утверждает, что приобретение через посредников — это максимально рискованно. Ранее стало известно, что суд встал на сторону певицы Долиной в вопросе о судьбе украденной мошенниками квартиры.

Теперь ей должны вернуть жильё. Юрист Екатерина Краснова задаётся вопросом: «Отмена такого рода сделок предполагает реституцию, то есть продавец должен вернуть то, что получил от покупателя.

Но что может вернуть покупателю человек, отдавший всё, что имел, мошенникам?»

Он подчеркнул, что без льгот ипотека становится бессмысленной, поскольку переплата за квадратные метры многократно превышает их реальную стоимость. Задорнов считает, что сейчас россиянам стоит брать рыночную ипотеку только с расчётом на будущее рефинансирование по мере снижения ключевой ставки.

При этом льготные кредиты, по его мнению, остаются выгодными. Ключевая ставка в России достигнет нейтрального значения, когда инфляция приблизится к целевому показателю в 4%.

По оценкам регулятора, нейтральная ставка составляет 7,5–8,5%, и, как отметил Задорнов, можно достичь уровня в 7,5–8%. При расчёте рыночных ставок по ипотеке необходимо учитывать традиционную надбавку банков в 2,5 процентных пункта.

Таким образом, ипотека станет выгодной при ставке в 10%, подытожил Задорнов. Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о двукратном росте стоимости жилья из-за ипотеки, в то время как объёмы строительства за последние пять лет увеличились всего на 10%.

Об этом сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в беседе с РИА Новости. Он отметил, что если собственник не оформит временную регистрацию жильцу при аренде более 90 дней, то это может привести к административной ответственности.

В Москве и Санкт-Петербурге за это предусмотрен штраф от пяти до семи тысяч рублей, в других регионах — от двух до пяти тысяч. При этом, по словам депутата, штраф не применяется, если арендатор — близкий друг собственника и зарегистрирован по другому адресу или если жильё предоставлено на короткий срок.

Александр Якубовский напомнил, что регистрация нужна не только для контроля за миграцией, но и для получения жильцами социальных услуг. Ранее об этом говорил эксперт Евгений Машаров.

Он подчеркнул, что если человек снимает жильё более чем на 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию, а собственник не должен этому препятствовать.

В противном случае реализация таких программ потребует больших бюджетных затрат, которые могли бы быть направлены на другие важные сферы. Это может привести к отвлечению ресурсов от социальных и инвестиционных проектов.

В начале сентября Эльвира Набиуллина ответила на вопрос журналистов о выделении дополнительных 100,4 миллиарда рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Она подчеркнула, что это не расширение льготной программы, а выделение средств, необходимых для покрытия процентов по уже выданным льготным кредитам из-за повышения ставок.

Правительство в настоящее время фокусирует свои льготные программы на ключевых направлениях: поддержка определённых категорий граждан и отраслей экономики, где поддержка особенно актуальна, как считают в ЦБ. По словам главы регулятора, с 2020 года льготные ипотечные программы привели к удвоению стоимости жилья в России, в то время как объёмы строительства увеличились всего на 10 процентов.