В Москве ипотека больше не делает приобретение жилья доступным для массового спроса, как это было раньше.
Риелтор Юлия Зобнина сообщила «Газете.Ru» о том, что сейчас покупатели берут кредит на сумму в среднем 20–25% от стоимости квартиры.
Ранее ипотека покрывала до 80% всей суммы и служила финансовой опорой для россиян. Теперь же потенциальный покупатель должен сначала самостоятельно вложить значительную сумму, и только потом использовать ипотеку как дополнительный финансовый инструмент.
Сейчас кредиты выдаются более избирательно, а на рынок выходит всё больше россиян, которые рассматривают покупку жилья как способ перераспределить свои активы. Модель, при которой жильё в Москве приобреталось с целью сдачи его в аренду и покрытия ипотечных платежей, фактически исчезла.
Высокие процентные ставки делают такую схему экономически неустойчивой. Платежи по аренде смогут покрыть ипотеку только при крупном первоначальном взносе — от 50% и выше.
Кроме того, увеличиваются сроки окупаемости жилья. «Если раньше инвестиционная квартира могла выйти в ноль за 10–12 лет, то сейчас этот период в некоторых сегментах увеличивается до 15–20 лет, что значительно снижает интерес частных инвесторов», — отметила эксперт.
Специалист уверена, что в будущем при снижении процентной ставки массового возвращения покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдёт. В основном квартиры продолжат покупать инвесторы.
Средний срок ипотеки на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах России приблизился к предельному лимиту в 30 лет, как стало известно ранее.
