Екатерина Худова, адвокат, советник Федеральной палаты адвокатов России и председатель Союза молодых адвокатов РФ, сообщила агентству ТАСС о рисках занижения суммы сделки в договоре купли-продажи квартиры.
Она отметила, что занижение стоимости жилья в документах может привести к серьёзным последствиям, особенно если это делается с целью уклонения от уплаты налогов.
Если недвижимость находилась в собственности менее трёх лет (а в случае единственного жилья — менее пяти лет, при наличии других объектов), продавец обязан задекларировать доход от её продажи и уплатить налог.
В противном случае ему грозит штраф в размере 20–40% от недоимки. При этом, если невыплаченная сумма превышает 2,7 миллиона рублей, это может повлечь за собой уголовную ответственность по статье 198 УК РФ.
Худова предупредила, что занижение суммы сделки также может привести к признанию её недействительной и обвинению продавца в неосновательном обогащении.
Покупателю также стоит быть внимательным, так как при будущей перепродаже он сможет подтвердить расходы только суммой, указанной в договоре.
Это может ограничить его возможности по снижению налоговой базы. Кроме того, в случае аннулирования сделки покупатель может лишиться и квартиры, и денег, поскольку возврату будет подлежать только сумма, прописанная в договоре купли-продажи.
Юрий Пустовит, управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг», подчеркнул, что занижение стоимости сделки может иметь и другие негативные последствия, такие как арест имущества, гражданские иски и репутационные потери. Поэтому важно тщательно проверять все условия сделки и не занижать стоимость жилья в документах.