• Новости
  • Недвижимость
  • В Северо-Кавказском федеральном округе вырос бум строительства многоквартирных домов
Нейросеть

В Северо-Кавказском федеральном округе вырос бум строительства многоквартирных домов

Газета.Ru сообщила, что в Северо-Кавказском федеральном округе наблюдается бум многоквартирного жилищного строительства.

Исследование KEY CAPITAL и ЕИСЖС показало, что темпы строительства за год выросли в 1,5 раза. В сентябре 2024 года застройщики возводили здесь 3,98 миллиона квадратных метров жилья, а в 2023 году — 2,54 миллиона.

Площадь строительства в округе за год увеличилась на 57 процентов, что больше, чем средний рост по России, который составил 13 процентов. Аналитики KEY CAPITAL уверены, что темпы строительства на Северном Кавказе продолжат расти.

Генеральный директор компании Ольга Гусева объяснила это программами поддержки ипотечного спроса на многоквартирные дома, которые изменили ситуацию, когда долгие годы в южных регионах России доминировало индивидуальное жилищное строительство. Прирост строительства на Дальнем Востоке составил 35 процентов, в Уральском федеральном округе — 29 процентов, в Южном — 12 процентов, в Приволжском — 9 процентов.

В Северо-Западном округе площадь строительства осталась на прежнем уровне. Ранее также стало известно о росте предложения в высотных жилых комплексах и проектах апартаментов в столице.

С 2021 года показатель вырос с 4,1 до 13,3 процента — такую долю квартиры в домах с 45 и более этажами занимают среди других предложений жилья.


Нейросеть
Дом в Омске отказываются признавать аварийным.
В Омске жильцы пятиэтажки на проспекте Королёва жалуются на состояние конструкций дома.

Здание было построено в конце 60-х годов, и с тех пор в нём ни разу не проводился капитальный ремонт. Его запланировали только на 2037 год, причём коснётся он лишь стен.

Фундамент же собираются обновить ещё позже — в 2044 году. В 2014 году в доме частично обвалилась одна из стен.

Причиной обрушения назвали постоянное намокание из-за расположения душевых. «Мокрую зону» решили перенести в другую часть здания, а образовавшуюся дыру размером с целый этаж заделали цементом и закрепили металлическими стяжками.

Однако жильцы такую меру посчитали неэффективной — по их словам, подобные стяжки не предназначены для кирпичной кладки. «Тут ходить опасно!

Люди, которые идут по улице, стяжки насквозь видят. Полностью вываливается стена!

» — бьют тревогу горожане. Они опасаются, что за этим обрушением последует новое, в частности, большой риск представляет участок на третьем этаже.

Уже сейчас под окнами в этом месте расходятся трещины, их можно увидеть даже с улицы. Полы в ближайших комнатах спустя год после заливки начинают разваливаться.

Трещина на потолке общего коридора вмещает в себя целый пистолет для монтажной пены. На третьем же этаже недавно из-за неисправной проводки и сырости случился пожар.

Никто, к счастью, не пострадал. В новогоднюю ночь подвал в доме затопило больше чем на метр — причина аварии неизвестна до сих пор.

Также в подвале начала обваливаться кирпичная кладка — как раз в том месте, где выявлена угроза обрушения. На фоне аварий и большого числа должников управляющая компания решила отказаться от обслуживания дома.

Специалисты БТИ подтвердили, что общий износ здания составляет 80 процентов. В заключении инстанции указано, что кровля дома находится в аварийном состоянии, а фундамент отошёл от стен.

Однако спустя несколько лет строительная экспертиза признала дом ремонтопригодным. Опираясь на последнее заключение, мэрия отказала жильцам в статусе аварийного дома.

Теперь судьбу дома решит суд.


Нейросеть
Тренд на каморкинг в России не приживется.
Кандидат экономических наук, финансист и эксперт по недвижимости Эльвира Митюкова рассказала «Комсомольской правде» о будущем мини-студий на российском рынке жилья.

По её мнению, тренд на «каморкинг» в России не приживётся. В отличие от стран Азии, где такая тенденция оправдана дефицитом площади на душу населения, в России ситуация противоположная.

На рынке столичной недвижимости нет тренда на покупку кладовых в качестве жилья, и, по мнению Митюковой, его не будет, так как есть альтернатива в виде микростудий площадью 15–20 квадратных метров. Даже единичные случаи покупки россиянами кладовых для проживания не делают такие сделки популярными.

Закон также мешает популярности таких сделок — даже в рекламе кладовые помещения нельзя выставлять как жилые, в чём они схожи с апартаментами. Ранее в Москве запретили строить студии и микроквартиры площадью меньше 28 квадратных метров.

Изменения оправдывают тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по словам экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.

Нововведение не касается апартаментов, которые не причисляются к жилому фонду. Это обстоятельство может побудить девелоперов увеличить число апарт-комплексов на рынке.

Вместе с тем спрос на «малогабаритки» в Москве упал на 30 процентов.


Нейросеть
Лолита может бороться с коммунальщиками.
Адвокат Евгений Розенберг дал рекомендации певице Лолите, которая борется с коммунальщиками. Ранее сообщалось, что во время отдыха в Болгарии артистке позвонили из Москвы и сообщили, что по её вине в многоквартирном доме отключили газ и горячую воду.

Выяснилось, что в отсутствие Лолиты проводилась газовая проверка. Сотрудник службы зашёл в квартиру без ведома певицы и якобы обнаружил там серьёзную угрозу безопасности.

После этого подачу ресурса отключили во всём здании на две недели. Розенберг советует артистке потребовать копию акта об осмотре квартиры.

Если он не подтвердит обоснованность действий газовиков, есть шанс взыскать компенсацию морального вреда. «Если окажется, что нарушения совершенно несущественные, а сотрудник газа отключил подачу всему дому почти на две недели, да ещё и проник, возможно, в жилище без её ведома, то, конечно, здесь она может обратиться в суд и взыскать и моральный вред», — рассказал Розенберг.

По мнению адвоката, ремонтные работы должны были продлиться всего несколько часов. В самом крайнем случае без газа жильцы должны были остаться не дольше чем на сутки.

«Поэтому, конечно же, здесь как минимум большие вопросы остаются к службе газа», — отметил Розенберг. Ранее коллеге Лолиты по цеху, певице Ларисе Долиной, посоветовали отказаться от попыток вернуть квартиру, которую украли мошенники.

Как пояснили специалисты, несмотря на то, что сделка является спорной, в ней есть добросовестный покупатель, заплативший за жильё.


Нейросеть
Как оформить маленькую кухню.
Чтобы грамотно оформить маленькую кухню, нужно использовать многофункциональную технику, достаточное количество зон хранения и разносценарное освещение. Дизайнер, директор по продукту интерьерной компании Mr.Doors Ксения Кузнецова поделилась с «Газетой.Ru» советами по оформлению небольших кухонных пространств. Часто маленькую кухню советуют оформить в светлых тонах, и это может быть хорошим решением.

Однако у такого подхода есть минусы: например, если цветовая гамма не нравится хозяину или не подходит дизайну квартиры. В этом случае на помощь приходит грамотное освещение, при котором кухня даже самого тёмного оттенка будет восприниматься как просторное пространство.

Это может быть потолочное освещение, встроенное в гарнитур, а также дополнительные источники света. В маленьких кухнях лучше отказаться от бытовой техники ограниченного функционала — так владельцы избавятся от лишней захламлённости.

Если на кухне готовят нечасто, можно ограничиться плитой с двумя конфорками. Стоит задуматься о компактных духовых шкафах.

На этапе проектирования важно учесть достаточное количество систем хранения. Нужно отказаться от лишних открытых полок и ящиков.

Верхний ярус шкафов должен доставать до самого потолка, чтобы зон хранения было достаточно. Ранее директор по управлению рыночным предложением интерьерной компании Mr.

Doors Марина Теске сообщила, что обустройство кухни в 2024 году обойдётся для россиян минимум в 200 тысяч рублей.


Новости по теме