С 1 октября 2026 года Министерство финансов России изменило условия выдачи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека».
Ставка по ипотеке стала дифференцированной и зависит от количества детей в семье. Максимальные суммы денежных средств, которые можно взять в кредит, увеличились, а срок кредитования сократился до 15 лет.
Остальные параметры остались без изменений.
Льготный кредит могут взять семьи, в которых хотя бы один ребёнок не достиг возраста 7 лет, семьи с детьми-инвалидами до 18 лет и семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах или городах с низким объёмом строительства.
Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Чтобы его внести, разрешено использовать материнский капитал.
«Семейная ипотека» — федеральная программа с господдержкой, которую ввели в 2018 году для помощи семьям с детьми приобрести собственное жильё по ставке ниже рыночной. Изначально она была рассчитана на пять лет, а участвовать в ней могли семьи с детьми, рождёнными с 2018 по 2022 год.
Затем условия программы несколько раз менялись, а сама она была продлена до 2030 года.
Ставка по семейной ипотеке теперь зависит от количества детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка и больше сумма максимального займа.
Размеры ставок и лимитов отличаются в зависимости от региона.
С 1 октября 2026 года в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки по семейной ипотеке составляют:
* для семей с одним ребёнком — 12% годовых;
* для семей с двумя детьми — 10% годовых;
* для семей с тремя детьми — 8% годовых;
* для семей с четырьмя детьми — 6% годовых;
* для семей с пятью и более детьми — 4% годовых.
Максимальная сумма, которую можно взять в кредит для покупки жилья:
* для семей с одним ребёнком — 12 миллионов рублей;
* для семей с двумя детьми — 15 миллионов рублей;
* для семей с тремя и более детьми — 18 миллионов рублей.
В российских регионах ставки и лимиты следующие:
* для семей с одним ребёнком — 10% годовых;
* для семей с двумя детьми — 8% годовых;
* для семей с тремя детьми — 6% годовых;
* для семей с четырьмя детьми — 4% годовых;
* для семей с пятью и более детьми — 2% годовых.
Максимальные суммы кредитов также ниже:
* семьи с одним ребёнком могут получить заём в размере 6 миллионов рублей;
* с двумя детьми — 8 миллионов рублей;
* с тремя и более детьми — 10 миллионов рублей.
Привычная ставка в 6% годовых после 1 октября 2026 года сохранится для некоторых категорий заёмщиков: семей с тремя детьми в регионах и с четырьмя в столицах и их областях, семей, которые строят частный дом или покупают земельный участок с последующим строительством, семей с детьми-инвалидами до 18 лет, заёмщиков, которые внесли большой первоначальный взнос — от 50% и выше, причём сделали это из собственных средств.
Эксперты считают, что причиной реформы семейной ипотеки в 2026 году стали два основных фактора: спекулятивный спрос на новостройки и чрезмерные затраты государства на субсидирование льготных ставок.
