В России растёт спрос на элитное жильё.

Однако, чтобы не потерять приобретённое жильё, покупателям необходимо проявлять разумную осмотрительность. Для обеспечения безопасности сделки стоит нотариально заверять её, фиксировать подписание договора на видео, использовать безналичные расчёты и даже предлагать продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование.

Перелом произошёл после декабрьского решения Верховного суда (ВС) по делу певицы Ларисы Долиной, когда новый председатель ВС Игорь Краснов «взбодрил» систему. Если в 2025 году суды поддерживали покупателей лишь в 41% случаев, то в 2026 году — уже в 85%.

Судебная практика постепенно меняет поведение участников рынка, и теперь суды оценивают не только факт заключения сделки, но и добросовестность покупателя. Ранее некоторые рассчитывали оспорить договор, ссылаясь исключительно на состояние продавца, но сейчас этого недостаточно.

Количество попыток использовать подобную схему снижается. Однако иски продолжают встречаться, особенно когда речь идёт о пожилых собственниках, людях с психическими заболеваниями или тех, кто перенёс тяжёлые болезни.

Перескокова подчеркнула, что ключевое значение имеет комплекс мер по проверке сделки. Покупателю желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести нотариальное удостоверение сделки, зафиксировать процесс подписания на видео, убедиться, что продавец лично ведёт переговоры и понимает условия.

Также следует использовать безналичные расчёты с фиксацией движения средств и сохранить всю переписку и документы об оценке. При малейших сомнениях в состоянии продавца можно предложить ему добровольное психиатрическое освидетельствование, что станет весомым доказательством добросовестности покупателя.

Однако справки из диспансеров не гарантируют безопасность, так как они лишь подтверждают, что человек не состоит на учёте по месту регистрации, но не свидетельствуют о его состоянии в момент подписания договора, тем более что он мог обращаться в частные клиники или за границу. В заключение эксперт отметила, что разрешение спора целиком зависит от судьи, и при отсутствии должной осмотрительности у покупателя решение может быть принято в пользу продавца.

Ранее сообщалось, что на смену «схеме Долиной» пришёл новый формат обмана с жильём. Жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в нём.

Н. Реформатского РТУ МИРЭА Андрей Дорохов сообщил «Газете.

Ru», что из-за трещины в посуде нарушается целостность глазурованного покрытия. В результате тарелка может стать рассадником опасных бактерий.

В пористых материалах, таких как фаянс или керамика, микрочастицы застревают глубоко внутри и создают идеальные условия для размножения микроорганизмов, особенно в тёплых и влажных условиях. Обычное мытьё посуды не поможет решить эту проблему.

Специалист подчеркнул, что особенно опасны трещины на посуде с цветными узорами. Декоративные краски могут содержать тяжёлые металлы, например, кадмий или свинец.

Если покрытие повреждено термически, ионы этих металлов могут попасть в пищу, особенно при употреблении горячих или кислых блюд. Накопление вредных веществ представляет серьёзную угрозу для здоровья, поскольку со временем может вызвать хроническую интоксикацию.

Кроме того, тарелка с трещиной может разбиться во время мытья и поранить руки. Поэтому использовать посуду с трещинами рекомендуется только в том случае, если трещина неглубокая и находится на внешней стороне, не соприкасаясь с пищей.

Однако даже в этом случае следует проявлять осторожность и избегать контакта такой посуды с горячей водой и едой.

Их разработка может снизить затраты на устранение утечек и улучшить пожарную и экологическую безопасность газопроводов. Об этом сообщили специалисты.

Система будет вести непрерывный мониторинг с помощью камер и инфракрасных лазеров, которые будут фиксировать даже небольшие утечки по поглощению энергии инфракрасного излучения молекулами газа. Оператор будет дистанционно следить за устройствами и при необходимости вызывать аварийные бригады.

Система автоматического обнаружения утечек основана на алгоритмах компьютерного зрения. Нейросеть обучалась на объединённых экспериментальных данных инфракрасных камер и газоанализаторов.

Ранее учёные из Санкт-Петербургского государственного университета промышленных технологий и дизайна создали модель умного лифта с системой двунаправленного обмена данными под названием «Лифтконтроль».

Плеханова, объяснила, что в случае смерти собственника квартиры договор найма не расторгается автоматически, и арендатора не могут выселить. Права и обязанности по договору переходят к наследникам, поэтому жилец может продолжать пользоваться квартирой на прежних условиях до окончания срока найма.

Чирикова в беседе с RT отметила, что смерть владельца квартиры может вызвать у жильца вопросы: кому теперь переводить деньги, можно ли оставаться в квартире, кто вернёт внесённую при заселении сумму? «По закону смерть наймодателя сама по себе договора не прекращает», — подчеркнула она.

Юрист предупредила, что переводить деньги родственнику только на основании его слов может быть рискованно. Рекомендуется попросить свидетельство о праве на наследство, а при нескольких наследниках — их совместное распоряжение о получателе платежей.

Если достоверный получатель отсутствует или между наследниками возник спор, деньги можно внести в депозит нотариуса, что также считается оплатой. Чирикова также отметила, что требование срочно освободить жильё только из-за смерти владельца можно оспаривать в суде.