В России растёт спрос на элитное жильё.

Платформы с нейросетями используются для проверки документов, расчётов через смарт-контракты и дистанционной регистрации прав на недвижимость. Однако вопросы ответственности за ошибки, допущенные ИИ, пока не урегулированы.

Иван Плахин, основатель европейского LegalTech-сервиса по цифровым сделкам, в интервью «Газета.Ru» отметил, что при использовании платформ с ИИ для сделок возникают неочевидные риски.

«Речь не о чат-ботах, а о платформах для сделок и программ с применением ИИ: они собирают данные, проверяют историю, готовят документы. Но когда проверяет программа, ошибку заметить сложнее, чем в бумагах.

Плюс личные данные попадают в чужую систему», — пояснил специалист. Несмотря на использование ИИ, ответственность за сделку остаётся на человеке — риелторе, юристе или покупателе, который должен контролировать процесс, а не слепо доверять выводам программы.

Плахин считает, что для сделок необходимы понятный оператор, прозрачные этапы и человек, принимающий решения. Ошибки алгоритма должны исправляться, а ответственность за результат — определяться в соответствии с законом.

Ранее эксперты назвали россиянам неочевидный повод для возврата квартиры продавцу — это наличие шумных соседей.

Об этом сообщает ТАСС. Власти рассматривают механизм, при котором апартаменты будут обременены договором управления с профессиональной управляющей компанией, а собственники недвижимости столкнутся с чёткими ограничениями.

Например, им будет запрещено проживать в апартаментах постоянно и потребуется обслуживание объекта как гостиничного номера. «По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера.

Это вариант. Но есть и другой вариант.

Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, пять, десять процентов, пятнадцать.

А всё остальное — это только гостиница», — пояснил Путин. Глава государства отметил, что второй вариант активно используется во многих странах в курортных районах.

Путин призвал обсудить этот вопрос с бизнесом и определить, какой из способов будет наиболее привлекательным. Ранее стало известно, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четыре квадратных метра.

Но Борис Чернышов, председатель Комитета Государственной думы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений, напомнил, что закон предусматривает такую возможность в случае ипотеки. Наличие долгов по кредитной карте, потребительскому кредиту, коммунальным платежам или расписке не является основанием для конфискации единственного жилья и его продажи для погашения долга.

Исключение — долг по ипотеке: банк имеет право изъять ипотечную квартиру, если платежи по кредиту прекращаются. Депутат предупредил, что даже если квартира единственная, это не спасёт её от изъятия.

Разовая просрочка не приведёт к немедленной продаже квартиры с торгов. Важны размер задолженности, срок просрочки и частота нарушений графика платежей.

Даже если взыскание на квартиру началось, должник может его прекратить, выполнив требования кредитора. Суд может продать единственную квартиру, даже если она не в ипотеке, но только если она существенно превышает потребности семьи.

Например, при банкротстве, если единственная квартира слишком дорогая и просторная. Однако государство обязано предоставить человеку другое пригодное жильё взамен, как объяснил Чернышов.

Ранее россиянам рассказали, как оценить, потянете ли вы квартиру. Жилплощадь не по карману, если ипотечные, коммунальные платежи и другие расходы на квартиру превышают 40 процентов дохода семьи.

Эксперт пояснила, что праздничные декорации способствуют продлению предвкушения праздника и более раннему погружению в знакомую эмоциональную атмосферу. По словам Карины Гюнтер, ёлочные игрушки, гирлянды и другие новогодние атрибуты помогают вернуться к приятным воспоминаниям.

Психолог отметила, что после напряжённого периода желание заняться украшением дома усиливается. Однако Гюнтер подчеркнула, что установка ёлки до наступления праздников не всегда является признаком усталости и выгорания.

Для кого-то это способ снять напряжение, а для кого-то — семейная традиция или возможность приятно провести время. Ранее климатолог Алексей Карнаухов предсказал тёплую зиму на территории России, отметив, что осадков может быть мало.