В России изменились планы по расселению аварийных домов

Теперь новую квартиру взамен снесённой будут давать только тем, для кого она является единственным жильём. В остальных случаях собственники получат денежную компенсацию.

Размер выплаты будет рассчитан исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным зданием. При этом из суммы вычтут расходы на демонтаж постройки.

Для этого уже подготовлены поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов. Как пояснил Шагиахметов, это нужно, чтобы исключить ситуации, когда люди сознательно вкладываются в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках.

Кроме того, программу расселения аварийных домов хотят сделать бессрочной. Если раньше расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 2011 или 2017 года, то теперь программу предлагают сделать без ограничений по дате признания.

Глава фонда добавил, что изменятся и правила обследования домов на предмет аварийности. Ранее признанные непригодными для жизни здания могут потерять такой статус, если неисправности можно устранить текущим или капитальным ремонтом.

На новую программу расселения аварийного жилья предусмотрено 330 миллиардов федеральных и 220 миллиардов региональных средств. Ранее Минстрой собрался ужесточить правила расселения аварийных домов.

Ведомство предложило по-другому рассчитывать правила возмещения собственникам изымаемого жилья. Сейчас учитывают только рыночную стоимость объекта и расходы россиян на переезд и аренду, но также хотят вычитать расходы на снос дома и проведение ремонтно-восстановительных работ.

При этом сумма не может быть ниже установленного в регионе порога.

В противном случае реализация таких программ потребует больших бюджетных затрат, которые могли бы быть направлены на другие важные сферы. Это может привести к отвлечению ресурсов от социальных и инвестиционных проектов.

В начале сентября Эльвира Набиуллина ответила на вопрос журналистов о выделении дополнительных 100,4 миллиарда рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Она подчеркнула, что это не расширение льготной программы, а выделение средств, необходимых для покрытия процентов по уже выданным льготным кредитам из-за повышения ставок.

Правительство в настоящее время фокусирует свои льготные программы на ключевых направлениях: поддержка определённых категорий граждан и отраслей экономики, где поддержка особенно актуальна, как считают в ЦБ. По словам главы регулятора, с 2020 года льготные ипотечные программы привели к удвоению стоимости жилья в России, в то время как объёмы строительства увеличились всего на 10 процентов.

При этом объёмы строительства выросли лишь на 10 процентов с начала 2020 года. «Доступность жилья не увеличилась, даже несмотря на рост доходов населения», — отметила глава Центробанка (ЦБ).

Она подчеркнула, что это пример того, к чему может привести попытка искусственно поддержать спрос без учёта возможностей предложения на рынке жилья. Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на один процентный пункт, до 17 процентов годовых, по итогам заседания, прошедшего 12 сентября.

Финансовые организации отреагировали на решение регулятора: банк ВТБ заявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. При этом в ВТБ отметили, что льготная ипотека играет ведущую роль на рынке жилья: по итогам года три из четырёх ипотечных сделок будут проведены по госпрограммам, прогнозируют там.

Кредитная организация уже уменьшила ставки по потребительским займам на четыре процентных пункта. В планах — улучшение условий по автокредитам.

ВТБ считает, что снижение ключевой ставки способствует улучшению ситуации и дальнейшему росту спроса в сфере розничного кредитования. Ожидается, что рынок вырастет на девять процентов во втором полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Большая часть продаж придётся на ипотеку (2,5 триллиона рублей) и кредиты наличными (2,3 триллиона рублей). Несмотря на снижение ставок, основной интерес будет сосредоточен на льготных программах жилищного кредитования, а не на рыночных ипотечных программах.

По прогнозам ВТБ, по итогам года три из четырёх ипотечных сделок в России будут проведены в рамках государственных программ.

Осенью объёмы выдач выросли на 10–15 процентов, как сообщила «Газете.Ru» сенатор и председатель Социал-демократического союза женщин России Ольга Епифанова.

По её словам, интерес к ипотеке может значительно увеличиться, если будет отменён налог на единственное жильё при покупке в кредит. Епифанова считает, что такая мера соответствует мировым тенденциям поддержки жилищного кредитования.

Она объяснила, что эта инициатива — один из инструментов помощи семьям с долгами по ипотеке, который направлен на снижение финансовой нагрузки и повышение доступности жилья. Среди стран, где действуют льготы для ипотечных заёмщиков, можно назвать Данию, Германию и Финляндию.

При этом, как подчеркнула Епифанова, полностью от налога для этой категории граждан отказываются редко. Вероятность принятия такого закона в России, несмотря на его социальную значимость, сенатор считает неопределённой.

Всё зависит от наличия средств в госбюджете. Епифанова отметила, что важно продумать новый эффективный финансовый механизм.

Окончательное решение будет зависеть от того, найдут ли в бюджете ресурсы для такой льготы без негативных последствий для других расходов и региональных программ. Фракция ЛДПР представила проект закона, который освобождает ипотечников от налога на единственное жильё.

Авторы инициативы считают, что она позволит россиянам закрыть базовую потребность в жилье.