Семейная ипотека не решит всех проблем с жильём

Если взять ипотеку на квартиру стоимостью 10 миллионов рублей с первоначальным взносом 20%, то заёмщику потребуется кредит на 8 миллионов рублей. При ставке 18,4% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платёж составит около 123,2 тысячи рублей.

За 30 лет банку будет выплачено примерно 44,3 миллиона рублей, из которых 36,3 миллиона рублей — это переплата по процентам, как отметила эксперт. При сроке ипотеки в 20 лет платёж увеличится до 125,9 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 22,2 миллиона рублей, при этом общая сумма выплат банку достигнет 30,2 миллиона рублей.

При ипотеке на 15 лет ежемесячный платёж составит около 131,1 тысячи рублей, переплата — 15,6 миллиона рублей, а общая сумма выплат — 23,6 миллиона рублей, добавила Решетникова. Чтобы заметно снизить переплату, можно увеличить первоначальный взнос.

Например, при взносе 30% за такую же квартиру заёмщику понадобится кредит на 7 миллионов рублей. При сроке 30 лет платёж будет около 107,8 тысячи рублей, а переплата — 31,8 миллиона рублей.

При взносе 50% платёж на 30 лет составит около 77 тысяч рублей, а переплата — 22,7 миллиона рублей, уточнила специалист. Также сократить переплату поможет уменьшение срока кредита.

Доходность от сдачи комнаты в аренду в этих городах составляет всего 5,5 процента, и окупить вложения арендодатель сможет только через 18,2 года. Для сравнения, средняя по стране доходность от аренды комнаты достигает 9,8 процента годовых, а срок окупаемости — 10,2 года.

В Москве доходность от аренды комнаты составляет 5,8 процента годовых, и возврат вложений займёт 17,3 года. В Сочи арендодатели смогут вернуть вложенный капитал через 16,5 года при доходности в 6 процентов.

Во Владикавказе срок окупаемости составит 15,9 года при доходности 6,3 процента. В Севастополе доходность от съёмной комнаты будет 6,5 процента годовых, а срок окупаемости — 15,3 года.

В Казани доходность составит 6,8 процента, а вложения окупятся за 14,6 года. В Санкт-Петербурге доходность — 7 процентов, срок окупаемости — 14,2 года.

В Краснодаре доходность достигает 7,7 процента, а вложения вернутся через 13 лет. Наиболее выгодными для арендодателей оказались комнаты в Нижнем Тагиле, где доходность достигает 20,6 процента, а вложения окупаются за 4,8 года.

В Ульяновске доходность составляет 19,3 процента годовых, и вложения окупятся за 5–7 лет. В Брянске доходность — 16,8 процента, в Рязани — 16,2 процента, в Вологде — 15,5 процента, в Пензе — 14,8 процента, в Волжском — 14,2 процента.

Жителям Череповца, Смоленска и Кургана потребуется чуть больше времени для окупаемости вложений в съёмные комнаты. Ранее аналитики выяснили, что наибольшую доходность демонстрирует аренда «однушки» в Грозном, где показатель составляет 9,4 процента годовых, а срок окупаемости — 10,7 года.

Он отметил, что на холодных батареях хорошо видны следы старых протечек: подтёки рыжего цвета на стыках, белый налёт возле резьбы и тёмные разводы на стене за радиатором. Тырин посоветовал внимательно осмотреть краны, гайки и кран Маевского в верхней части батареи.

Если обнаружена влажность вокруг резьбы, эксперт рекомендует обратиться в управляющую компанию. Также Тырин подчеркнул, что после подачи тепла радиаторы нужно осмотреть ещё несколько раз в первую неделю.

Необходимо провести сухой салфеткой по стыкам и соединениям, так как небольшие капли на горячем металле быстро высыхают. Ранее депутат Госдумы Светлана Разворотнева высказалась о пересмотре нормы температуры для включения отопления.

Она считает, что существующие правила не стоит менять.

Покупателем стала 64-летняя Мария. После сделки журналист заявил, что стал жертвой мошенников.

Об этом информирует Telegram-канал Baza. По информации канала, квартира площадью 74 квадратных метра была продана 66-летним Игорем.

Во время просмотра тележурналист сообщил, что планирует переезд в Санкт-Петербург вместе с женой, поэтому собирается купить дом в Ленинградской области. Сделка прошла по всем правилам: продавец выписался из квартиры, снял обременение, предоставил справки о психическом здоровье и получил деньги.

После этого он должен был освободить жильё, но перестал выходить на связь. Риелтор сообщил Марии, что продавец снял деньги со счёта и перевёл их.

Однако позже Игорь обратился в полицию и в эфире федерального телеканала назвал покупательницу и риелтора мошенниками. Экспертиза установила, что на момент сделки тележурналист находился в состоянии, которое влияло на его способность понимать происходящее.

Спор продолжается, а Мария не может пользоваться квартирой, хотя формально остаётся её владелицей. Ранее россиян предупреждали о риелторах-мошенниках, работающих по «схеме Долиной».

Среди мошеннических схем — попытки ограничить контакт покупателя с собственником квартиры.