Рынок недвижимости: риски ипотеки.

Однако при ухудшении финансового положения заёмщиков цена такого жилья часто не покрывает невыплаченный остаток по займу. «Это создаёт риски тикающей бомбы для банков, специализирующихся на подобных продуктах», — отметил Мехтиев.

Он добавил, что Банк России осознаёт эти риски и постепенно уменьшает количество ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. С января этого года вступил в силу стандарт ипотечного кредитования, который вводит дополнительные ограничения, направленные на защиту как заёмщиков, так и банков.

Ранее в Российской гильдии риелторов прогнозировали, что в 2025 году в России подешевеют квартиры в старых панельных домах и новостройки на стадии котлована.

Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артём Цогоев в беседе с агентством РИА Новости отметил, что раньше флиппинг приносил 50–100% годовых, а сейчас — лишь 30–35%. Такую тенденцию эксперт связывает с высокой ключевой ставкой, невыгодной ипотекой и подорожанием ремонтных работ.

Стоимость входа на рынок жилья увеличилась. Если в 2020–2021 годах однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5 миллионов рублей, то сейчас найти приемлемую «однушку» меньше чем за 10 миллионов уже невозможно.

Доля сделок с целью флиппинга от общего числа жилищных сделок в Москве упала до 1%, хотя ещё пять лет назад этот показатель превышал 20%, напоминают в агентстве «Инком-Недвижимость». В «Этажах» долю таких продаж оценивают в 5–6%.

Несмотря на такую тенденцию, Москва остаётся главной точкой притяжения для флипперов. Среди этой категории покупателей также ценятся Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа.

Место флипперов-одиночек стали занимать профессиональные команды, которые работают параллельно с двумя, четырьмя и даже десятью квартирами. В штате таких команд могут быть строители и архитекторы, кроме того, такие компании предлагают и поддержку объекта после продажи.

На столичном рынке флиппинга стали возникать фондовые форматы, например, паевые инвестиционные фонды, чья доходность в премиум-сегменте достигает 27% годовых. Элитное дорогое жильё в целом стало более надёжной инвестицией для таких покупателей, поскольку успех перепродажи уже не зависит от ипотеки.

Среди флипперов всё меньшей популярностью пользуется старый фонд — 92% подобных сделок заключается на рынке новостроек. В массовом сегменте бюджет покупки однокомнатной квартиры стартует от 10 миллионов рублей, ремонт обходится в 1–1,5 миллиона и занимает 4–5 месяцев, а прибыль при перепродаже составляет около 1–3 миллионов.

В премиум-сегменте с порогом входа от 50 миллионов рублей ремонтные работы встают в 15 миллионов рублей. При этом доходность может превышать 35% годовых.

Ранее россиянам объяснили, для кого предназначены апартаменты. Такой вид помещений не считается жилым, и прописаться в нём невозможно, однако покупка апартаментов сулит больший доход, чем от аренды обычной квартиры.

Основатель агентства недвижимости «Советник» Евгения Гайворонская в беседе с «Газетой.Ru» объяснила, что приобретение апартаментов часто связано с желанием получить доход, а не с намерением проживать в них.

Основной особенностью покупки апартаментов является то, что они считаются нежилым помещением, что не позволяет оформить постоянную прописку. Кроме того, коммунальные платежи и налоги на имущество в случае апартаментов выше, чем для жилой недвижимости.

Однако доходность от сдачи апартаментов в аренду выше, чем от обычной квартиры. Ещё одно преимущество — более низкий порог входа по сравнению с рынком жилой недвижимости, даже если речь идёт о студиях.

Апартаменты целесообразно покупать тем, кто уже решил вопрос с местом регистрации и имеет средства для инвестирования. Это особенно актуально для курортной недвижимости.

Размер дохода от аренды таких объектов зависит от активности собственника. Апартаменты можно сдавать через управляющую компанию или самостоятельно, в последнем случае потребуется регистрация как индивидуального предпринимателя, предупреждает агент.

Новостройки привлекательны возможностью использования субсидированных программ и льготной ипотеки. Однако покупателю придётся смириться с длительными сроками сдачи, отсутствием инфраструктуры и рисками, связанными с отделкой.

Цена за квадратный метр в сегменте новостроек на 27–60 процентов выше, чем на рынке вторичного жилья. Квартира в новостройке подойдёт тем, кто может оформить льготную ипотеку, даже если на руках имеется полная сумма на покупку.

Также обратить внимание на новостройки стоит тем, кто не может воспользоваться правом на государственную ипотеку, но имеет хотя бы 80 процентов суммы первоначального взноса. В этом случае высокая процентная ставка не так сильно скажется на доходе.

Вторичное жильё стоит рассмотреть тем, у кого есть сумма для полной оплаты покупки или хотя бы 80–85 процентов от стоимости. Ставка по ипотеке в сегменте вторичного жилья составляет от 19 до 30 процентов.

Кроме того, как отмечает эксперт, сегодня, когда застройщики предпочитают мини-форматы, найти просторную квартиру для большой семьи можно только на вторичном рынке. При этом, выбирая вторичное жильё, необходимо тщательно проверять объект на юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества и недобросовестных продавцов.

Его слова приводит Romania Journal. Лифт сорвался с восьмого этажа.

В момент аварии в кабине находились семь человек, все они были сотрудниками министерства. Чиновник сообщил, что пострадавших с тяжёлыми травмами нет, однако пятеро были доставлены в больницу для проверки состояния здоровья.

После инцидента все лифты в здании министерства были остановлены для проведения профилактического осмотра. Сотрудники утверждают, что в здании уже давно есть проблемы с лифтовым оборудованием, а лифт, который упал, был отремонтирован только за день до происшествия.

Сейчас проводится внутреннее расследование. Ранее в одном из отелей Таиланда произошёл аналогичный инцидент: лифт рухнул вместе с шестью российскими туристами.

В результате пострадали четверо взрослых, а также 8-летняя и 16-летняя девочки. Их госпитализировали, начата проверка.

В московском регионе новостройки, как в старых границах, так и в Новой Москве, начали дешеветь. Специалист отметила, что рынок недвижимости переходит в более спокойную фазу после нескольких лет активного роста.

По словам Натальи Перескоковой, нынешние условия на рынке недвижимости — одни из наиболее успешных за последние годы. «Сегодня можно получить существенные скидки от застройщиков, выбрать квартиру из большего объёма предложений, договориться о рассрочке или специальных ипотечных программах, также есть возможность купить объект на старте по более низкой цене», — заявила она.

При этом важно учитывать цель покупки. Если человек ищет вариант для собственного проживания, сейчас очень хороший момент для переговоров с девелопером.

В случае инвестиций нужно быть внимательным: оценивать локацию, сроки сдачи, потенциальный рост цены, поскольку рынок стал более избирательным. Средняя стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы снизилась на 2,2 процента в апреле, до 578 тысяч рублей за квадратный метр.

В Новой Москве снижение цен составило 3,7 процента, до 332 тысяч рублей за «квадрат». В Подмосковье стоимость жилья в апреле немного выросла.