Рынок недвижимости: риски ипотеки.

Однако при ухудшении финансового положения заёмщиков цена такого жилья часто не покрывает невыплаченный остаток по займу. «Это создаёт риски тикающей бомбы для банков, специализирующихся на подобных продуктах», — отметил Мехтиев.

Он добавил, что Банк России осознаёт эти риски и постепенно уменьшает количество ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. С января этого года вступил в силу стандарт ипотечного кредитования, который вводит дополнительные ограничения, направленные на защиту как заёмщиков, так и банков.

Ранее в Российской гильдии риелторов прогнозировали, что в 2025 году в России подешевеют квартиры в старых панельных домах и новостройки на стадии котлована.

Эти объекты недвижимости считаются наиболее ликвидным активом: их можно быстро продать или сдать в аренду. Согласно статистике, жильё считают лучшей инвестицией 41 процент граждан.

Покупатели всё чаще ориентируются на удобство: выбирают проекты, которые не требуют дополнительных вложений и могут быть легко реализованы. При выборе недвижимости 31 процент опрошенных в первую очередь обращает внимание на развитость и перспективность района, а 28 процентов — на репутацию застройщика.

Покупатели рационально подходят к бюджету сделки, стараясь найти баланс между разумным метражом и комфортной финансовой нагрузкой. Спрос на квартиры с отделкой растёт из-за удорожания стройматериалов.

Ранее выяснилось, что пункты выдачи заказов стали так же важны при выборе района для жизни, как и продуктовые магазины. Соседство с ПВЗ стало первостепенным для 80 процентов покупателей жилья, а близость продуктовых магазинов остаётся важной для 81 процента.

Для начала нужно накопить сумму первоначального взноса. Быстрее всего это получится сделать с помощью вкладов, фонда денежного рынка или коротких облигаций.

Если для покупки понадобится рыночная ипотека, придётся подтвердить доходы и убедиться в чистоте кредитной истории. «Покупатели с чистым профилем получают лучшие условия по ипотеке: разница в ставке даже на 1 процентный пункт при кредите 10 млн рублей даёт колоссальную экономию за полный срок кредита», — пояснил Зубик.

Далее, как с новостройками, так и со «вторичкой», специалист рекомендует повышать насмотренность и выбирать правильный объект. Это необходимо для оценки ликвидности объекта и понимания адекватности его цены.

Третий шаг касается первичного рынка жилья. Нужно изучить доступные программы финансирования от застройщиков и их условия.

Девелоперы могут предлагать рассрочку или субсидированную ипотеку под 5–8 процентов на несколько лет. Это сделает кредит гораздо доступнее, чем если платить весь срок по рыночной ставке.

На вторичном рынке главным источником экономии будет торг. По словам Зубика, торг в 10–15 процентов от первоначальной стоимости остаётся вполне реальным в 2026 году, особенно при быстром выходе на сделку.

Так, квартира стоимостью 15 миллионов рублей может обойтись на 1–2 миллиона дешевле. Однако финансист предостерегает от скидок за занижение цены в договоре — в таких случаях экономия в итоге может стоить дороже.

Такое поведение подпадает под статью о незаконном лишении свободы, и нарушителю может грозить наказание в виде принудительных работ или лишения свободы на срок до двух лет. Кроме того, за повреждение двери также предусмотрены принудительные работы или лишение свободы на срок до пяти лет.

Бондарь отметил, что даже подпирание двери соседа тяжёлыми предметами может иметь негативные последствия. Правила противопожарного режима запрещают перегораживать пути эвакуации, поэтому нарушители могут быть оштрафованы на сумму от 5 до 15 тысяч рублей.

Эксперт рекомендует решать все конфликты с соседями в рамках правового поля, чтобы избежать возможных проблем. Ранее россиянам уже напоминали о том, что крепление сушилки на фасад многоквартирного дома может повлечь за собой штраф.

Для установки такой конструкции необходимо получить согласие соседей.

Пентхаус находится в Тверском районе, его площадь составляет 546,1 квадратного метра. Второе место по стоимости квадратного метра занимает пентхаус площадью 781,6 квадратного метра в районе Остоженка, где цена за метр составляет 10,6 миллиона рублей.

На третьем месте — лот в Хамовниках площадью 917,5 квадратного метра со стоимостью 10,3 миллиона рублей за квадратный метр. По общей стоимости лидирует пентхаус в Хамовниках, который можно приобрести за 9,4 миллиарда рублей.

На втором месте — лот в Остоженке, цена которого составляет 8,3 миллиарда рублей, на третьем — ещё один проект в Хамовниках за 6,3 миллиарда рублей. Ранее стало известно, что самым дорогим районом Москвы для покупки жилья является Остоженка-Пречистенка.