Рынок недвижимости: риски ипотеки.

Об этом стало известно из объединённой пресс-службы судов Вологодской области. 89-летняя женщина из-за проблем со здоровьем попросила соседа помогать ей по хозяйству.

Позже суд признал её недееспособной из-за деменции. Мужчина воспользовался её беспомощностью, получил доступ к её банковским счетам, оформил доверенности и подключил её личный кабинет в мобильном приложении к своему номеру телефона.

С октября 2023 года по октябрь 2024 года он тайно похитил с её счетов почти 2,5 миллиона рублей. Кроме того, осенью 2023 года он убедил пенсионерку подписать договор купли-продажи её квартиры на Олимпийской улице.

Кадастровая стоимость жилья составляла более 1,9 миллиона рублей. При этом злоумышленник не передал женщине оговорённую сумму и оформил недвижимость на себя.

В результате потерпевшая лишилась единственного жилья. В суде мужчина вину не признал.

Он утверждал, что помогал женщине по хозяйству, а деньги и квартиру получил с её добровольного согласия. Однако суд не нашёл подтверждения его словам.

Выяснилось, что в сентябре–октябре 2023 года мужчина не выезжал за пределы города, а по банковским счетам его матери-пенсионерки не проходили такие суммы, о которых он говорил. Суд назначил мужчине 6 лет и 6 месяцев тюрьмы за кражу в особо крупном размере и мошенничество.

С него взыскали 2,4 миллиона рублей в пользу сына потерпевшей, который является её законным представителем. Сделку по отчуждению квартиры признали недействительной.

Приговор ещё не вступил в законную силу.

Об этом сообщил депутат Государственной думы Дмитрий Свищев в разговоре с ОСН. Если организация плохо выполняет свои обязанности, например, не убирает снег с территории дома, не реагирует на жалобы жильцов или допускает протечки в подвале, можно досрочно расторгнуть договор.

Для этого нужно собрать доказательства, провести общее собрание собственников жилья, составить протокол с результатами голосования за смену управляющей компании и причинами такого решения, а затем уведомить организацию о расторжении договора. После этого следует выбрать новую компанию и сообщить о своём решении в Государственную жилищную инспекцию и муниципалитет.

Свищев подчеркнул, что если старая управляющая компания отказывается расторгать договор или не предоставляет доступ к технической документации, это является нарушением. В этом случае рекомендуется обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Ранее юрист Алла Георгиева предложила способы борьбы с бесконечным ремонтом у соседей. По её мнению, в такой ситуации может помочь обращение в полицию.

Управляющий партнёр юридической компании Sakura Legal Даниил Базылев рассказал агентству «Прайм» о возможных проблемах. Так, рентодатель может расторгнуть договор в любой момент.

Если пенсионер обратится в суд с соответствующим требованием, плательщику ренты придётся доказывать, что он выполнял свои обязанности: регулярно выплачивал средства, оказывал помощь, закупал продукты. Для пенсионера опасность представляет переход права собственности после регистрации договора в Росреестре.

С этого момента плательщик ренты становится владельцем недвижимости. Нечёткие формулировки об объёмах помощи могут дать плательщику ренты возможность манипулировать ситуацией и оказывать психологическое давление на рентодателя.

Вернуть право собственности рентодателю бывает непросто. Юрист рекомендует сторонам сохранять все чеки о переводах средств, оказании помощи и покупках.

Это может пригодиться при попытке расторжения договора и стать доказательством в суде. Риелторы также отметили, что изменения в процедуре заключения договоров дарения жилья могут повлиять на количество таких сделок.

Обязательное удостоверение договора у нотариуса может увеличить расходы пенсионеров и граждан с низким доходом.

Об этом сообщил общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в разговоре с RT. Он подчеркнул, что ранний рассвет или поздний закат не дают повода для нарушения тишины раньше или позже установленного времени.

По словам специалиста, ограничения по шуму привязаны исключительно к часам, а не к солнцу. Каждый регион самостоятельно определяет временные рамки.

Например, в Подмосковье в будние дни нужно соблюдать тишину с 21:00 до 08:00, а в выходные — с 22:00 до 10:00. Если шум от соседей вызывает неудобства, Бондарь рекомендует обратиться к председателю товарищества.

Он предложил попросить председателя разместить правила поведения в отношении шума на общем стенде или направить памятку в чат жильцов. Это поможет всем владельцам дачных домиков знать, в какое время следует избегать шумных действий.

Ранее Бондарь также давал советы по гуманному отпугиванию голубей с балкона, призывая не использовать методы, которые могут навредить птицам.