Рынок квартир-студий в Москве: спад и изменения.

Это выяснили специалисты компаний «Метриум» и «Основа» в совместном исследовании. По данным экспертов, за 2024 год предложение жилья такого формата уменьшилось до 7914 лотов.

При этом количество однокомнатных квартир выросло на 2,2 процента, «двушек» — на 2,1 процента. «Троек» стало меньше на 2,1 процента, а многокомнатных квартир — на 2 процента.

Раньше студий на рынке было почти в полтора раза больше, чем трёхкомнатных квартир, а теперь их число почти сравнялось. Аналитики связывают такую динамику с обновлением градостроительной политики Москвы.

В том числе на ситуацию повлиял запрет на проектирование малогабаритного жилья и на строительство апартаментов. Спрос на студии остаётся высоким.

Их покупают родители детям-студентам, молодые пары, которые ищут первое бюджетное жильё, и одинокие пожилые люди.

Проблема не решается уже долгое время, на неё обратил внимание Telegram-канал «Москва М125». Дом расположен по адресу: улица Яблочкова, 21.

На фотографии, сделанной жильцами, можно увидеть кухонную утварь, пластиковые пакеты и бутылку, разбросанные на полу в лифте. «Такая картина там всегда, одни соседи жалуются, другие — это создают.

Попросили управу помочь», — поделился информацией автор публикации. В комментариях жильцам посоветовали установить камеру в лифте, нанять консьержа и обратиться в Единый диспетчерский центр либо оставить жалобу на портале «Наш город».

Ранее жители Новосибирска пожаловались на соседа, который превратил свою квартиру в свалку с крысами и тараканами. На записи, сделанной в квартире мужчины, видно, что полы в комнатах практически полностью завалены мусором.

Особенно сильно захламлены кухня и спальня.

Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев рассказал россиянам, как это можно сделать. По словам специалиста, многие сделки на вторичном рынке проходят с торгом.

Покупатели однокомнатных квартир могут договориться о дисконте до полумиллиона рублей, а покупатели двухкомнатных и трёхкомнатных квартир — до миллиона рублей. «Миллион — это обычно предел, больше продавцы боятся уступать.

В целом предложение продолжает расти, спрос до него не дотягивает», — подчеркнул Вихлянцев. Эксперт отметил, что число сделок с готовым жильём в столице уменьшилось на 15–20 процентов по сравнению с весной 2024 года.

Поэтому собственники оказались готовы к скидкам. Ранее стало известно, что жителям Чукотки проще всего купить квартиру в Москве.

По подсчётам экспертов, россияне из этого региона должны откладывать зарплату целиком 6,9 года, чтобы позволить себе однокомнатную квартиру на вторичном рынке столицы. Москвичам потребуется больше времени — 8,2 года.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с ТАСС назвал последствия этой меры. В ВТБ соответствующие изменения вступили в силу с понедельника, 12 мая.

В Сбере комиссии отменили со вторника, 13 мая. В ВТБ рассчитывают на «скорейшее принятие регуляторных решений», которые позволят сохранить объёмы продаж и поддержать строительную отрасль, чтобы дать семьям возможность обзавестись собственным жильём.

Худоян считает, что финансовые организации могут ужесточить требования к ипотечным заёмщикам на фоне отмены банковских комиссий. Есть вероятность, что кредиты будут выдавать только клиентам с очень высокими официальными доходами или тем, кто согласен передать первоначальный взнос размером в половину от суммы покупки и более.

Он добавил, что массовая выдача льготных займов без комиссий при нынешней ключевой ставке служит прямым путём к убыткам для банков. Помимо этого, Худоян уточнил, что формально полезная мера может усложнить решение жилищного вопроса, однако если ключевая ставка начнёт постепенно снижаться, доступность жилья вновь повысится.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко ранее предсказал будущее ипотечного рынка в России после отмены комиссии застройщиков по льготным программам. Он считает, что выдачи льготных кредитов в стране после этого не упадут, и корректировка объёма выдач может наблюдаться не более месяца.

В этом случае собственнику выдаётся предписание устранить нарушения. Если собственник не устраняет нарушения, квартиру выставляют на продажу.

Ещё один случай, когда квартиру могут выставить на торги, — это огромные долги по коммунальным платежам. В этом случае управляющая компания или «Жилищник» могут инициировать продажу квартиры, чтобы приобрести собственнику другое жильё и погасить задолженность.

Также возможно инициировать соответствующее судебное производство, если собственник нарушает нормы жилищного кодекса, например, сделал в своей квартире ветеринарную клинику или питомник. Однако, по словам Бендрикова, существуют случаи, когда люди содержат в квартире свиней и жильё никто не забирает.

Эксперт также добавил, что в случае банкротства человека, если у него это не единственное жильё, квартира может быть продана с торгов. При банкротстве могут изъять квартиру в счёт погашения долгов кредиторов.

Однако Бендриков подчеркнул, что единственное жильё просто так не продать с торгов в случае банкротства, и оно должно быть признано роскошью. В этом случае будет приобретаться такая же по площади недвижимость в более скромном районе, а разница уйдёт на погашение задолженности.