Россияне будут платить по ипотеке всё больше.

Это города, где стоимость средней «однушки» площадью 35 квадратных метров превышает 6 миллионов рублей. За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платёж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заёмщиков увеличился на 14–44 тысячи рублей, или 32,3 процента.

В феврале цены на строящиеся в столице однокомнатные квартиры в среднем составили 12,34 миллиона рублей. Поэтому в Москве в месяц на погашение кредита предстоит тратить 211,7 тысячи рублей — на 44,1 тысячи больше, чем в конце третьего квартала 2024 года, когда при ставке в размере 22 процентов квартира стоила 12,09 миллиона рублей.

За четыре месяца для новых заёмщиков ипотечный платёж увеличился на 32,3 процента. В Санкт-Петербурге ежемесячный платёж составит 165,9 тысячи рублей.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в городе — 9,67 миллиона рублей. За последние четыре месяца платёж вырос на 33,9 тысячи рублей.

В Казани со средней стоимостью квартиры 7,49 миллиона рублей в месяц придётся тратить 128,4 тысячи рублей. Платёж вырос на 26,5 тысячи рублей.

В Нижнем Новгороде, где квартира в среднем стоит 6,12 миллиона рублей, платёж составит 104,9 тысячи рублей (рост на 20,3 тысячи рублей). Ранее эксперты «Циан.

Аналитики» сообщили, что в феврале ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг рекордных 20 процентов. За год показатель увеличился на 4 процентных пункта — в феврале 2024 года он составлял 16 процентов.

Он сравнил выгоду при первом и втором варианте. По словам Паршикова, при ипотеке ответственным собственником является заёмщик, а не арендодатель.

Регулярные платежи при ипотеке определяются только на период погашения кредита, и они включают проценты, в то время как при аренде таких выплат нет. Стоимость жилья или аренды зависит от региона и локации, поэтому универсального варианта для каждого человека не существует.

Паршиков отметил, что на рынке долгосрочной аренды заметно охлаждение в спросе. На фоне прошлых лет, когда был ажиотаж, нынешний год показывает стабилизацию или снижение.

В крупных городах цены практически не растут — в Москве и Санкт-Петербурге годовой прирост составил около 3–4 процентов, а в ряде иных мегаполисов ставки упали на 11 процентов. Центральный Банк России прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5 процента к 2027–2028 годам.

Высокая ключевая ставка — это дорогая рыночная ипотека. На начало текущего года ставки держатся на уровне 21–22 процентов годовых.

Льготные ипотеки (дальневосточная, IT-ипотека, сельская) также действуют, но этот вариант не подойдёт для всех. Паршиков полагает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, будут расти, однако в ближайшее время есть шансы на снижение.

Стоимость аренды будет зависеть от уровня инфляции и с большей вероятностью будет дорожать. Для тех, кто может воспользоваться льготной программой или же накопил взнос хотя бы в размере 50 процентов от стоимости жилья, ипотека будет выглядеть привлекательнее.

«Вывод: с учётом вышесказанных моментов точную формулу описать невозможно. Но, опираясь на прогноз, мы уже имеем представление о климате и можем принять верное решение.

Чтобы упростить бюрократическую волокиту и избежать рисков, лучше обращаться к опытному специалисту, остерегаться поспешных решений и подозрительных предложений», — заключил специалист. Ранее директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока рассказывала, что во второй половине 2026 года минимальный платёж по ипотеке за полноценную квартиру в новостройках столицы будет стартовать от 67,9 тысячи рублей в месяц.

Он подчеркнул, что предложения убрать из квитанции оплату капремонта за деньги являются мошенничеством. Гаврилов напомнил, что обязанность платить закреплена в Жилищном кодексе РФ и привязана к квартире.

От взносов полностью освобождены пенсионеры старше 80 лет, Герои России и СССР, а также владельцы жилья в новых домах на первые годы. Ветераны, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют льготу в 50 процентов.

Рассказы о якобы существующих государственных программах по автоматическому списанию долгов — это обман. По словам Гаврилова, задолженности по кредитам, ЖКХ, налогам и штрафам можно списать только через процедуру банкротства — в суде или через МФЦ.

Кроме того, мошенники стали выстраивать схемы вокруг новых законов об освоении участков. Они рассылают СМС и электронные письма о якобы выявленных на участках нарушениях.

При сравнении этих финансовых инструментов важно учитывать срок и условия кредитования, наличие созаёмщика и первоначального взноса, а также сумму обеспечения. Если планируется взять небольшую сумму и показатели долговой нагрузки приемлемы, потребительский кредит, по словам эксперта, не так ударит по бюджету, как ипотечный.

Хотя процентная ставка по потребительскому кредиту выше, при ипотеке заёмщику придётся ежегодно оплачивать значительный страховой платёж. Особенно это касается заёмщиков в возрасте — для них сумма страхового полиса жизни и здоровья может превышать 100 тысяч рублей.

Об этом предупреждает финансист. При оформлении займа Светлана Зубкова рекомендует внимательно изучить условия кредитования, размер комиссий, стоимость страхового полиса и сумму комиссии банка за услуги, включая те, что включены в полис.

Например, при досрочном погашении кредита по страховому полису банк пересчитывает и возвращает остаток, в то время как комиссия удерживается. Эксперт напомнила, что банк имеет право взимать комиссию только за опциональные услуги.

Непосредственно с процессом кредитования связанные услуги комиссиями банк брать не может. Средний чек по ипотеке в России за год вырос на 23 процента и достиг 4,9 миллиона рублей.

Она поделилась воспоминаниями о том, как начала мечтать о покупке идеальной квартиры. Чтобы разобраться в своих предпочтениях, ей понадобился внутренний диалог с собой.

Актриса отметила, что для неё было важно, чтобы квартира была не меньше ста квадратных метров. «Не меньше ста квадратных метров, это принципиальная история.

Хорошо, окей, не меньше ста. Что ещё хочешь, Ирочка?

Камин хочу. Отлично.

Какой этаж хочешь? Я говорю: ну не выше четвёртого.

А где камин не выше четвёртого в Москве? Ну восьмой, девятый этаж (бывает с камином)», — рассказала она.

В результате Ирина нашла квартиру, которая соответствовала всем её критериям: площадью 125 квадратных метров, на четвёртом этаже, с камином и мансардой. Актриса призналась, что на тот момент у неё не было достаточно денег для покупки жилья мечты, поэтому ей пришлось продать машину, машино-место и склад, а также взять кредит.

До этого она договорилась с собой, что выберет ту квартиру, которая «попадёт ей в сердце», независимо от суммы. «Почему я в своём уме, своём мышлении ограничиваю себя настолько, что уже себя вычёркиваю себя из списка Forbes заранее?

Эти деньги есть? Есть, эти деньги зарабатывают.

А давай-ка мы не будем этого делать», — убедила себя Ирина. Горбачёва уверена, что именно изменение её мышления позволило ей приобрести идеальное жильё.

Она добавила, что покупка стала возможной, когда она «убрала шоры, которые сама себе поставила», и перестала «обкрадывать себя», действуя из «бедного мышления». Ранее балерина Анастасия Волочкова рассказывала о своём саде с бонсаем и зеркальным забором на приусадебном участке.