Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья.

Однако эти изменения не решат жилищные проблемы всех российских семей, как отметил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в разговоре с «Газетой.Ru».

В рамках обновлённой семейной ипотеки ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от региона и количества детей. Александр Аксененко считает, что это движение в правильном направлении, но не стоит останавливаться на достигнутом, поскольку проблемы с жильём всё ещё актуальны для многих семей.

Увеличение лимита с 6 до 8 миллионов рублей для семей с двумя детьми в большинстве регионов расширит выбор квартир, но не позволит купить достаточно просторное жильё. «Формально квартира может подходить под условия программы, но если речь идёт о студии или небольшой однокомнатной квартире, назвать такое жильё полноценным решением жилищного вопроса для семьи сложно», — пояснил Аксененко.

Депутат подчеркнул, что программа должна учитывать стоимость жилья в регионе, средний метраж квартир и то, какую квартиру семья действительно может себе позволить. В Новосибирске двухкомнатная квартира в новостройке площадью 58 квадратных метров стоит около 10,7 миллиона рублей, в Нижнем Новгороде — 13 миллионов, в Казани — более 15 миллионов.

Даже при первоначальном взносе в 20% льготного лимита всё равно будет недостаточно. Ранее стало известно, в каких российских регионах проще всего взять ипотеку.

Доступнее всего кредиты на жильё оказались в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах.

Если взять ипотеку на квартиру стоимостью 10 миллионов рублей с первоначальным взносом 20%, то заёмщику потребуется кредит на 8 миллионов рублей. При ставке 18,4% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платёж составит около 123,2 тысячи рублей.

За 30 лет банку будет выплачено примерно 44,3 миллиона рублей, из которых 36,3 миллиона рублей — это переплата по процентам, как отметила эксперт. При сроке ипотеки в 20 лет платёж увеличится до 125,9 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 22,2 миллиона рублей, при этом общая сумма выплат банку достигнет 30,2 миллиона рублей.

При ипотеке на 15 лет ежемесячный платёж составит около 131,1 тысячи рублей, переплата — 15,6 миллиона рублей, а общая сумма выплат — 23,6 миллиона рублей, добавила Решетникова. Чтобы заметно снизить переплату, можно увеличить первоначальный взнос.

Например, при взносе 30% за такую же квартиру заёмщику понадобится кредит на 7 миллионов рублей. При сроке 30 лет платёж будет около 107,8 тысячи рублей, а переплата — 31,8 миллиона рублей.

При взносе 50% платёж на 30 лет составит около 77 тысяч рублей, а переплата — 22,7 миллиона рублей, уточнила специалист. Также сократить переплату поможет уменьшение срока кредита.

Доходность от сдачи комнаты в аренду в этих городах составляет всего 5,5 процента, и окупить вложения арендодатель сможет только через 18,2 года. Для сравнения, средняя по стране доходность от аренды комнаты достигает 9,8 процента годовых, а срок окупаемости — 10,2 года.

В Москве доходность от аренды комнаты составляет 5,8 процента годовых, и возврат вложений займёт 17,3 года. В Сочи арендодатели смогут вернуть вложенный капитал через 16,5 года при доходности в 6 процентов.

Во Владикавказе срок окупаемости составит 15,9 года при доходности 6,3 процента. В Севастополе доходность от съёмной комнаты будет 6,5 процента годовых, а срок окупаемости — 15,3 года.

В Казани доходность составит 6,8 процента, а вложения окупятся за 14,6 года. В Санкт-Петербурге доходность — 7 процентов, срок окупаемости — 14,2 года.

В Краснодаре доходность достигает 7,7 процента, а вложения вернутся через 13 лет. Наиболее выгодными для арендодателей оказались комнаты в Нижнем Тагиле, где доходность достигает 20,6 процента, а вложения окупаются за 4,8 года.

В Ульяновске доходность составляет 19,3 процента годовых, и вложения окупятся за 5–7 лет. В Брянске доходность — 16,8 процента, в Рязани — 16,2 процента, в Вологде — 15,5 процента, в Пензе — 14,8 процента, в Волжском — 14,2 процента.

Жителям Череповца, Смоленска и Кургана потребуется чуть больше времени для окупаемости вложений в съёмные комнаты. Ранее аналитики выяснили, что наибольшую доходность демонстрирует аренда «однушки» в Грозном, где показатель составляет 9,4 процента годовых, а срок окупаемости — 10,7 года.

Он отметил, что на холодных батареях хорошо видны следы старых протечек: подтёки рыжего цвета на стыках, белый налёт возле резьбы и тёмные разводы на стене за радиатором. Тырин посоветовал внимательно осмотреть краны, гайки и кран Маевского в верхней части батареи.

Если обнаружена влажность вокруг резьбы, эксперт рекомендует обратиться в управляющую компанию. Также Тырин подчеркнул, что после подачи тепла радиаторы нужно осмотреть ещё несколько раз в первую неделю.

Необходимо провести сухой салфеткой по стыкам и соединениям, так как небольшие капли на горячем металле быстро высыхают. Ранее депутат Госдумы Светлана Разворотнева высказалась о пересмотре нормы температуры для включения отопления.

Она считает, что существующие правила не стоит менять.