Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья.

Такой прогноз озвучил управляющий директор «РБК Недвижимость», член Общественного совета при Минстрое Игнат Бушухин в интервью радиостанции «Говорит Москва». Он отметил, что если три года назад в Москве за первый квартал было построено 20 новых новостроек, то в этом году — только восемь, то есть в два раза меньше.

Это говорит о том, что через два-три года, когда эти новостройки будут достроены, ожидается дефицит коммерческого жилья. Однако Бушухин считает, что в Москве нехватка нового жилья не будет критической, поскольку есть программа реновации.

Но в целом по России из-за дорогих кредитов может возникнуть дефицит новостроек. Ранее предлагалось запретить россиянам покупать жильё за наличные деньги, если его стоимость превышает один миллион рублей.

Эта мера связана с увеличением числа преступлений, связанных с лишением недвижимости: если в 2022 году их было шесть тысяч, то в 2023 году — восемь тысяч.

Самая распространённая из них — это сообщение в почте или мессенджере от имени «Инфоцентра ЖКХ» о задолженности. В таком сообщении «должнику» грозят штрафом и просят перейти по ссылке для его оплаты.

Среди других популярных схем — сообщения об «уточнении личных данных жильцов», установка домофона, фальшивые квитанции для сверки или доплаты налога на имущество, а также «онлайн-голосования» за различные инициативы, полезные для жильцов. В каждом из этих случаев мошенники предлагают перейти по присланной ими ссылке.

Ранее россиян уже предупреждали о мошеннических схемах, связанных с капитальным ремонтом.

Он объяснил, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости отчасти обусловлена монополизацией этого рынка. Аксаков отметил, что застройщики не смогут постоянно поддерживать высокие цены на квартиры, если они не находят покупателей, в какой-то момент им придётся их снижать.

«Даже монополистам тяжело будет удержать цены. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё.

Я думаю, в этом году начнётся снижение», — сказал депутат. Аксаков также добавил, что есть все признаки того, что ключевая ставка будет уменьшаться, что приведёт к росту кредитования.

«Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть», — отметил он. Парламентарий подчеркнул, что регулировать цены, кроме случаев злоупотреблений, рынок должен сам.

В этот же день в Центробанке выразили удивление по поводу текущей стоимости жилья. Директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов заявил, что на рост цен повлияли ажиотажный спрос и льготная ипотека.

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, сделал соответствующее заявление на конференции «Время изменений: формула баланса». По информации, опубликованной в Telegram-канале «Москва 24», Данилов сказал: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому.

Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать». Он подчеркнул, что цены на жильё выросли из-за ажиотажного спроса и льготной ипотеки.

Продажи жилья раньше достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, но сейчас рынок постепенно стабилизируется, и продажи держатся на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», отметил, что даже снижение ставок не всегда помогает вернуть покупателей на рынок новостроек, так как россияне всё чаще выбирают жильё на вторичном рынке.

Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артём Цогоев в беседе с агентством РИА Новости отметил, что раньше флиппинг приносил 50–100% годовых, а сейчас — лишь 30–35%. Такую тенденцию эксперт связывает с высокой ключевой ставкой, невыгодной ипотекой и подорожанием ремонтных работ.

Стоимость входа на рынок жилья увеличилась. Если в 2020–2021 годах однокомнатную квартиру в Москве можно было купить за 5 миллионов рублей, то сейчас найти приемлемую «однушку» меньше чем за 10 миллионов уже невозможно.

Доля сделок с целью флиппинга от общего числа жилищных сделок в Москве упала до 1%, хотя ещё пять лет назад этот показатель превышал 20%, напоминают в агентстве «Инком-Недвижимость». В «Этажах» долю таких продаж оценивают в 5–6%.

Несмотря на такую тенденцию, Москва остаётся главной точкой притяжения для флипперов. Среди этой категории покупателей также ценятся Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа.

Место флипперов-одиночек стали занимать профессиональные команды, которые работают параллельно с двумя, четырьмя и даже десятью квартирами. В штате таких команд могут быть строители и архитекторы, кроме того, такие компании предлагают и поддержку объекта после продажи.

На столичном рынке флиппинга стали возникать фондовые форматы, например, паевые инвестиционные фонды, чья доходность в премиум-сегменте достигает 27% годовых. Элитное дорогое жильё в целом стало более надёжной инвестицией для таких покупателей, поскольку успех перепродажи уже не зависит от ипотеки.

Среди флипперов всё меньшей популярностью пользуется старый фонд — 92% подобных сделок заключается на рынке новостроек. В массовом сегменте бюджет покупки однокомнатной квартиры стартует от 10 миллионов рублей, ремонт обходится в 1–1,5 миллиона и занимает 4–5 месяцев, а прибыль при перепродаже составляет около 1–3 миллионов.

В премиум-сегменте с порогом входа от 50 миллионов рублей ремонтные работы встают в 15 миллионов рублей. При этом доходность может превышать 35% годовых.

Ранее россиянам объяснили, для кого предназначены апартаменты. Такой вид помещений не считается жилым, и прописаться в нём невозможно, однако покупка апартаментов сулит больший доход, чем от аренды обычной квартиры.