Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья.

Такой прогноз озвучил управляющий директор «РБК Недвижимость», член Общественного совета при Минстрое Игнат Бушухин в интервью радиостанции «Говорит Москва». Он отметил, что если три года назад в Москве за первый квартал было построено 20 новых новостроек, то в этом году — только восемь, то есть в два раза меньше.

Это говорит о том, что через два-три года, когда эти новостройки будут достроены, ожидается дефицит коммерческого жилья. Однако Бушухин считает, что в Москве нехватка нового жилья не будет критической, поскольку есть программа реновации.

Но в целом по России из-за дорогих кредитов может возникнуть дефицит новостроек. Ранее предлагалось запретить россиянам покупать жильё за наличные деньги, если его стоимость превышает один миллион рублей.

Эта мера связана с увеличением числа преступлений, связанных с лишением недвижимости: если в 2022 году их было шесть тысяч, то в 2023 году — восемь тысяч.

Он сравнил выгоду при первом и втором варианте. По словам Паршикова, при ипотеке ответственным собственником является заёмщик, а не арендодатель.

Регулярные платежи при ипотеке определяются только на период погашения кредита, и они включают проценты, в то время как при аренде таких выплат нет. Стоимость жилья или аренды зависит от региона и локации, поэтому универсального варианта для каждого человека не существует.

Паршиков отметил, что на рынке долгосрочной аренды заметно охлаждение в спросе. На фоне прошлых лет, когда был ажиотаж, нынешний год показывает стабилизацию или снижение.

В крупных городах цены практически не растут — в Москве и Санкт-Петербурге годовой прирост составил около 3–4 процентов, а в ряде иных мегаполисов ставки упали на 11 процентов. Центральный Банк России прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5 процента к 2027–2028 годам.

Высокая ключевая ставка — это дорогая рыночная ипотека. На начало текущего года ставки держатся на уровне 21–22 процентов годовых.

Льготные ипотеки (дальневосточная, IT-ипотека, сельская) также действуют, но этот вариант не подойдёт для всех. Паршиков полагает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, будут расти, однако в ближайшее время есть шансы на снижение.

Стоимость аренды будет зависеть от уровня инфляции и с большей вероятностью будет дорожать. Для тех, кто может воспользоваться льготной программой или же накопил взнос хотя бы в размере 50 процентов от стоимости жилья, ипотека будет выглядеть привлекательнее.

«Вывод: с учётом вышесказанных моментов точную формулу описать невозможно. Но, опираясь на прогноз, мы уже имеем представление о климате и можем принять верное решение.

Чтобы упростить бюрократическую волокиту и избежать рисков, лучше обращаться к опытному специалисту, остерегаться поспешных решений и подозрительных предложений», — заключил специалист. Ранее директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока рассказывала, что во второй половине 2026 года минимальный платёж по ипотеке за полноценную квартиру в новостройках столицы будет стартовать от 67,9 тысячи рублей в месяц.

Он подчеркнул, что предложения убрать из квитанции оплату капремонта за деньги являются мошенничеством. Гаврилов напомнил, что обязанность платить закреплена в Жилищном кодексе РФ и привязана к квартире.

От взносов полностью освобождены пенсионеры старше 80 лет, Герои России и СССР, а также владельцы жилья в новых домах на первые годы. Ветераны, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют льготу в 50 процентов.

Рассказы о якобы существующих государственных программах по автоматическому списанию долгов — это обман. По словам Гаврилова, задолженности по кредитам, ЖКХ, налогам и штрафам можно списать только через процедуру банкротства — в суде или через МФЦ.

Кроме того, мошенники стали выстраивать схемы вокруг новых законов об освоении участков. Они рассылают СМС и электронные письма о якобы выявленных на участках нарушениях.

При сравнении этих финансовых инструментов важно учитывать срок и условия кредитования, наличие созаёмщика и первоначального взноса, а также сумму обеспечения. Если планируется взять небольшую сумму и показатели долговой нагрузки приемлемы, потребительский кредит, по словам эксперта, не так ударит по бюджету, как ипотечный.

Хотя процентная ставка по потребительскому кредиту выше, при ипотеке заёмщику придётся ежегодно оплачивать значительный страховой платёж. Особенно это касается заёмщиков в возрасте — для них сумма страхового полиса жизни и здоровья может превышать 100 тысяч рублей.

Об этом предупреждает финансист. При оформлении займа Светлана Зубкова рекомендует внимательно изучить условия кредитования, размер комиссий, стоимость страхового полиса и сумму комиссии банка за услуги, включая те, что включены в полис.

Например, при досрочном погашении кредита по страховому полису банк пересчитывает и возвращает остаток, в то время как комиссия удерживается. Эксперт напомнила, что банк имеет право взимать комиссию только за опциональные услуги.

Непосредственно с процессом кредитования связанные услуги комиссиями банк брать не может. Средний чек по ипотеке в России за год вырос на 23 процента и достиг 4,9 миллиона рублей.

Она поделилась воспоминаниями о том, как начала мечтать о покупке идеальной квартиры. Чтобы разобраться в своих предпочтениях, ей понадобился внутренний диалог с собой.

Актриса отметила, что для неё было важно, чтобы квартира была не меньше ста квадратных метров. «Не меньше ста квадратных метров, это принципиальная история.

Хорошо, окей, не меньше ста. Что ещё хочешь, Ирочка?

Камин хочу. Отлично.

Какой этаж хочешь? Я говорю: ну не выше четвёртого.

А где камин не выше четвёртого в Москве? Ну восьмой, девятый этаж (бывает с камином)», — рассказала она.

В результате Ирина нашла квартиру, которая соответствовала всем её критериям: площадью 125 квадратных метров, на четвёртом этаже, с камином и мансардой. Актриса призналась, что на тот момент у неё не было достаточно денег для покупки жилья мечты, поэтому ей пришлось продать машину, машино-место и склад, а также взять кредит.

До этого она договорилась с собой, что выберет ту квартиру, которая «попадёт ей в сердце», независимо от суммы. «Почему я в своём уме, своём мышлении ограничиваю себя настолько, что уже себя вычёркиваю себя из списка Forbes заранее?

Эти деньги есть? Есть, эти деньги зарабатывают.

А давай-ка мы не будем этого делать», — убедила себя Ирина. Горбачёва уверена, что именно изменение её мышления позволило ей приобрести идеальное жильё.

Она добавила, что покупка стала возможной, когда она «убрала шоры, которые сама себе поставила», и перестала «обкрадывать себя», действуя из «бедного мышления». Ранее балерина Анастасия Волочкова рассказывала о своём саде с бонсаем и зеркальным забором на приусадебном участке.