Проверь продавца перед покупкой квартиры

Филипп Терехин, старший партнёр «Ляпунов, Терехин и партнёры», в беседе с РИА Новости отметил, что «красные флаги» могут проявиться в процессе общения при покупке жилья. Юрист пояснил, что добросовестным считается покупатель, который приобрёл квартиру за деньги у лица, указанного в ЕГРН как собственник, и при этом не имел и не мог иметь информации о проблемах с правами.

Для проверки необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН о правах и обременениях, а также расширенную выписку об истории переходов права. Если квартира часто перепродавалась за короткий срок, если были дарения между посторонними людьми или недавно велись судебные разбирательства, это может быть «красным флагом».

Важно убедиться, что за квартирой не числятся собственники, несовершеннолетние, которые в ней не проживают, бывшие члены семьи и другие лица. Также необходимо проверить подлинность паспорта и документов продавца.

Рекомендуется изучить информацию о квартире в открытых реестрах, таких как сайт ФССП (исполнительные производства), данные о банкротстве и предбанкротных уведомлениях, судебные дела. Ранее Дмитрий Трепольский, бизнес-эксперт Pronline, предсказал, что в 2026 году цены на аренду квартир в России вырастут на 5–10 процентов по сравнению с 2025 годом.

Он также отметил, что россияне начнут откладывать покупку жилья из-за «эффекта Долиной».

Об этом информирует Telegram-канал «Москвач». На видео зафиксировано, как перед входом в подъезд плитка пришла в негодность и образовалась яма.

Происшествие случилось возле дома на Алтуфьевском шоссе. Ранее появилась информация о том, что жительница Ярославской области на протяжении 14 лет обитала в аварийном строении с провалившимся полом, надеясь на предоставление нового жилья от государственных органов.

В центре Санкт-Петербурга в одной из квартир произошло обрушение потолка. На улице Некрасова в жилом здании отвалился значительный фрагмент штукатурки и упал на кровать.

Обошлось без пострадавших, поскольку в этот момент на кровати никого не было. Жители дома предполагают, что причиной нестабильности здания стали частые перепланировки в помещениях на нижнем этаже и в подвале.

Активность рынка обусловлена снижением процентных ставок ниже 20 процентов годовых. «Выдачи начинают оживать даже на этих ставках», — подчеркнул Гольдберг.

Однако, по его мнению, жилищное кредитование станет по-настоящему доступным для граждан только при снижении ставок ниже 15 процентов. О полном восстановлении рынка ипотеки в России можно будет говорить, когда процентная ставка достигнет 12 процентов, добавил глава ДОМ.

РФ. Сейчас банки, как отметил Гольдберг, реагируют на последнюю коррекцию ключевой ставки.

Предполагается, что ставки продолжат снижаться и к концу года достигнут уровня 12–13 процентов, что приведёт к росту объёмов ипотечного кредитования. Если в прошлом году доля рыночных выдач не превышала 20 процентов, то в этом году она может увеличиться вдвое.

Ранее Гольдберг подсчитал, что большинство семей может накопить необходимую сумму для первоначального взноса по ипотеке за два — два с половиной года. Однако опросы демонстрируют, что для трети населения этот срок превышает три года.

Telegram-канал Amber Mash обратил внимание на эту ситуацию. С начала года в здании затапливает квартиры с четвёртого по первый этаж.

При обращении в аварийную службу сотрудники объяснили потоп сугробами на крыше, но расчистить их не смогли. После жалоб жильцов в прокуратуру и министерство регионального контроля работы были выполнены, однако ситуация повторилась после нового снегопада и последующей оттепели.

Некоторые жильцы утверждают, что воды с крыши хлынуло столько, что пришлось выкачивать из натяжных потолков по 35 литров за раз. На записях, сделанных жильцами, видно, насколько сильно провисли потолки после очередного потопа, а также подтёки на потолках и стенах.

Жители Светлогорска считают, что застройщик пытается убедить их в том, что вода с крыши — это «конденсат», и уклоняется от ответственности, не решая проблему. Они отметили, что в марте 2026 года гарантия на ремонт от компании закончится.

Сейчас жильцы ждут ответа на письмо, отправленное застройщику управляющей компанией. Ранее в Подольске подъезд дома залило кипятком после обрушения кровли из-за снега.

Общий объём нового жилья в этом году может достичь около 45 миллионов квадратных метров, если не учитывать фонд реновации. В 2025 году девелоперы начали реализацию проектов на 41 миллион квадратных метров жилой недвижимости.

Стоит отметить, что объём строящегося жилья в стране остаётся стабильным и составляет примерно 120 миллионов квадратных метров в год. Михаил Гольдберг подчеркнул, что снижение ставок по рыночной ипотеке приведёт к росту спроса, и в результате правила на рынке начнут устанавливать продавцы, а не покупатели.

Ранее инвестор Владимир Виноградов высказал мнение о том, какая ставка по ипотеке сделает кредиты на жильё доступными для россиян. По его словам, она должна составлять 10–11 процентов годовых.