Продажа сложных квартир: риски и проблемы.

В деревне Сапроново, где расположен ЖК «1-й Донской», жильцы жалуются на лифт с двумя работающими кнопками. Они утверждают, что уже несколько месяцев пытаются решить эту проблему через управляющую компанию, но их обращения игнорируются.

Люди сообщают, что из-за неисправного лифта им приходится подолгу ждать его, так как кнопки отсутствуют, а кабина часто бывает грязной. Кроме того, в кабине лифта торчат провода.

«Уже несколько месяцев мы пользуемся таким лифтом, с учётом того, что в нашем подъезде живёт большое количество детей. Мало того, кнопок нет, лифты постоянно грязные и работают с глюками, вместо нужного этажа ты будешь рандомно кататься по всем.

УК закрывает жалобы, так и не решив проблему, а их оператор кормит обещаниями», — говорят жители. Ранее жильцы другого жилого комплекса на севере столицы столкнулись с другой проблемой — неизвестные люди стали разбивать припаркованные во дворе автомобили шариками с водой.

Он подчеркнул, что важно обеспечить корректность и прозрачность проведения собраний и голосований в цифровой среде. Муценек отметил, что сейчас электронные голосования уже применяются, однако для более активного перехода на этот формат необходимо сделать сервис более удобным для пользователей.

По его словам, цель — обеспечить, чтобы граждане могли принимать обоснованные решения в вопросах управления своими домами.

Об этом «Ленте.ру» рассказал Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.

Для того чтобы ипотека по низкой ставке была выгодной, необходимо грамотно управлять бюджетом. Такой вариант подойдёт тем россиянам, у которых есть резервный фонд, составляющий не менее 30% от первоначальной сметы.

Важно выбрать надёжного подрядчика, который работает по договору с фиксированной ценой, чёткой схемой и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. На стройке должен быть технический заказчик или независимый инженерный надзор, который исключит скрытые дефекты.

Банк выдаёт деньги траншами, после проверки каждого завершённого этапа. Пока дом не введён в эксплуатацию, заёмщик платит проценты по выбранным траншам.

Главный риск — отклонение от сметы. По статистике, около 68% строек выходят за рамки первоначального бюджета примерно на 25–40%.

Это может произойти из-за подорожания строительных материалов, сложной геологии участка, замены скрытых инженерных узлов и других факторов. Эксперт отметил, что любые дополнительные суммы нужно согласовывать заново, на что уходит время.

Заёмщик может столкнуться с вероятностью отказа, а в критическом случае стройка может быть приостановлена. Подключение к сетям также может привести к дополнительным расходам.

Государство подводит газ и электричество до границы участка, но разводка по дому, установка вводного щита, пусконаладка котла — всё это полностью на застройщике. Эти работы редко закладывают в ипотечный договор, и они могут стоить сотни тысяч рублей, — сообщил специалист.

Она подчеркнула, что особенно уязвимы участки с глинистой почвой, где вода уходит медленнее. Чихринова рекомендовала устраивать водоотвод заранее, а не после подтопления.

Она отметила, что важно организовать отвод воды от водосточных труб, чтобы она с крыши не размывала грунт у фундамента. Проблемные зоны можно выявить после сильного дождя: если через несколько часов остаются лужи, значит, вода не успевает уходить.

Сигналами переувлажнения являются зелёный налёт на отмостке, размытая почва и сырость в погребе. Каждый элемент водоотвода выполняет свою функцию: водостоки собирают осадки с крыши, лотки отводят поверхностные стоки от дорожек и отмостки, а дренажная система снижает переувлажнение грунта.

Чихринова советует использовать комплексное решение всех трёх систем на большинстве участков. Для откачки уже скопившейся воды в подвале лучше применять дренажный насос.

Также эксперт рекомендует регулярно чистить лотки и трубы от листьев и веток.