Повысят ли вычеты спрос на новостройки

Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры или строительстве составляет 2 миллиона рублей, а вычет на проценты по ипотеке — 3 миллиона рублей. При ставке подоходного налога 13% можно вернуть 260 тысяч рублей уплаченных налогов по недвижимости и 390 тысяч рублей по ипотеке.

Увеличение налогового вычета может стимулировать спрос в сегменте новостроек, так как возвращённые средства россияне смогут потратить на погашение задолженности по ипотеке. Но старый фонд не отреагирует на изменения.

По словам топ-менеджера, ключевая ставка, условия по ипотеке и цена на жильё — вот что определяет ситуацию на рынке недвижимости в стране. Инициатива по повышению налогового вычета, считает эксперт, носит положительный характер, так как лимит на сумму был установлен в 2014 году.

Лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов также призывает увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Глава партии считает необходимым повысить сумму в 2,5 раза, поскольку, как полагает Миронов, именно настолько выросли цены на первичном рынке недвижимости.

Текущий норматив, по его словам, устарел.

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе больше нет строящегося жилья дешевле пяти миллионов рублей. В таких городах, как Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул, Санкт-Петербург и Московская область, таких квартир представлено немного — всего 1–4 процента от общего объёма предложения на рынке.

В Ярославле, Ульяновске, Барнауле и Ставрополе ситуация лучше: в эту ценовую категорию входят от 39 до 53 процентов новостроек. На вторичном рынке в крупных городах продаётся каждая третья квартира стоимостью до пяти миллионов рублей (34 процента).

Эксперты объясняют это тем, что разница в цене между новостройками и вторичным жильём составляет в среднем 25 процентов в пользу первичного рынка. Больше всего квартир на вторичном рынке по такой цене представлено в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60–66 процентов), а меньше всего — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге (1–4 процента).

Ранее стало известно, что жильё стало недоступным для большинства россиян: только восемь процентов граждан могут накопить на квартиру за два года, как сообщили риелторы.

Это заявление было передано агентством ТАСС. Иншаков подчеркнул, что особенно это актуально в контексте программы семейной ипотеки, особенно в части возможности включения расходов на отделку, если квартира в новостройке продаётся без неё.

За последние несколько лет наблюдается рост интереса населения к налоговому вычету. В 2022 году около 40 процентов россиян обращались за ним, а в 2024 году — уже половина респондентов, из которых 45 процентов — за имущественным налоговым вычетом.

При этом Иншаков отметил, что увеличение размера вычета не приведёт к активизации покупательского спроса. По его словам, возврат налога — это длительный и отложенный процесс, который не используется как прямой инструмент продаж, в отличие от скидок или рассрочки.

«Кроме того, есть определённые риски такого повышения: недополучение средств в бюджет и стимуляция роста инфляции», — заключил он. Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры или строительстве составляет два миллиона рублей, а вычет на проценты по ипотеке ограничен тремя миллионами рублей.

При ставке подоходного налога 13 процентов за недвижимость можно вернуть 260 тысяч рублей уплаченных налогов и 390 тысяч рублей за ипотеку. В Госдуме считают, что размер вычета устарел и должен быть увеличен в 2,5 раза.

Ранее Светлана Воеводина, эксперт по недвижимости, заявила, что повышение имущественного налогового вычета не окажет влияния на весь рынок жилья в России.

Он высказал это мнение телеканалу «Москва 24». Кричевский полагает, что предложение о компенсации является популистским и далёким от реальности.

Эксперт опасается, что введение такой меры может привести к злоупотреблениям, если возвращённые за съёмное жильё средства будут делить между арендатором и арендодателем. Кричевский видит необходимость в компенсациях за аренду только в стратегически важных регионах — на Дальнем Востоке, в Арктике или на Крайнем Севере.

По его мнению, в этих местах такая мера поддержки могла бы помочь в борьбе с оттоком населения. Однако даже при таких условиях, как подчеркнул экономист, предложение нуждается в детальном обосновании.

Кричевский считает, что инициатива о компенсации может оказать россиянам медвежью услугу, поскольку лишь отложит решение проблемы улучшения жилищных условий. Вместо этого он советует заняться развитием ипотечной системы в стране и облегчить гражданам условия для покупки собственной квартиры.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила с инициативой компенсировать россиянам часть арендной ставки. Парламентарий предложила эту альтернативу взамен повышения налогового вычета.

Кроме того, Разворотнева призывает переориентировать бюджет на создание наёмного жилья.

Причиной станет возросший интерес россиян к съёмному жилью, обусловленный «эффектом Долиной». В интервью «Газете.

Ru» Дмитрий Трепольский поделился этим прогнозом. Для городов-миллионников (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры к началу 2026 года составит 28–35 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 38–50 тысяч рублей, трёхкомнатной — 50–65 тысяч рублей.

В Москве аренда жилья будет стоить в 2–2,5 раза дороже. Трепольский считает, что из-за «эффекта Долиной» многие россияне предпочтут отложить покупку жилья, чтобы переждать нестабильные времена.

По его мнению, в январе–феврале 2026 года многие решат перенести покупку на год. Ранее Дмитрий Трепольский прогнозировал, что в этот период рынок вторичного жилья в России столкнётся с кризисом доверия, когда покупатели начнут требовать скидки на квартиры в размере 5–10 процентов.