Покупатели ценят практичность загородных домов

Артур Терисаян, инвестор Monavie Residences amp; Rivers, в беседе с «Газетой.Ru» рассказал, что предпочтения изменились.

Пять лет назад главным критерием для россиян был размер участка и дома, но сейчас важнее комфорт и лёгкость в уходе за жильём. Это касается и семей с несколькими детьми, которые всё чаще выбирают дома площадью 300–400 квадратных метров.

На участках должны быть зона отдыха и бассейн, а остальные потребности закрывает инфраструктура. Безопасность по-прежнему важна.

Закрытый доступ, видеонаблюдение и контроль территории службами быстрого реагирования стали нормой. Без этих условий мало кто решается на покупку загородного дома, — отметил Терисаян.

Уровень сервиса в загородных домах тоже изменился. Теперь собственники считают его нормой, а не бонусом.

Большинство предпочитает нанимать специалистов для уборки и ухода за газоном, а не делать это самостоятельно. Константин Пулькин, основатель строительной компании RUDOM, ранее назвал популярные ошибки при покупке загородного дома.

По его словам, при выборе дома стоит учитывать его близость к поликлинике и школе.

Об этом заявил Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, в беседе с «Ридусом». Эксперт подчеркнул, что опасения, связанные с «эффектом Долиной», преувеличены, и рынок вторичного жилья в России не обрушится.

Барсуков назвал недостоверными сообщения о тысячах отменённых сделок пенсионерами. «Ведомых продавцов — 200 случаев максимум.

Это немного на фоне общего количества сделок. Так что никакого обвала не будет», — заверил риелтор.

Он также отметил, что в настоящее время на рынке вторичной недвижимости покупателей больше, чем продавцов, что способствует росту цен. Люди, которые из-за «эффекта Долиной» решили отложить покупку жилья, в итоге могут столкнуться с повышением цен на 10–15 процентов.

Барсуков также указал, что проблема с продавцами, находящимися под влиянием мошенников, существует с конца 2022 года. «И никакого обвала не случилось.

Рынок всё это время как-то жил. Потом произошёл казус с Долиной, и СМИ захлестнула истерика», — отметил он.

Риелтор подтвердил наличие случаев, когда пенсионеры отменяют сделки и возвращают недвижимость, оставляя покупателей в невыгодном положении. «Однако, судя по решениям судов, половина подобных покупателей действовала неосмотрительно.

Зачастую люди приобретают жильё без юридической экспертизы объекта», — пояснил он. Ранее известный российский адвокат Александр Добровинский предложил способ защиты россиян от «эффекта Долиной».

Он отметил, что если бы соответствующий закон ввели раньше, то сделка по продаже квартиры артистки Ларисы Долиной не состоялась бы. В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой мошенничества с недвижимостью.

Под влиянием злоумышленников певица продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей. Вырученные средства и свои сбережения она передала аферистам.

Квартиру у артистки приобрела 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье. Однако в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы вернул исполнительнице недвижимость.

В сентябре Мосгорсуд подтвердил, что Долина является законной владелицей квартиры.

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик подчеркнул, что рост будет стабильным и продолжит тренд последних трёх лет, когда динамика цен на новостройки и общий уровень инфляции были практически одинаковыми.

На рынок также повлияет увеличение себестоимости строительно-монтажных работ: строительные материалы подорожают примерно на 5 процентов, а фонд оплаты труда — на 3 процента в 2026 году. Ранее аналитики Baza Development выяснили, что более половины россиян (57,8 процента) хотят купить квартиру, но не могут себе этого позволить финансово.

42,4 процента жителей страны живут в стеснённых условиях и по разным причинам не приобретают жильё, а 22 процента снимают квартиры.

Суть эксперимента — унификация требований к строительству и реконструкции частных и садовых домов. Планируется, что эксперимент пройдёт с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.

Инициатива была предложена группой депутатов и сенаторов 26 июня. Законопроект предусматривает упрощение и унификацию правил строительства частных и дачных домов в Московской области.

Для земельных участков, права на которые будут зарегистрированы с 1 января 2026 года, органы власти Московской области должны бесплатно предоставлять новому собственнику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом плане будут указаны предельные параметры разрешённого строительства, включая минимальные отступы от границ участка, ограничения по этажности или высоте зданий, а также максимальный процент застройки относительно общей площади участка.

Цена квартиры в районе Хамовники достигает 112 миллионов рублей, но специалисты, несмотря на высокую стоимость и удачное расположение, высказывают критику в адрес её дизайна. Эксперты считают, что интерьеры квартиры напоминают о 90-х годах и ассоциируются с популярным тогда евроремонтом, который сегодня выглядит устаревшим.

О проблемах, связанных с дизайном квартиры Ларисы Долиной, изданию «Ленте.ру» рассказал дизайнер интерьеров Вадим Матевосянц.

Он отметил, что основные недостатки квартиры — отсутствие единой концепции и устаревшие тренды. «Для меня такие ремонты — привет из 90-х, когда всё только начиналось, всё развивалось, свобода, появились новые материалы, новые исполнения дверей, например.

Стиль дверей — оттуда, вот эти витражи... Казалось бы, вроде смотришь — с одной стороны, местами симпатично, а местами, когда полностью рассматриваешь интерьер, понимаешь, что будто собрали из того, что было», — пояснил эксперт.

Матевосянц предположил, что ремонт в этой квартире мог проводиться в разное время разными людьми, что и создаёт впечатление разрозненности. Кроме того, в интерьере пытались подчеркнуть его дороговизну, но эта идея не увенчалась успехом.

В результате визуально всё выглядит неэстетично и лишено общей концепции.