Налог с ипотеки: кто должен платить и в каких случаях

Инвестиционный советник в реестре ЦБ Юлия Хайдер разъяснила изданию «Аргументы и факты», в каких случаях это происходит. По словам эксперта, налогообложение при оформлении ипотеки по государственным программам касается банковских служащих.

Налог с материальной выгоды нужно платить только тем, кто взял льготный кредит в своём банке. Это связано с тем, что ипотечник, находясь в трудовых отношениях с банком, получает возможность сэкономить на процентах по ссуде.

Хайдер уточнила, что при текущих реалиях материальная выгода возникает, если ставка по ипотеке ниже 14 процентов. Необходимость уплаты налога также может возникнуть при взаимозависимых отношениях, условия которых описаны в статье 212 Налогового кодекса.

В этом случае налог составляет 35 процентов и высчитывается как разница между двумя третями ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке. Работодатель удерживает его из зарплаты ежемесячно.

30 октября президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ заемщиков, взявших жилищный кредит до 2025 года. Однако, по оценкам риелторов, выгоду от этого нововведения получит лишь небольшое число заемщиков.

По её словам, из-за роста цен на жильё на первичном рынке на 8,1 % за год и на вторичном — на 8,7 %, покупатели стремятся зафиксировать стоимость и выбирают качественные и ликвидные объекты. Обычно те, кто покупает недвижимость без ипотеки, — это люди с высокими доходами или средствами от продажи прошлых активов, которым уже больше 40 лет.

У многих вкладчиков сроки действия депозитов, открытых под высокие проценты два года назад, заканчиваются, и после закрытия счетов инвесторы переводят накопления в недвижимость, чтобы сохранить капитал. В условиях высокой стоимости ипотеки часть покупателей переключается с новостроек на более доступные варианты — загородное жильё или «вторичку», где цена входа зачастую ниже.

Терехова пояснила, что рост числа сделок без привлечения заёмных средств свидетельствует о растущем интересе к комфортной среде и долгосрочной ликвидности. Владельцы жилья теперь делают ставку не на минимальную стоимость, а на качество проекта и развитую инфраструктуру.

Так как цены на этапе фундамента и в уже построенных домах практически сравнялись, выбор объекта в доме с небольшим количеством соседей и низкой плотностью застройки кажется наиболее логичным вариантом, уточнила Терехова. В дальнейшем сдача таких квартир позволяет получать стабильный доход вне зависимости от колебаний на рынке, добавила она.

Ранее риелтор Юлия Зобнина заявила, что ипотека в России перестала выполнять свою основную функцию — делать покупку жилья доступной для массового спроса.

Об этом информирует Telegram-канал Mash Iptash. Представители районной администрации пояснили, что причина изменения цвета воды заключается в грязи, скопившейся в трубах, которая начала отслаиваться от стенок из-за повышения давления.

В данный момент коммунальные службы проводят промывку коммуникаций. Следует отметить, что использование фильтров, которые горожане устанавливали на краны, не помогло в борьбе с загрязнённой водой.

Ранее жители города Бодайбо в Иркутской области также столкнулись с проблемой — у них внезапно пропала вода. Подача ресурса прекратилась из-за коммунальной аварии на станции «Роса».

Известно, что горожане оставались без воды в течение четырёх дней. Кроме того, на жижу, вытекающую из кранов, жаловались и жители Мичуринской улицы в Ростове-на-Дону.

Он пояснил, что приобретать коммерческие площади теперь могут не только предприниматели с регистрацией ИП, но и обычные граждане. Именно среди частных лиц наблюдается увеличение числа сделок с офисными помещениями в столице.

Девелоперы, почувствовав интерес к офисам со стороны физических лиц, начали предлагать небольшие офисные помещения, отметил Межевикин. В 2025 году сделки с офисными площадями менее 100 квадратных метров составили примерно 30 процентов от общего числа сделок, что на 10 процентных пунктов превышает показатель 2024 года.

Ранее Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci, призвала не рассчитывать на снижение цен на новостройки в Москве. По её словам, интерес к покупке квартир в новостройках в Московском регионе упал на 31 процент, однако цены продолжают расти и могут продолжить свой рост в будущем.

После того как Лерчек погасила задолженность перед Федеральной налоговой службой в размере 175 миллионов рублей, на роскошную недвижимость нашёлся новый владелец. До этого любые сделки с имуществом Лерчек были под запретом.

Новым хозяином особняка в элитном посёлке «Агаларов Эстейт» стал 41-летний адвокат Владимир. Он работает управляющим в адвокатском бюро и владеет компанией, специализирующейся на юридических услугах.

До недавнего времени единственным жильём Владимира была квартира площадью 63 квадратных метра на севере Москвы, стоимость которой оценивается в 20 миллионов рублей. Однако два года назад юрист расстался с этой недвижимостью.

Теперь Владимиру принадлежит вилла площадью 2200 квадратных метров по проекту известного дизайнера и прилегающий к ней участок в 56 соток. В доме предусмотрены бассейн, кинотеатр, собственная кальянная, массажная, две кухни, гостиная площадью 300 квадратных метров и отдельная квартира для персонала.

Изначально особняк был выставлен на продажу за 810 миллионов рублей, но позже цену подняли до 870 миллионов. В Shot допускают, что сделка могла быть формальной.

Переоформление недвижимости могло понадобиться Чекалиным для защиты объекта от банкротства и других проблем.