Налог с ипотеки: кто должен платить и в каких случаях

Инвестиционный советник в реестре ЦБ Юлия Хайдер разъяснила изданию «Аргументы и факты», в каких случаях это происходит. По словам эксперта, налогообложение при оформлении ипотеки по государственным программам касается банковских служащих.

Налог с материальной выгоды нужно платить только тем, кто взял льготный кредит в своём банке. Это связано с тем, что ипотечник, находясь в трудовых отношениях с банком, получает возможность сэкономить на процентах по ссуде.

Хайдер уточнила, что при текущих реалиях материальная выгода возникает, если ставка по ипотеке ниже 14 процентов. Необходимость уплаты налога также может возникнуть при взаимозависимых отношениях, условия которых описаны в статье 212 Налогового кодекса.

В этом случае налог составляет 35 процентов и высчитывается как разница между двумя третями ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке. Работодатель удерживает его из зарплаты ежемесячно.

30 октября президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ заемщиков, взявших жилищный кредит до 2025 года. Однако, по оценкам риелторов, выгоду от этого нововведения получит лишь небольшое число заемщиков.

Эксперт опасается, что удобства, которые предлагают в виртуальном формате — отсутствие необходимости в нотариусе и личного присутствия клиента — могут быть использованы аферистами. По мнению Юсовой, биометрия в виртуальных сделках должна не заменять живого участника, а служить дополнительным гарантом безопасности.

Риелтор предполагает, что мошенники в будущем могут получить доступ и к биометрическим данным людей. Ранее Росреестр обновил методические рекомендации по защите недвижимости от мошенников.

Ведомство советует подать заявление о запрете регистрации жилья без личного присутствия собственника. Перед покупкой объекта россиянам рекомендуется изучить его историю и опросить соседей или старшего по дому.

Депутат Брянской областной думы и председатель общественного движения «Россия Православная» Михаил Иванов заявил об этом в интервью NEWS.ru.

Он считает несправедливым увеличение цен на квартиры. В качестве примера Михаил Иванов привёл Москву, где цена квадратного метра достигла 787 тысяч рублей, что на 26 процентов больше, чем в прошлом году.

Помимо этого, сокращается количество студий (на 46 процентов), которые являются наиболее доступным вариантом для молодых семей. Михаил Иванов также отметил, что растут цены на строительно-монтажные работы.

Депутат подчеркнул, что ситуация на рынке недвижимости влияет на демографию страны. Из-за высоких цен на жильё многие семьи вынуждены арендовать квартиры.

В 2025 году на рынке аренды в Москве был зафиксирован исторический минимум стоимости — 44 тысячи рублей за скромное жильё. При таких расходах многие семьи не могут накопить на первоначальный взнос, — подытожил Михаил Иванов.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность по поводу ожидаемого ввода жилья в 2028–2029 годах.

Ипотечный портфель, сформированный рынком, находится на рекордно высоком уровне: на конец 2025 года его объём составляет 23,15 триллиона рублей, — рассказал эксперт. Прирост ипотечного портфеля в основном происходит благодаря льготным программам, которые действуют последние пять-семь лет и достигли пика в 2023–2024 годах.

При этом уровень долгов по жилищным кредитам остаётся на достаточно низком уровне, подчеркнул Филиппов. По словам специалиста, в течение всего 2025 года уровень просроченной задолженности на срок от 30 до 90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки составлял 0,4 процента.

К концу года эта сумма достигла 82,49 миллиарда рублей. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность по поводу ожидаемого ввода жилья в 2028–2029 годах, который может оказаться заметно ниже, чем в предыдущие годы.

По его словам, каждому городу необходимо иметь свою уникальную особенность, которая создаёт особую атмосферу. «Москве не хватает тишины и тайны.

Каждый город должен иметь свою тайну. И эта тайна была.

Она была в переулках, во дворах… Это очень важно. Сейчас физиономия города поменялась до такой степени, что я уже не знаю, кто я в этом пространстве.

А я должен сразу себя определять», — объяснил он. Норштейн выразил мнение, что этот аспект столица утратила безвозвратно.

Рождественский бульвар в центре города является любимым местом режиссёра в Москве. Говоря о жителях столицы, Норштейн подчеркнул, что главной чертой москвичей является вечная спешка.

«Москва — такой город на пересечении… Сегодня тут же живёт уже десятая часть населения страны», — заключил он. Ранее фигуристка Алина Загитова высказала свои прогнозы относительно будущего Москвы.