Налог с ипотеки: кто должен платить и в каких случаях

Инвестиционный советник в реестре ЦБ Юлия Хайдер разъяснила изданию «Аргументы и факты», в каких случаях это происходит. По словам эксперта, налогообложение при оформлении ипотеки по государственным программам касается банковских служащих.

Налог с материальной выгоды нужно платить только тем, кто взял льготный кредит в своём банке. Это связано с тем, что ипотечник, находясь в трудовых отношениях с банком, получает возможность сэкономить на процентах по ссуде.

Хайдер уточнила, что при текущих реалиях материальная выгода возникает, если ставка по ипотеке ниже 14 процентов. Необходимость уплаты налога также может возникнуть при взаимозависимых отношениях, условия которых описаны в статье 212 Налогового кодекса.

В этом случае налог составляет 35 процентов и высчитывается как разница между двумя третями ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке. Работодатель удерживает его из зарплаты ежемесячно.

30 октября президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ заемщиков, взявших жилищный кредит до 2025 года. Однако, по оценкам риелторов, выгоду от этого нововведения получит лишь небольшое число заемщиков.

Площадь этой квартиры на улице Большая Якиманка составляет 43 квадратных метра. В то же время самый дорогой лот с видом на Кремль предлагается по цене 928 миллионов рублей.

Новому владельцу достанутся апартаменты площадью 403,5 квадратных метра, расположенные на Софийской набережной. Эксперты отмечают, что средняя цена квартиры с видом на Кремль составляет 175,5 миллиона рублей, а средняя площадь таких объектов — 231,6 квадратного метра.

До этого стало известно, что самая дешёвая микростудия на вторичном рынке в центре Москвы оценивается в 3,7 миллиона рублей.

Самая распространённая из них — это сообщение в почте или мессенджере от имени «Инфоцентра ЖКХ» о задолженности. В таком сообщении «должнику» грозят штрафом и просят перейти по ссылке для его оплаты.

Среди других популярных схем — сообщения об «уточнении личных данных жильцов», установка домофона, фальшивые квитанции для сверки или доплаты налога на имущество, а также «онлайн-голосования» за различные инициативы, полезные для жильцов. В каждом из этих случаев мошенники предлагают перейти по присланной ими ссылке.

Ранее россиян уже предупреждали о мошеннических схемах, связанных с капитальным ремонтом.

Он объяснил, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости отчасти обусловлена монополизацией этого рынка. Аксаков отметил, что застройщики не смогут постоянно поддерживать высокие цены на квартиры, если они не находят покупателей, в какой-то момент им придётся их снижать.

«Даже монополистам тяжело будет удержать цены. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё.

Я думаю, в этом году начнётся снижение», — сказал депутат. Аксаков также добавил, что есть все признаки того, что ключевая ставка будет уменьшаться, что приведёт к росту кредитования.

«Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть», — отметил он. Парламентарий подчеркнул, что регулировать цены, кроме случаев злоупотреблений, рынок должен сам.

В этот же день в Центробанке выразили удивление по поводу текущей стоимости жилья. Директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов заявил, что на рост цен повлияли ажиотажный спрос и льготная ипотека.

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, сделал соответствующее заявление на конференции «Время изменений: формула баланса». По информации, опубликованной в Telegram-канале «Москва 24», Данилов сказал: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому.

Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать». Он подчеркнул, что цены на жильё выросли из-за ажиотажного спроса и льготной ипотеки.

Продажи жилья раньше достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, но сейчас рынок постепенно стабилизируется, и продажи держатся на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», отметил, что даже снижение ставок не всегда помогает вернуть покупателей на рынок новостроек, так как россияне всё чаще выбирают жильё на вторичном рынке.