Льготную ипотеку в России не стали возобновлять

Во-первых, цены на квартиры резко выросли, и даже при льготной ставке их стало труднее покупать. Во-вторых, программа обременительна для госбюджета, так как граждане вынуждены расплачиваться за компенсации банкам по льготной ипотеке налогами.

Епифанова отметила, что в этот процесс вовлекались даже россияне с низкими доходами. Ещё одна причина неэффективности программы — снижение эффекта монетарной политики Банка России и ослабление воздействия ключевой ставки на розничное кредитование.

Епифанова считает, что новые программы льготной ипотеки могут быть направлены на узкопрофильных специалистов, например, занятых в космической отрасли или в оборонной промышленности. Однако она предположила, что такие программы могут заработать не ранее первой половины следующего года.

Эксперт по недвижимости Елена Земцова ранее предсказала, что квартиры в новостройках комфорт- и экономкласса могут подешеветь на 20-25 процентов к Новому году. В России продолжают работать адресные льготные программы на покупку жилья, направленные на привлечение людей в сельские местности, а также военная ипотека и семейная программа.

Планируется продлить до 2030 года специализированные виды льготной ипотеки — дальневосточную и Арктическую, а также для IT-специалистов.

Строительный эксперт пояснил, что в это время у подрядчиков меньше заказов, и поэтому они готовы снижать стоимость своих услуг. Зимой, за исключением новогодних праздников, и поздней осенью цены на ремонтные работы обычно ниже на 20–30 процентов.

Например, штукатурные работы в ноябре могут стоить дешевле, чем летом, когда у строителей много клиентов. Кроме того, зимой строймагазины часто делают скидки на материалы.

В редких случаях заниженная стоимость недвижимости может показаться удачной, однако чаще всего это сигнал о предстоящих вложениях. Квартира, цена которой отличается от среднерыночной по району, вероятно, нуждается в капитальном ремонте, как пояснил эксперт.

Помимо этого, заниженная цена может указывать на неудобное расположение объекта, отсутствие инфраструктуры в районе, плохой вид из окна или близость к шумным автотрассам. Выгодная цена может скрывать и другие недостатки, например, расположение квартиры на первом или последнем этаже дома.

Эксперты ранее отмечали, что если стоимость снижена за счёт акции застройщика, то компания могла сэкономить на материалах, инженерных системах или отделке.

Об этом сообщили «Известия». Сейчас из-за государственных ипотечных программ разница в цене между первичным и вторичным жильём достигла максимума.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в новостройках, на 20,6 процента, а иногда и на 60 процентов. В условиях таких цен покупатели первичного жилья стремятся найти наиболее выгодные предложения со скидками.

Эксперты предполагают, что снижение ставок может привести к тому, что покупатели переориентируются с рынка новостроек на рынок вторичного жилья. Чтобы уравнять платежи по семейной и рыночной ипотеке, в России в целом достаточно ставки в 10,3 процента годовых.

В Омске ставка должна быть 13,7 процента, в Челябинске — 12,9 процента, в Нижнем Новгороде — 12,5 процента. В Санкт-Петербурге ставка должна составлять 4,9 процента, а в Москве — 3,8 процента.

«Из-за ограничений по лимитам льготных кредитных программ их влияние на разницу в цене между вторичным и первичным жильём в Москве и Санкт-Петербурге не так велико, к тому же значительная часть нового жилья строится не в центральных районах, где стоимость квадратного метра изначально ниже», — пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Ранее выяснилось, сколько времени москвичи копят на новую квартиру без ипотеки.

В среднем жители столицы откладывают на такую покупку десять лет.

Исследование РИА Новости показало, что в Ингушетии доля затрат на ЖКУ составляет всего 4,6% от потребительских расходов семьи. В Дагестане, Калмыкии, Кабардино-Балкарии и Астраханской области ситуация похожая — здесь доля затрат не превышает 7%.

В то же время жители Новгородской области тратят на оплату квартиры больше всего — 13,6% от расходов семьи. В Магаданской области аналогичный показатель — 13,5%, а в Бурятии — 13,1%.

Такой разрыв в расходах на ЖКУ объясняется разными тарифами в зависимости от региона, степенью газификации субъектов и климатом, который влияет на объёмы потребления услуг. Средний платёж за коммунальные услуги в России составляет 5,93 тысячи рублей.

Самые большие счета приходят жителям Магаданской области — здесь за квартиру платят больше 11 тысяч рублей. Более десяти тысяч платят в Москве, Ямало-Ненецком автономном округе и на Камчатке.

В Ингушетии, Брянской и Тамбовской областях, а также в Северной Осетии расходы на коммунальные услуги составляют менее 3,6 тысяч рублей в месяц. Ранее россиянам рассказали о способах экономии на «коммуналке».

Снизить расходы можно благодаря аудиту общедомовых показателей, перенастройке отопительной системы и установке умных счётчиков.