Как снизить процентную ставку по ипотеке?

Об этом информирует телеканал ABC. 9 июля прошла церемония, посвящённая закладке первого камня 55-этажного небоскрёба American Express.

Его строят на месте башен-близнецов. На церемонии присутствовали мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани, спикер городского совета Джули Менин и контролёр Марк Левин.

Глава города назвал площадку Всемирного торгового центра «священной землёй», а проект — символом возрождения города после трагедии. Башня высотой 374 метра станет завершающим элементом в реконструкции района, пострадавшего в результате терактов 11 сентября, произошедших 25 лет назад.

По оценкам властей, строительство второго ВТЦ создаст более 3,2 тысячи рабочих мест, а в самом здании смогут трудоустроиться до 10 тысяч человек. Проект реконструкции принесёт около 5,9 миллиарда долларов в экономику Нью-Йорка.

Ранее сообщалось, что в Нью-Йорке разрушается 102-этажный небоскрёб. Фасад элитного высотного здания на Манхэттене начал осыпаться всего через десять лет после завершения строительства.

В связи с этим собственники начали активно снижать цены на квартиры на российском курорте, предлагая скидки до 15%, сообщил эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. По его словам, которые цитирует ТАСС, основная причина снижения интереса к покупке недвижимости на курорте — изменение состава покупателей.

Раньше в основном квартиры в Сочи приобретали инвесторы, однако доходность таких вложений уменьшилась на 35–40%, из-за чего многие заняли выжидательную позицию. Флутков отметил, что спрос со стороны тех, кто хочет купить квартиру для проживания, остался на прежнем уровне, но компенсировать сокращение инвестиционных покупок он не смог.

Это повлияло на ход переговоров между покупателями и продавцами — цены в объявлениях всё чаще отличаются от реальных сумм сделок. Однако на общем уровне цен это пока не сильно отразилось.

За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Сочи увеличилась незначительно — примерно на 1%, до 320 тысяч рублей. Эксперт заключил, что для курортного города это фактически означает остановку роста цен.

Более того, во втором квартале квадратный метр подешевел примерно на 3%, что подтверждает усиление позиции покупателей в переговорах. Такую же динамику цен зафиксировали и в местном филиале федеральной компании «Этажи».

В беседе с НСН она отметила, что власти рассматривают возможность запрета на повышение цен на объекты при продаже их в рассрочку. Эта мера может быть включена в законопроект о регулировании рынка.

Сейчас разница в цене при оплате квартиры сразу или в рассрочку может достигать 15–20%. Кристина Малхасян считает, что инициатива ограничить рост цен при покупке в рассрочку — это попытка административного вмешательства в рыночный маркетинг.

Эксперт пояснила, что если государство запретит застройщикам убирать скидки при рассрочке, девелоперы могут перестать предлагать этот инструмент. «Им будет экономически невыгодно морозить капитал по ценам ниже рыночных», — отметила она.

Для многих семей в России рассрочка является более выгодной и безопасной альтернативой ипотеке. Этот инструмент позволяет избежать банковского процента — на указанный срок все средства идут в тело долга.

В случае задержки сроков строительства при ипотеке заёмщик теряет деньги на процентах банку, которые не возвращаются даже при расторжении договора. При рассрочке же покупатель может продлить период выплат без процентов, если застройщик не успевает завершить строительство в срок.

Кристина Малхасян подчеркнула, что регулирование этого сектора может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях высоких ипотечных ставок.

Если дифференцированную ставку по семейной ипотеке введут раньше, чем рыночные ставки снизятся до 12–14 процентов годовых, рынок «первички» может потерять ещё 10–15 процентов покупателей, прогнозирует застройщик. По словам Жалнина, льготные программы уже действуют в усечённом виде, а рыночная ипотека в ближайшей перспективе не успеет снизиться до массовых ставок.

На этом фоне спрос на первичном рынке будут определять доступность жилищного кредитования, объём ликвидного предложения на рынке готового жилья, требования банков к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заёмщиков. Покупатели будут выбирать либо качественные проекты в привлекательных локациях с готовой инфраструктурой, либо крайне дешёвые компактные студии, но со своей «изюминкой», считает эксперт.

Застройщикам придётся менять концепции строительства и продумывать стратегию будущих продаж, чтобы выдерживать конкуренцию. Из-за избирательного спроса слабые проекты с плохой локацией и невыгодной концепцией будут вынуждены делать скидки, чтобы наполнять эскроу-счета.

В сравнении с проектами в хорошей локации ценовой разрыв может вырасти до 25–30 процентов. Главные риски покупателей сейчас — откладывание сделок и вымывание предложения.

Необходимо учитывать постоянное удорожание жилья — с каждым годом себестоимость строительства прибавляет по 10–15 процентов. Лучшей покупательской стратегией на фоне такой турбулентности будет ориентация на собственные потребности, заключил девелопер.