Как продать квартиру выгодно.

Специалист по недвижимости Мария Львова рассказала «Известиям», какие фотографии помогут привлечь внимание покупателей. Объявления без фотографий вызывают недоверие и привлекают меньше людей.

Покупатели могут заинтересоваться таким объектом, только если на него снижена цена. Важно сделать качественные снимки.

В кадре не должно быть личных вещей, помещение не должно выглядеть захламлённым. Нужно скрыть мусор и следы хозяйской жизни, чтобы не создавать визуальный шум.

«Квартира всегда должна выглядеть чисто и аккуратно, как гостиничный номер», — поясняет риелтор. В день показа перед приходом покупателей нужно убедиться, что помещения в порядке и нет неприятного запаха.

Цену на объект следует устанавливать, ориентируясь на верхнюю границу рынка. Для этого нужно проанализировать объявления в сети, сравнить аналогичные лоты, выставленные на продажу в вашем районе.

Львова также советует заранее подготовить документы для сделки. Это сэкономит время, если покупатель будет торопиться с заключением договора.

Необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы и действующую выписку из ЕГРН. Ранее собственникам дали советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду.

Перед заселением жильцов следует убрать с видных мест сувениры, хрупкие и памятные для семьи вещи. Большим спросом будет пользоваться интерьер без красного и чёрного цвета с хорошим освещением.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК» Наталья Рыжикова перечислила «Ленте.ру» сложные случаи.

Один из таких случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория «сложных» квартир — объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.

Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски несут и квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

Проблемными могут быть и квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры бывших супругов могут растянуться на месяцы.

Непростыми в продаже являются и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Новому владельцу придётся самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая её к нормальному состоянию. В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья увеличился более чем на треть (до 35 процентов).

Сильнее всего срок продажи вырос в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.

Это произошло за счёт неплатежей среди наиболее состоятельных россиян. Согласно данным Росстата, опубликованным РИА Новости, с трудностями при внесении платежа хотя бы раз в течение квартала в указанный период столкнулись 4,9 % семей по сравнению с 4,8 % годом ранее.

Это стало максимальным значением с второго квартала 2023 года (5,5 %). Единственной группой, где выросло количество просроченных платежей, оказались россияне с наиболее высокими доходами.

По итогам третьего квартала их доля составила 7,7 % от всех заёмщиков с наиболее высокими доходами, что является наибольшим значением с первого квартала 2021 года. Среди наименее состоятельных россиян с ипотекой доля столкнувшихся с трудностями при внесении займа за год снизилась на один процентный пункт, достигнув 3,5 %.

Жители городов стали сталкиваться с проблемами при погашении кредита чаще — таких оказалось 4,9 %. Среди жителей сёл количество таких людей сократилось на один процентный пункт.

К декабрю 2024 года объём просроченных ипотечных платежей в России превысил 101,7 миллиарда рублей. Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз.

Мошенники подделывают логотипы, реквизиты и даже стилистику управляющих компаний. Опасность этой уловки, по словам IT-эксперта, заключается в том, что жертвы не только теряют деньги, но и передают личные данные, а иногда — загружают на телефон вредоносное программное обеспечение.

Чтобы обезопасить себя, Драченин посоветовал отказаться от спонтанного сканирования QR-кодов с бумажных квитанций. Он отметил, что безопаснее оплачивать счета через официальные приложения управляющей компании, сервис «ГИС ЖКХ» или через заранее созданные шаблоны в мобильном банке.

Кроме того, стоит проверять адрес получателя перед подтверждением платежа — если банк предупреждает о подозрительном счёте, лучше не рисковать. «Если мошенники всё же прислали фальшивую квитанцию, её можно использовать против них.

В документе указан расчётный счёт, куда уходят деньги — это отправная точка для полиции, которая может отследить цепочку переводов. Также важно сообщить о подделке в управляющую компанию, чтобы она смогла предупредить других жильцов, и в банк, который в некоторых случаях может заблокировать перевод.

Массовые мошенничества раскрываются быстрее, если пользователи не молчат, а оперативно передают информацию в правоохранительные органы», — поделился собеседник «Ленты.ру».

Ранее член комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Антон Немкин предупредил о том, что в России наблюдается рост случаев мошенничества с поддельными квитанциями за ЖКУ.

По их словам, он собирает мусор с помоек и несёт в муниципальную квартиру, которая находится в неудовлетворительном состоянии. Из-за этого в подъезде постоянно появляются клопы и тараканы.

Многодетный челябинец, живущий в этом доме, обратился за помощью: «Наш сосед бомжует, питается из мусорных баков, пьёт водку. В его квартире свалка, тараканы, клопы, которые ходят по всему подъезду.

У меня трое маленьких детей, они боятся насекомых, кричат. Помогите нам».

Он также сообщил, что в управляющей компании решить проблему не смогли. Журналисты издания URA.

RU выяснили, что местный комитет по управлению имуществом начал проверку жалобы и намерен выехать на место. Ранее в этот же день стало известно, что жительница посёлка Атамановка Читинского района превратила свою квартиру в приют для 30 собак.

После жалоб соседей женщину оштрафовали на пять тысяч рублей.