Как не попасть впросак при поиске квартиры.

Когда человек ищет квартиру, он часто ориентируется на привлекательное описание, представленное в объявлении. Инвестиционный советник, основатель онлайн-университета «Финансология» Юлия Кузнецова в разговоре с «Газетой.

Ru» назвала нюансы, на которые стоит обратить внимание. Например, фраза «уютная квартира с историей» может означать, что в доме давно не делали ремонт, там старые коммуникации, изношенные полы или обветшавшие стены.

А под «историей» может скрываться и юридическая подоплёка, например, квартира переходила по наследству или продавалась несколько раз за короткий срок. Эксперт посоветовала в таких случаях запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и изучить историю переходов права.

Фраза «в шаговой доступности всё» часто может подразумевать наличие рядом оживлённой трассы, рынка, вокзала или даже заведения с круглосуточным режимом. Тревожным сигналом также является фраза о том, что квартира требует небольшого косметического ремонта — чаще всего это значит, что ремонт нужен капитальный.

Если в объявлении указано, что дом после капитального ремонта, стоит уточнить, какие именно работы были проведены. Если речь об «уютной студии для одного», квартира может оказаться слишком маленькой.

При указании на «доброжелательных соседей» и «спокойных жильцов» стоит насторожиться, возможно, так пытаются компенсировать проблемное окружение или нестабильную обстановку в подъезде. Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков предсказал, что цены на квартиры в России остановились и не будут подниматься в 2025 году.

Он объяснил это высокими ипотечными ставками и низкой покупательской способностью.

По его словам, это связано с тем, что ипотека сократилась, доходы населения уменьшились, и те, кто хотел купить инвестиционное жильё, вероятно, уже это сделали. Сейчас, как считает Шохин, нужно распродавать построенное ранее.

Он рекомендует россиянам приобретать недвижимость в период снижения цен, так как в будущем она не обесценится. Шохин также отметил, что в 2026 году депозиты будут оставаться такими же привлекательными.

Однако он подчеркнул, что вложение в любой актив не гарантирует стабильный долгосрочный доход. Ранее стало известно, что в 2025 году цены на первичное жильё в России выросли на 8,7% в годовом выражении, что превышает инфляцию.

Спрос на квартиры в новостройках увеличился из-за ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке в июле.

РИА Новости опубликовало результаты анализа, проведённого на основе этих данных. В Ингушетии уровень просроченной задолженности достиг 10,4 процента, в Дагестане — 4,4 процента, в Тыве — 4,2 процента.

Чечня и Северная Осетия также вошли в пятёрку лидеров с одинаковым показателем в 3,6 процента. В первую десятку также попали Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, Кубань, Адыгея и Хакасия.

Ранее появилась информация о том, что россияне стали чаще продавать ипотечные квартиры из-за проблем с их оплатой. Алексей Бондарев, руководитель агентства недвижимости «Прайд Групп», отметил, что в прошлом году количество таких случаев возросло в 2,5 раза.

Трудности с выплатами особенно затронули три категории заёмщиков: участников льготных программ 2020–2022 годов, инвесторов и семьи, в которых один из супругов потерял работу. Некоторые IT-специалисты также столкнулись с проблемами из-за снижения доходов.

В центре судебного разбирательства оказалась двухкомнатная квартира, оценённая в 12,6 миллиона рублей. Изначально хозяйка квартиры показалась покупательнице интеллигентной женщиной, и наличие у неё высшего образования только усиливало доверие.

Она объяснила своё решение продать жильё тем, что планирует переехать к родственникам. Перед сделкой были предоставлены справки от психиатра и нарколога.

Истинные мотивы продажи выяснились после подписания документов. Женщина неожиданно отказалась покидать квартиру и обратилась в полицию, заявив, что полученные от продажи деньги были переданы мошенникам.

Покупательнице пришлось обратиться в суд с иском о принудительном выселении, но бывшая собственница подала встречный иск о расторжении договора купли-продажи. Экспертиза установила, что в день подписания документов хозяйка квартиры находилась под влиянием «эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии» и не могла осознавать последствия своих действий.

В результате сделка была признана недействительной, но возврата денег покупательнице пока не последовало. Пострадавшая продолжает выплачивать ипотеку в размере 90 тысяч рублей ежемесячно, лишившись при этом жилья.

Она намерена оспорить судебное решение. Ранее другой москвич, который сознательно использовал «схему Долиной», смог вернуть себе квартиру.

Для этого он прошёл платную судебно-психиатрическую экспертизу и купил билеты в Минск.

Это заявление сделано в интервью ТАСС. «Чего я опасаюсь — например, что если будут введены запреты на такого рода расчёты, наличными, чтобы эти сделки и цена сделок не ушли в теневую область.

То есть они стали бы занижать цены в контрактах, которые за безналичные, а наличные платились бы отдельно», — объяснила глава регулятора. Набиуллина подчеркнула, что пока рано делать выводы, и отметила необходимость оценки последствий введения ограничений.

Ранее Эльвира Набиуллина назвала условия, при которых ипотека станет доступной для россиян. По её словам, это произойдёт при устойчивом снижении инфляции.