Ипотека в России набирает обороты

Осенью объёмы выдач выросли на 10–15 процентов, как сообщила «Газете.Ru» сенатор и председатель Социал-демократического союза женщин России Ольга Епифанова.

По её словам, интерес к ипотеке может значительно увеличиться, если будет отменён налог на единственное жильё при покупке в кредит. Епифанова считает, что такая мера соответствует мировым тенденциям поддержки жилищного кредитования.

Она объяснила, что эта инициатива — один из инструментов помощи семьям с долгами по ипотеке, который направлен на снижение финансовой нагрузки и повышение доступности жилья. Среди стран, где действуют льготы для ипотечных заёмщиков, можно назвать Данию, Германию и Финляндию.

При этом, как подчеркнула Епифанова, полностью от налога для этой категории граждан отказываются редко. Вероятность принятия такого закона в России, несмотря на его социальную значимость, сенатор считает неопределённой.

Всё зависит от наличия средств в госбюджете. Епифанова отметила, что важно продумать новый эффективный финансовый механизм.

Окончательное решение будет зависеть от того, найдут ли в бюджете ресурсы для такой льготы без негативных последствий для других расходов и региональных программ. Фракция ЛДПР представила проект закона, который освобождает ипотечников от налога на единственное жильё.

Авторы инициативы считают, что она позволит россиянам закрыть базовую потребность в жилье.

Он подчеркнул, что без льгот ипотека становится бессмысленной, поскольку переплата за квадратные метры многократно превышает их реальную стоимость. Задорнов считает, что сейчас россиянам стоит брать рыночную ипотеку только с расчётом на будущее рефинансирование по мере снижения ключевой ставки.

При этом льготные кредиты, по его мнению, остаются выгодными. Ключевая ставка в России достигнет нейтрального значения, когда инфляция приблизится к целевому показателю в 4%.

По оценкам регулятора, нейтральная ставка составляет 7,5–8,5%, и, как отметил Задорнов, можно достичь уровня в 7,5–8%. При расчёте рыночных ставок по ипотеке необходимо учитывать традиционную надбавку банков в 2,5 процентных пункта.

Таким образом, ипотека станет выгодной при ставке в 10%, подытожил Задорнов. Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о двукратном росте стоимости жилья из-за ипотеки, в то время как объёмы строительства за последние пять лет увеличились всего на 10%.

Об этом сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в беседе с РИА Новости. Он отметил, что если собственник не оформит временную регистрацию жильцу при аренде более 90 дней, то это может привести к административной ответственности.

В Москве и Санкт-Петербурге за это предусмотрен штраф от пяти до семи тысяч рублей, в других регионах — от двух до пяти тысяч. При этом, по словам депутата, штраф не применяется, если арендатор — близкий друг собственника и зарегистрирован по другому адресу или если жильё предоставлено на короткий срок.

Александр Якубовский напомнил, что регистрация нужна не только для контроля за миграцией, но и для получения жильцами социальных услуг. Ранее об этом говорил эксперт Евгений Машаров.

Он подчеркнул, что если человек снимает жильё более чем на 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию, а собственник не должен этому препятствовать.

В противном случае реализация таких программ потребует больших бюджетных затрат, которые могли бы быть направлены на другие важные сферы. Это может привести к отвлечению ресурсов от социальных и инвестиционных проектов.

В начале сентября Эльвира Набиуллина ответила на вопрос журналистов о выделении дополнительных 100,4 миллиарда рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Она подчеркнула, что это не расширение льготной программы, а выделение средств, необходимых для покрытия процентов по уже выданным льготным кредитам из-за повышения ставок.

Правительство в настоящее время фокусирует свои льготные программы на ключевых направлениях: поддержка определённых категорий граждан и отраслей экономики, где поддержка особенно актуальна, как считают в ЦБ. По словам главы регулятора, с 2020 года льготные ипотечные программы привели к удвоению стоимости жилья в России, в то время как объёмы строительства увеличились всего на 10 процентов.

При этом объёмы строительства выросли лишь на 10 процентов с начала 2020 года. «Доступность жилья не увеличилась, даже несмотря на рост доходов населения», — отметила глава Центробанка (ЦБ).

Она подчеркнула, что это пример того, к чему может привести попытка искусственно поддержать спрос без учёта возможностей предложения на рынке жилья. Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на один процентный пункт, до 17 процентов годовых, по итогам заседания, прошедшего 12 сентября.

Финансовые организации отреагировали на решение регулятора: банк ВТБ заявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. При этом в ВТБ отметили, что льготная ипотека играет ведущую роль на рынке жилья: по итогам года три из четырёх ипотечных сделок будут проведены по госпрограммам, прогнозируют там.