Ипотека на ИЖС резко упала в июне 2025 года

Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на данные Центрального банка (ЦБ). В июне текущего года банки выдали всего 12 тысяч кредитов на строительство частных домов, тогда как в прошлом году этот показатель составил около 60 тысяч.

Снижение объёмов выдачи в годовом выражении превысило три раза и достигло 47 миллиардов рублей. Крупные российские банки подтверждают уменьшение интереса к ипотеке для ИЖС.

Как отмечают в финансовых организациях, основной спрос приходится на льготную семейную ипотеку. На снижение интереса к кредитам на строительство частных домов повлияло также введение с 1 марта 2025 года обязательного использования эскроу-счетов для таких сделок.

Ранее было предложено облегчить жизнь россиян с ипотекой и освободить их от уплаты налога на имущество. Льготу предложили ввести для тех, у кого жильё является единственным и не используется для предпринимательской деятельности.

Такие данные предоставила компания PIONEER, их приводит агентство РИАМО. Расчёты сделаны на основе средней зарплаты в 178,2 тысячи рублей.

За этот период можно накопить достаточно средств для приобретения однокомнатной квартиры в новостройке в Московском регионе. За год москвич может накопить на 3,5 квадратных метра в новостройке комфорт-класса, на 2,5 квадратных метра в бизнес-классе или на 1,3 квадратных метра в премиум-сегменте.

Согласно статистике, такой же срок требуется и жителям других регионов России. Однако не все россияне готовы откладывать средства в течение десяти лет, параллельно оплачивая аренду жилья.

Поэтому многие сделки совершаются с использованием заёмных средств, а рассрочка остаётся востребованным инструментом. Ранее специалисты выяснили, что при обмене квартир москвичи доплачивают определённую сумму.

Доля альтернативных сделок в столице достигает 70–90%, а размер доплаты составляет от 1 до 5 миллионов рублей.

Г. В.

Плеханова Наталья Проданова в беседе с изданием «Подмосковье сегодня» отметила, что улучшение условий государственной ипотеки в России может привести к росту цен на жильё. Эксперт напомнила, что правительство рассматривает возможность предоставления банкам антикризисных резервов, однако, по её мнению, более доступные условия по льготным кредитам могут стать причиной повышения стоимости квартир.

Также использование антикризисных резервов, с одной стороны, может увеличить объёмы выдачи льготной ипотеки, а с другой — повлиять на финансовую стабильность кредитных организаций. Ранее стало известно, что россияне стали меньше брать ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и за год количество таких кредитов сократилось почти в пять раз.

Такой подсчёт был сделан на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, рассчитала изменение средней стоимости квадратного метра в 12 округах Москвы.

Выяснилось, что во втором месяце лета цены на жильё снизились в пяти округах столицы, а в семи остальных — повысились. Второе место по величине снижения стоимости жилья занял Зеленоградский округ, где за месяц отрицательная динамика составила 1,16%.

Квадратный метр в готовых квартирах там стал стоить 248,9 тысячи рублей. Юго-Восточный округ (ЮВАО) замкнул тройку лидеров по снижению цен на жильё.

Здесь «квадрат» потерял в цене 1,15%, до отметки в 303,4 тысячи рублей. Кроме того, согласно вычислениям нейросети, стоимость вторичного жилья снизилась в Новомосковском округе (на 0,67%, до 268,9 тысячи рублей) и в Юго-Западном округе (на 0,25%, до 350,9 тысячи рублей).

Ранее в этот же день стало известно, что практически половину жилья в Москве продают со скидками.

Сейчас продажа новостроек частично переходит в формат интернет-магазинов, что неудивительно, учитывая их популярность. Эксперт подчеркнул, что это не означает потерю аудитории профильными сайтами, у которых есть свои преимущества.

Однако у них появится серьёзный конкурент в виде маркетплейсов. Хотя появление вторичного жилья на маркетплейсах менее вероятно из-за сложности проверки юридической чистоты, но, учитывая амбиции компаний, такой вариант тоже возможен, добавил он.

Популярность — главное преимущество маркетплейсов. Ограниченное количество предложений на старте может стать недостатком, но со временем ситуация улучшится, особенно если проекты на маркетплейсах покажут хорошие продажи.

Кроме того, ресурсы могут предлагать значительные бонусы за сделки, что стимулирует пользователей выбирать именно этот канал, — отметил эксперт. Ранее эксперты объясняли возросший интерес россиян ко вторичному жилью желанием перенаправлять накопления в недвижимость на фоне снижения доходности по депозитам и ростом привлекательности ипотеки после уменьшения ключевой ставки Центробанка (ЦБ).