Ипотечные ставки снизились

Об этом сообщают «Известия». В ноябре 2024 года заёмщики в среднем переплачивали около 470 процентов от первоначальной суммы кредита, что эквивалентно почти пяти квартирам, а в ноябре 2025 года этот показатель снизился до 324 процентов.

Эксперты считают, что ключевым фактором стало снижение ипотечных ставок. По данным института развития «Дом.

рф», в 2024 году средние ставки в крупнейших банках страны составляли 28,5 процента, а в 2025 году опустились до 21,25 процента. Срок кредитов также сократился — теперь он достигает 239 месяцев вместо 242, как сообщили в Объединённом кредитном бюро (ОКБ).

При этом средний размер ипотеки вырос с 3,9 миллиона до 4,6 миллиона рублей. Несмотря на увеличение среднего размера ипотеки, снижение ставок позволило заметно уменьшить итоговую переплату.

По подсчётам «Известий», при текущих условиях россияне переплачивают по ипотеке в среднем 15 миллионов рублей, тогда как годом ранее сумма достигала 18,3 миллиона рублей. Ранее выяснилось, что жильё стало недоступным для большинства россиян: только восемь процентов граждан могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года.

Об этом стало известно из определения, опубликованного Верховным судом Российской Федерации. Соглашение об урегулировании убытков, предусматривающее возврат средств, было подписано 7 ноября 2024 года.

Артистке вернули 3,146 миллиона рублей — это две трети от суммы, уплаченной ею риелтору за предоставленные услуги. Ранее доктор Василий Шуров, специалист в области психиатрии, высказал предположения о возможных диагнозах Ларисы Долиной.

Он отметил, что мошенники могли воспользоваться её манией величия и излишней самоуверенностью для успешного обмана.

На ситуацию обратила внимание пресс-служба прокуратуры региона. Весной 2022 года 60-летняя женщина упала на тротуаре возле дома в посёлке Тазовский (ЯНАО), получила тяжёлую травму бедра.

Чтобы пройти лечение, ей пришлось переехать в Тюменский район. Пострадавшая подала в суд иск о взыскании утраченной заработной платы, стоимости перелёта в Тюмень и компенсации морального вреда.

Суд частично удовлетворил требования и взыскал с управляющей компании утраченный заработок в размере 368 тысяч рублей, транспортные расходы — 9 тысяч рублей и компенсацию морального вреда — 350 тысяч рублей. Когда дело рассмотрели в апелляционной инстанции, с УК дополнительно взыскали штраф за нарушение прав потребителя — 339 тысяч рублей.

Таким образом, общая сумма выплат в пользу жительницы Тюмени превысила миллион рублей. Накануне стало известно, что жительница Белгорода отсудила у коммунальщиков полмиллиона рублей за то, что у дома были скользкие ступеньки.

Несмотря на общественный резонанс, связанный с «эффектом Долиной», и высокие ставки по ипотеке, граждане продолжали приобретать и менять жильё. Кирилл Селезнёв, эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал», в беседе с «Газетой.

Ru» оценил влияние этих факторов на рынок недвижимости. Он отметил, что в ноябре, «на пике скандала», количество сделок на вторичном рынке выросло примерно на 10 процентов по сравнению с прошлым годом.

Селезнёв подчеркнул, что решение Верховного суда вернёт рынок к тому, что расторжение любого договора возвращает имущество продавца и покупателя в исходную точку. «Покупателю остаются деньги, продавцу — жильё.

Если это невозможно сделать, то и реституцию провести нельзя. Люди постепенно перестанут бояться покупать жильё у пенсионеров.

Правда, это не решит проблему с мошенничеством», — сказал эксперт. Он добавил, что пенсионеры продавали свои квартиры по требованию телефонных мошенников и до инцидента с Долиной.

Такая схема обмана является стандартной, и суды зачастую встают на сторону пенсионеров, поскольку считают их слабой стороной сделки. Специалист уверен, что подобная практика вряд ли значительно изменится после решения Верховного суда.

В России отсутствует прецедентное право, и каждый местный суд основывается на собственном понимании того, что написано в законах и как это необходимо применять в каждом конкретном споре, подытожил Селезнёв. Ранее Верховный суд РФ принял решение по делу Долиной.

Согласно вердикту, собственницей жилья остаётся покупательница Полина Лурье. Артистка на заседание суда не явилась, её интересы отстаивала адвокат.

В одном из престижных районов Москвы продажи снизились на 70 процентов, как сообщают «Ведомости», ссылаясь на аналитиков. В «НДВ супермаркет недвижимости» рассказали, что за первые 11 месяцев 2025 года в Центральном административном округе столицы было заключено 759 сделок по купле-продаже квартир в новостройках премиум- и делюкс-класса.

Это на 7,6 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По всей старой Москве этот показатель за тот же период снизился на 3,8 процента и составил 2546 транзакций.

Однако другие эксперты придерживаются иного мнения. По данным CORE.

XP, спрос уменьшился всего на 0,7 процента и достиг 3899 сделок. В «Intermark городская недвижимость» отметили рост объёма продаж: за январь — ноябрь было совершено 1450 сделок, что на 20 процентов больше, чем в прошлом году.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева сообщила, что среди дорогой недвижимости по районам сильнее всего сократилась реализация жилья в Хамовниках — на 22,9 процента, до 225 лотов. Из менее популярных районов спрос на элитную недвижимость на Якиманке упал на 70–71 процент, как оценивают «НДВ супермаркет недвижимости» и CORE.

XP. Ранее аналитики объясняли скачок цен на недвижимость в 2025 году дорогим проектным финансированием и увеличением себестоимости строительства.