Ипотечное кредитование в России может сократиться.

Эту информацию сообщило ТАСС со ссылкой на данные рейтингового агентства НКР. Аналитики прогнозируют, что рынок ипотечного кредитования сократится на 30–40% по сравнению с 2024 годом.

В этом году ожидается выдача от 0,8 до 1 миллиона кредитов на покупку недвижимости. Последний раз такие показатели наблюдались в 2016–2017 годах, отметили эксперты.

При этом в большинстве случаев (80%) даже такой небольшой объём кредитов будет обеспечен льготными программами. Аналитики предполагают, что за 2025 год банки выдадут ипотечные займы на сумму от 3,3 до 3,7 триллиона рублей.

Что касается ставок, то аналитики отметили, что средневзвешенные показатели будут близки к уровню 8,8% годовых. Это также связано с доминированием льготных программ.

Спрос на жильё будет сопоставим с показателями восьмилетней давности из-за выросшей стоимости квадратного метра. Ранее стало известно, что для одобрения ипотеки на среднюю квартиру в типовой столичной новостройке москвичам необходимо зарабатывать 430 тысяч рублей в месяц.

Среднее предложение такого жилья — квартира площадью 45,5 квадратного метра за 16 миллионов рублей. При ставке 27% годовых для одобрения ипотеки придётся зарабатывать 427,8 тысячи рублей.

Об этом стало известно из публикации «Звездача». Участница «Фабрики звёзд» и конкурса «Евровидение» владеет квартирой в сталинском доме на Садовой-Триумфальной улице.

Площадь квартиры составляет 113 квадратных метров, она расположена на пятом этаже. По оценкам риелторов, такая недвижимость стоит около 70 миллионов рублей.

Кроме того, у Гагариной есть четырёхкомнатная квартира площадью 168 квадратных метров в элитном жилищном комплексе. В квартире высокие трёхметровые потолки, а из окон открывается вид с одиннадцатого этажа.

Этот объект оценивается примерно в 100 миллионов рублей. По информации журналистов, прописана певица в доме своих родителей — в 60-метровой квартире на Делегатской улице за Театром кукол имени Образцова.

В среднем такое жильё стоит около 46 миллионов рублей. Помимо квартир, у Гагариной есть особняк на Новорижском шоссе.

На участке в 44 сотки исполнительница построила трёхэтажный дом площадью 960 квадратных метров с баней и собственным выходом к реке. Жителям посёлка, в котором расположен особняк, доступны медицинский и фитнес-центр.

За такую недвижимость, по расчётам специалистов, Гагарина заплатила 488 миллионов рублей. Содержание поместья обходится знаменитости в дополнительные 150 тысяч рублей в месяц.

Ранее стала известна реальная стоимость особняка Стивена Сигала на Рублёвке. За двухэтажный дом с тремя спальнями в закрытом посёлке актёр просит 700 миллионов рублей, хотя себестоимость такого объекта не превышает 300 миллионов.

Специалист по недвижимости Юрий Паршиков подсчитал реальную цену объекта для «Звездача». В 2018 году Стивен Сигал приобрёл двухэтажный дом на Рублёвском шоссе за 80 миллионов рублей.

Площадь объекта составляет 500 квадратных метров, он расположен в закрытом посёлке в десяти километрах от МКАД. В особняке есть три спальни, три санузла, кинотеатр, винная комната, кабинет и гараж на два автомобиля.

На участке площадью 15 соток также построен гостевой дом с баней и беседка-барбекю. Когда Сигал решил продать поместье, он запросил за него 700 миллионов рублей.

Однако, по мнению Паршикова, такая цена превышает реальную стоимость объекта. Без учёта дизайна и мебели, по оценкам специалиста, дом стоит не более 300 миллионов рублей.

Риелтор считает, что завысить цену Сигал мог просто из-за своего статуса знаменитости. «Так как продавец — популярный актёр, вполне мог запросить за него больше стандарта», — прокомментировал Паршиков.

Ранее другой голливудский актёр и мастер боевых искусств, Марк Дакаскос, выразил восхищение Москвой. Он назвал российскую столицу восхитительным городом, а москвичей — людьми с открытой душой.

Материал доступен на «Ленте.ру».

Эксперт отметил, что преимущество парной ипотеки заключается в том, что банк при принятии решения учитывает общий доход заёмщиков, что увеличивает шансы на одобрение кредита, особенно если у одного из них хорошая кредитная история. Однако Заводовский рекомендует тщательно взвесить решение о совместном кредите, если у заёмщиков значительная разница в доходах, например, когда один имеет 70% дохода, а другой — 30%.

В ипотечном договоре не предусмотрено разделение платежей по долям, подчеркнул эксперт. Для банка размер долей заёмщиков не имеет значения, и ежемесячный платёж списывается с одного счёта основного заёмщика.

Чтобы избежать споров, Заводовский советует официально закрепить договорённости о размере ежемесячных платежей, например, прописать условия в брачном договоре. При разводе лучше всего получить судебное решение, которое определит порядок раздела имущества, включая квартиру.

При разделе или продаже квартиры долг погашается заёмщиками или покупателями. Если один из заёмщиков перестанет выплачивать ипотеку, пара имеет право оформить кредитные каникулы для отсрочки платежей и продажи квартиры для погашения долга.

Ранее сообщалось, что в России увеличилось количество просрочек по ипотеке. По данным «Скоринг Бюро», просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам достигла 265,6 миллиарда рублей.

Об этом сообщили «Известия». Инициатива поступила от лидера фракции «Справедливая Россия» Сергея Миронова и председателя комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Яны Лантратовой, которые обратились к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Предлагается возмещать траты на коммунальные услуги в полном объёме после достижения 80 лет. Авторы инициативы аргументируют своё предложение результатами опроса НИУ ВШЭ, который показал, что граждане старше 70 лет тратят более 80% доходов на базовые потребности.

Среди них — покупка продуктов (45%), лекарств (15% и больше с каждым годом) и оплата квартиры (17%). Граждан 65 лет и старше авторы инициативы предлагают освободить от уплаты половины стоимости ЖКУ.

Также парламентарии считают необходимым покрыть расходы пенсионеров на доставку топлива для домов без центрального отопления. Депутаты подчёркивают, что несправедливо устанавливать размер компенсаций в зависимости от региональных бюджетов.

«Все они в своё время одинаково трудились на благо страны, а теперь их льготы зависят от места жительства», — пояснил Миронов. Ранее пенсионерам напомнили о возможности полностью компенсировать взносы на капремонт.

Такая льгота предусмотрена для пенсионеров старше 80 лет.