Ипотечное донорство: риски схемы.

Доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько рассказал «Газете.Ru», что в среднем россиянин тратит на содержание дачи от 200 до 400 тысяч рублей в год.

В эту сумму входят налоги, оплата электричества, отопления, водоснабжения и канализации, расходы на дорогу, охрану, уход за участком и обслуживание оборудования. Также необходимо иметь запас средств на непредвиденный ремонт, например, замену кровли, котла или септика.

Если дача стоит 5 миллионов рублей, то на её содержание ежегодно будет уходить около 300 тысяч рублей. За десять лет расходы составят примерно 3 миллиона рублей.

Если учесть, что семья проводит на даче 60 дней в году, то в пересчёте на день пребывания затраты составят 5 тысяч рублей. Общая сумма, которую покупатель потратит на объект, составит 8 миллионов рублей.

Однако Шедько отмечает, что считать все эти расходы нецелесообразно, так как дача остаётся активом, который можно продать. Сумма, за которую можно будет продать дом, будет зависеть от того, в каком состоянии его поддерживал владелец.

Если семья проводит на даче до 15–20 дней в год, то, по мнению экономиста, более рациональным будет не покупать дачу, а арендовать её.

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер и эксперт по недвижимости, в беседе с «Лентой.ру» выразил уверенность в том, что до конца года рынок аренды будет чувствовать себя хорошо.

По словам риелтора, сейчас наблюдается небольшая коррекция цен в сторону снижения после пикового спроса конца лета. Это даёт аренде неплохие результаты.

В последние годы аренда демонстрирует стабильный рост с точки зрения арендодателя. Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке и усложнение условий семейной ипотеки (12% и первоначальный взнос 50%) делают аренду более привлекательным вариантом.

Платежи по ипотеке несопоставимы с арендными, и это способствует выбору в пользу аренды. Кроме того, некоторые застройщики сократили проекты эконом- и комфорт-класса, что привело к уменьшению предложений доступного жилья для покупки на московском рынке.

Аренда будет пользоваться стабильным спросом, особенно в проектах, которые были реализованы на хороших условиях, и в относительно новых домах с хорошим ремонтом. «Объекты разлетаются на ура и будут пользоваться спросом до тех пор, пока рыночная ипотека не станет общедоступной», — подчеркнул Ракута.

Он также отметил, что аренда будет расти, где-то корректироваться, но в целом останется стабильной. «Сигналов от Центробанка о значительном снижении ключевой ставки нет, поэтому ипотека останется высокой и недоступной, а аренда — стабильной и понятной.

Для тех, кто сдаёт жильё, сейчас очень неплохое время», — заключил эксперт. Эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость» ранее сообщили, что самую дешёвую квартиру в старых границах Москвы можно арендовать за 40 тысяч рублей в месяц.

За такую сумму можно снять однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров. Жильё находится на седьмом этаже 16-этажного панельного дома в Михневском проезде (Бирюлёво Восточное, Южный административный округ).

Об этом изданию NEWS.ru рассказала юрист Инна Чемеркина.

Компания-застройщик должна устранить дефекты в течение гарантийного срока: три года действует гарантия на сам объект, а на отделочные работы — один год. Вместо ремонта можно попросить застройщика уменьшить стоимость договора соразмерно дефектам или возместить расходы на ремонт, который покупатель сделает сам.

Жалобы устно не помогут — нужно зафиксировать дефекты на камеру, сделав фото или видео. Чтобы заставить застройщика устранить дефекты, его следует пригласить на осмотр объекта письменно.

Нужно отправить застройщику письменную претензию с конкретными требованиями. Если застройщик откажется устранять недочёты, придётся обратиться в суд.

Там с компании взыщут неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за то, что она не удовлетворила требования в добровольном порядке. Стоит отметить, что в последнее время увеличилось количество обанкротившихся застройщиков.

По сравнению с прошлым годом число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 38 процентов.

Платформы с нейросетями используются для проверки документов, расчётов через смарт-контракты и дистанционной регистрации прав на недвижимость. Однако вопросы ответственности за ошибки, допущенные ИИ, пока не урегулированы.

Иван Плахин, основатель европейского LegalTech-сервиса по цифровым сделкам, в интервью «Газета.Ru» отметил, что при использовании платформ с ИИ для сделок возникают неочевидные риски.

«Речь не о чат-ботах, а о платформах для сделок и программ с применением ИИ: они собирают данные, проверяют историю, готовят документы. Но когда проверяет программа, ошибку заметить сложнее, чем в бумагах.

Плюс личные данные попадают в чужую систему», — пояснил специалист. Несмотря на использование ИИ, ответственность за сделку остаётся на человеке — риелторе, юристе или покупателе, который должен контролировать процесс, а не слепо доверять выводам программы.

Плахин считает, что для сделок необходимы понятный оператор, прозрачные этапы и человек, принимающий решения. Ошибки алгоритма должны исправляться, а ответственность за результат — определяться в соответствии с законом.

Ранее эксперты назвали россиянам неочевидный повод для возврата квартиры продавцу — это наличие шумных соседей.