Доля неплательщиков по ипотеке выросла.

Это произошло за счёт неплатежей среди наиболее состоятельных россиян. Согласно данным Росстата, опубликованным РИА Новости, с трудностями при внесении платежа хотя бы раз в течение квартала в указанный период столкнулись 4,9 % семей по сравнению с 4,8 % годом ранее.

Это стало максимальным значением с второго квартала 2023 года (5,5 %). Единственной группой, где выросло количество просроченных платежей, оказались россияне с наиболее высокими доходами.

По итогам третьего квартала их доля составила 7,7 % от всех заёмщиков с наиболее высокими доходами, что является наибольшим значением с первого квартала 2021 года. Среди наименее состоятельных россиян с ипотекой доля столкнувшихся с трудностями при внесении займа за год снизилась на один процентный пункт, достигнув 3,5 %.

Жители городов стали сталкиваться с проблемами при погашении кредита чаще — таких оказалось 4,9 %. Среди жителей сёл количество таких людей сократилось на один процентный пункт.

К декабрю 2024 года объём просроченных ипотечных платежей в России превысил 101,7 миллиарда рублей. Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз.

По его мнению, нужно обязать высшие учебные заведения выделять обучающимся субсидии на аренду. Также возможна компенсация затрат с помощью жилищных сертификатов.

Панеш считает, что такая льгота должна быть доступна студентам очной формы обучения из малообеспеченных семей. Парламентарий предлагает перечислять деньги арендодателям напрямую, но при этом договор найма должен быть официальным.

Сейчас, по словам Панеша, студенты, оплачивая съёмные квартиры, фактически гасят ипотеку арендодателей. Это не способствует развитию молодёжи, считает депутат.

При этом даже в крупных учебных заведениях России, где стоимость обучения может достигать миллиона рублей в год, места в общежитиях часто в дефиците, а условия проживания не соответствуют нормам. Панеш предлагает запустить пилотный проект по строительству съёмного жилья для студентов и молодых семей.

Государство или частный инвестор будет заниматься строительством, а квартиры будут сдаваться по цене ниже рыночной. Также депутат считает необходимым ввести административную ответственность за отказ в заселении студентов-очников из других городов.

Ранее Панеш предлагал выдавать молодым семьям жилищные сертификаты для погашения первого взноса по ипотеке. Размер выплаты будет зависеть от количества детей.

Согласно статистике компании, с января по апрель 2026 года задержки ввода жилья в среднем составили 2,9 месяца, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Застройщики не ускорили процесс строительства, но в условиях спада на рынке они корректируют графики заранее, чтобы избежать длительных задержек.

Власти и банки усилили контроль: к моменту ввода на эскроу-счетах накапливается около 70% суммы, необходимой для погашения кредита, а остальные средства выдаются по рыночной ставке. В таких условиях девелоперам выгоднее завершить строительство в ближайшие несколько месяцев.

При этом доля новостроек, сданных с опозданием, увеличилась с 37 до 45%. Чаще всего сроки сдвигались на 1–3 месяца (13% проектов), на 3–6 месяцев задерживали ввод 10% домов, менее чем на месяц — 9%.

Более чем на полгода задерживали сдачу 8% домов, а более чем на год — 5%. Без опозданий проекты сдавались в 12% случаев, а досрочно — в 44%.

Наиболее значительные задержки были зафиксированы во Владимирской (26,7 месяца), Смоленской области (24,5 месяца) и Красноярском крае (13,9 месяца). Более пунктуальными оказались застройщики в Псковской и Тамбовской областях (0,2 месяца), Бурятии, Ульяновской области и Пермском крае (0,1 месяца).

В Москве проекты задерживали в среднем на 2,7 месяца, а в Санкт-Петербурге — на 0,1 месяца. Своевременно дома сдавались в Пензенской, Белгородской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Ивановской, Вологодской, Брянской и Курской областях, Башкортостане, Марий Эл, Хакасии, Тыве и Забайкалье.

В феврале стало известно, что каждый восьмой квадратный метр жилья в России сдаётся с опозданием, причём непунктуальностью отличаются даже самые популярные девелоперы страны.

В Новой Москве коррекция по слабым лотам может быть более глубокой — до 8–10 процентов, как сообщила «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Сейчас на рынке недвижимости в Москве происходит не падение цен, а коррекция перегретых ожиданий, отметила специалист. За несколько лет роста покупатели стали более требовательными.

Россияне всё чаще задают вопрос, за что именно они должны платить: за локацию, качество, сроки, финансовую схему или только за красивую презентацию. Там, где ответы на эти вопросы неубедительны, начинаются скидки, акции и точечное снижение цен.

По прогнозу Гордеевой, цены на московские новостройки снизятся неравномерно: хорошие проекты у метро, в дефицитных локациях и с понятной ценой входа будут держаться лучше. Возможно даже осторожное продолжение роста по таким объектам.

Высокая ставка и дорогая ипотека будут способствовать охлаждению спроса. Девелоперы будут защищать официальный прайс до последнего, так как открытое снижение цен негативно сказывается на уже купивших клиентах и на восприятии проекта.

Поэтому покупателям следует ожидать скидок на ограниченный пул квартир, рассрочек, субсидирования ставки, отделки в подарок, парковок, кладовых и индивидуальных условий. Эксперт посоветовала покупателям не ждать большого обвала цен, а искать слабые места у застройщиков: проекты с большим объёмом остатков, переносами сроков, высокой конкуренцией в локации и дорогими лотами большой площади.

С такими лотами возможен торг, подчеркнула специалист. Ранее стало известно, что россияне сомневаются в целесообразности взятия ипотеки, когда осознают, что им придётся расплачиваться за неё до пенсии.

Площадь этой квартиры на улице Большая Якиманка составляет 43 квадратных метра. В то же время самый дорогой лот с видом на Кремль предлагается по цене 928 миллионов рублей.

Новому владельцу достанутся апартаменты площадью 403,5 квадратных метра, расположенные на Софийской набережной. Эксперты отмечают, что средняя цена квартиры с видом на Кремль составляет 175,5 миллиона рублей, а средняя площадь таких объектов — 231,6 квадратного метра.

До этого стало известно, что самая дешёвая микростудия на вторичном рынке в центре Москвы оценивается в 3,7 миллиона рублей.