Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Аналитики «Циана» прогнозируют, что на первичном рынке останутся лишь единичные предложения. Уже сейчас заметно, что роль апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается.

За девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, хотя обычно это 40-50 корпусов в год. Эксперты уверены, что через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения.

Доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы зафиксировалась на уровне шести процентов. На протяжении последних трёх с половиной лет она практически не менялась и составляла 10-13 процентов, но в сентябре-октябре 2024 года снизилась до девяти процентов.

Скорость выхода новых корпусов в 2024 году была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Этот год станет рекордным по количеству сданных корпусов с апартаментами, но причина в большом числе запусков в 2021-2022 годах.

С 2025 года объёмы ввода резко снизятся, заключили эксперты. Кроме того, количество недорогих квартир на первичном рынке жилья в Москве за последний год сократилось на 25 процентов.

Так, количество самых дешёвых лотов в новостройках по цене до 10 миллионов рублей за год упало с шести до 4,5 тысячи объектов.

Чтобы восстановить положительную динамику, необходимо существенное снижение кредитных ставок до 12–15 процентов годовых. Это позволит большей части россиян приобрести жильё и обеспечит стабильный приток клиентов в банки.

Эксперты отмечают рост интереса к семейной ипотеке: за второе полугодие 2025 года спрос увеличился на 130 процентов. Однако специалисты предполагают, что за этим последует рекордное падение.

Среди причин бурного роста аналитики называют ожидание изменений условий льготной ипотеки, акции застройщиков со скидками до 30 процентов и низкие процентные ставки менее 6 процентов без повышения стоимости жилья. Также стимулом для покупки жилья является рост цен на аренду.

В RedCat считают, что падение спроса будет связано с ужесточением условий семейной ипотеки. С 1 февраля супруги должны стать созаёмщиками, у родителей и детей должна быть постоянная регистрация, а у ребёнка — СНИЛС.

Это усложнит доступ к программе для многих россиян.

С 1 февраля станут строже требования к участникам таких программ. Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками, а у родителей и детей должна быть постоянная регистрация, кроме того, у ребёнка должен быть СНИЛС.

Эти нововведения могут стать серьёзной преградой для россиян с плохой кредитной историей или для тех, кто уже использовал программу индивидуально. Многие банки требуют, чтобы ребёнок был зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, который в свою очередь становится основным заёмщиком.

Такая практика усложняет процесс оформления сделок. Михаил Головнин, директор Института экономики РАН, ранее предложил методы для повышения доступности ипотеки для граждан России.

Среди них — регулирование ставок, в том числе через внедрение специальных региональных коэффициентов, что могло бы стимулировать интерес к ипотеке.

Эту информацию сообщил Telegram-канал Shot. По информации из публикации, певица зарегистрировалась по новому адресу 25 декабря, почти сразу после решения Верховного суда.

Если раньше у неё была четырёхкомнатная квартира в центре, то теперь — двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. Жильё находится в пятиэтажном доме, построенном в 1961 году.

Такую квартиру сейчас можно купить примерно за 18 миллионов рублей. Лариса Долина приобрела эту недвижимость 20 лет назад, но никогда там не жила.

Сейчас артистка снимает квартиру в центре Москвы, ежемесячная арендная плата составляет 350 тысяч рублей. Долина сказала, что у неё нет средств на покупку новой квартиры после того, как жильё в Хамовниках перешло законной покупательнице, предпринимательнице Полине Лурье.

Эксперты, опрошенные ТАСС, рассказали о ценах на наиболее дорогие парковочные места в столице. Это машиноместо площадью 21,6 квадратного метра в жилом проекте в районе Патриарших прудов от застройщика Vesper.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, уточнила, что реальная цена сделки может быть ниже, так как оценка стоимости не учитывает индивидуальных условий, которые застройщик предоставляет покупателю. Второе место среди самых дорогих мест для парковки автомобиля в Москве занимает машиноместо площадью 13,3 квадратного метра в строящемся элитном клубном доме в районе Хамовники от застройщика «ЛСР».

Покупатель заплатил за него 39,9 миллиона рублей. Ранее сообщалось, что самая дорогая кладовка в Москве стоит 17 миллионов рублей.

Такую же сумму придётся заплатить, например, за покупку трёхкомнатной квартиры вблизи станции метро «Текстильщики», отметили в компании.