Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Министерство финансов планирует уменьшить долю льготных программ с 90% до 25–30% к 2030 году. Сейчас государство стремится найти баланс между поддержкой граждан и возможностями бюджета.

Аксененко подчеркнул, что необходимо учитывать не только финансовые показатели, но и влияние на семьи, планирующие покупку жилья. «Ключевой вопрос сегодня не в том, какой будет доля льготных кредитов в общей выдаче, а в том, останется ли жильё доступным для семей.

Важно оценивать не только объёмы выдачи ипотеки или расходы бюджета, но и реальную нагрузку ипотечных платежей на семейный бюджет», — заявил парламентарий. Аксененко также отметил, что нельзя допустить, чтобы под сокращение льготных программ попали семьи, для которых ипотека — единственный способ улучшить жилищные условия.

Изменения должны быть постепенными и понятными, а условия по уже выданным кредитам необходимо сохранить. Депутат заключил: «В конечном счёте эффективность любой жилищной политики определяется не количеством выданных кредитов, а тем, могут ли люди решить свой жилищный вопрос и улучшить качество жизни».

Ранее Аксененко высказывался о справедливом платеже по ипотеке, который, по его мнению, должен составлять 30% совокупного заработка семьи.

По его мнению, такой платёж оставляет семье достаточно средств для нормальной жизни. Сегодня банки зачастую оценивают заёмщиков на основе формальных показателей, однако человеку приходится жить с этим кредитом много лет.

Если на ипотеку уходит половина дохода семьи, это уже не решение жилищного вопроса, а значительная финансовая нагрузка. Парламентарий подчеркнул, что при тратах на ипотеку 40% от дохода и более на семейный бюджет ложится серьёзная нагрузка.

Если заёмщик оформил рыночную ипотеку под 20% годовых, переплата по кредиту за годы выплат может в несколько раз превысить первоначальную стоимость квартиры. Аксененко считает, что необходимо стремиться к тому, чтобы размер первоначального взноса не превышал 20%, а ставки по жилищным кредитам в РФ были более тесно связаны с динамикой ключевой ставки.

«Сегодня люди справедливо задают вопрос: почему проценты по вкладам реагируют на решения Центробанка быстрее, чем проценты по ипотеке», — отметил он. Депутат предположил, что во второй половине года размер платежей по ипотеке может начать постепенно снижаться в связи с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики.

Однако быстрого возвращения доступной ипотеки, по его словам, пока ждать не стоит.

С 2019 года у россиян появилась возможность прописаться на даче, но для этого необходимо, чтобы дом был официально зарегистрирован в Росреестре как жилой, то есть пригодный для круглогодичного проживания. Если дом зарегистрирован как «садовый» или «нежилое строение», его статус нужно изменить.

Также важно учесть, что вид участка должен позволять строительство жилого дома. У дома должен быть почтовый адрес.

В Госдуме ранее напомнили, что при обустройстве летнего душа и водопровода на даче необходимо соблюдать строительные и санитарные нормы. Следует учитывать расстояние от построек до соседнего участка.

Специалист объяснила, что выгода от рефинансирования становится ощутимой, когда ставка уменьшается на два-три процентных пункта. Это позволяет сэкономить 15–25% от переплаты.

Однако если разница в ставках менее одного процента, процедура рефинансирования с учётом сопутствующих расходов может не окупиться. Газетдинова подчеркнула, что рефинансирование зачастую нецелесообразно, если заёмщик уже выплатил половину кредита.

На этом этапе большая часть процентов уже погашена, и новый кредит на аналогичный или более длительный срок практически обнулит график платежей. В результате заёмщику придётся снова начать выплаты преимущественно с процентов, а не с основного долга.

Ранее Игорь Корчагин, руководитель продукта «Кредитный рейтинг» в «Сравни», рассказал о том, как улучшить кредитную историю. По его словам, в первую очередь необходимо погасить текущие просроченные обязательства.