Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Аналитики «Циана» прогнозируют, что на первичном рынке останутся лишь единичные предложения. Уже сейчас заметно, что роль апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается.

За девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, хотя обычно это 40-50 корпусов в год. Эксперты уверены, что через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения.

Доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы зафиксировалась на уровне шести процентов. На протяжении последних трёх с половиной лет она практически не менялась и составляла 10-13 процентов, но в сентябре-октябре 2024 года снизилась до девяти процентов.

Скорость выхода новых корпусов в 2024 году была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Этот год станет рекордным по количеству сданных корпусов с апартаментами, но причина в большом числе запусков в 2021-2022 годах.

С 2025 года объёмы ввода резко снизятся, заключили эксперты. Кроме того, количество недорогих квартир на первичном рынке жилья в Москве за последний год сократилось на 25 процентов.

Так, количество самых дешёвых лотов в новостройках по цене до 10 миллионов рублей за год упало с шести до 4,5 тысячи объектов.

Ведущий специалист центра погоды «Фобос» Евгений Тишковец предупредил жителей столицы о непогоде в своём Telegram-канале. Утром скорость порывов ветра составит 15-18 метров в секунду, а к вечеру может усилиться до 17-22 метров в секунду, а местами — до 25 метров в секунду.

Такой напор воздуха эквивалентен давлению ветра силой 32-44 килограмма на квадратный метр. Мощные порывы могут привести к падению деревьев и конструкций, повреждению крыш и обрыву линий электропередач.

Пик штормового ветра ожидается в период с 17:00 до 22:00. В пятницу напор воздуха ослабнет до 10-15 метров в секунду.

Также сообщалось, что 21 ноября в Москве выпадет от 17 до 24,5 миллиметра осадков, что составляет около 40-50 процентов месячной нормы.

Согласно их данным, опубликованным в «Газете.Ru», дешевле всего снять номер в Ростове-на-Дону — всего за 1,8 тысячи рублей за ночь.

На втором месте по доступности гостиниц оказался Иркутск, где номер будет стоить 2,3 тысячи рублей за ночь. Третье место поделили Новосибирск и Краснодар, где можно остановиться на 2,5 тысячи рублей.

В пятёрку лидеров также вошли Волгоград, Йошкар-Ола, Чебоксары (2,6 тысячи рублей) и Самара с Липецком (2,7 тысячи рублей). Если рассматривать иностранные направления, то дешевле всего снять номер на Новый год можно в индийском Варанаси — всего за тысячу рублей в сутки.

Чуть дороже будут стоить номера во вьетнамских Дананге (1,1 тысячи рублей) и Нячанге (1,2 тысячи рублей). Также относительно недорого можно остановиться в Хошимине (1,3 тысячи), Ханое (1,4 тысячи) и на некоторых других курортах, где номер обойдётся дешевле двух тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что спрос на аренду загородных домов в России на Новый год вырос на 40 процентов.

По мнению экономиста, лучше подождать, пока ключевая ставка снизится до 10-12 процентов. Однако, как полагает Щербаченко, это произойдёт не в ближайшее время.

Согласно его прогнозам, в начале 2025 года ипотечные ставки будут держаться на уровне 29-33 процента. При этом нынешние условия на рынке побуждают россиян брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое, по мнению эксперта, станет альтернативой покупке готового жилья.

Рыночная ставка по ссуде на ИЖС сейчас варьируется от 19,8 до 28,8 процента. Ранее юристы предостерегли россиян от покупки квартир в рассрочку.

Этот вид кредитования хуже регулируется законодательством и несёт много рисков для заёмщика. Так, при задержке платежей застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Также существует вероятность, что продавец на момент заключения сделки уже не сможет распоряжаться жильём.

Теперь новую квартиру взамен снесённой будут давать только тем, для кого она является единственным жильём. В остальных случаях собственники получат денежную компенсацию.

Размер выплаты будет рассчитан исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным зданием. При этом из суммы вычтут расходы на демонтаж постройки.

Для этого уже подготовлены поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов. Как пояснил Шагиахметов, это нужно, чтобы исключить ситуации, когда люди сознательно вкладываются в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках.

Кроме того, программу расселения аварийных домов хотят сделать бессрочной. Если раньше расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 2011 или 2017 года, то теперь программу предлагают сделать без ограничений по дате признания.

Глава фонда добавил, что изменятся и правила обследования домов на предмет аварийности. Ранее признанные непригодными для жизни здания могут потерять такой статус, если неисправности можно устранить текущим или капитальным ремонтом.

На новую программу расселения аварийного жилья предусмотрено 330 миллиардов федеральных и 220 миллиардов региональных средств. Ранее Минстрой собрался ужесточить правила расселения аварийных домов.

Ведомство предложило по-другому рассчитывать правила возмещения собственникам изымаемого жилья. Сейчас учитывают только рыночную стоимость объекта и расходы россиян на переезд и аренду, но также хотят вычитать расходы на снос дома и проведение ремонтно-восстановительных работ.

При этом сумма не может быть ниже установленного в регионе порога.