Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Аналитики «Циана» прогнозируют, что на первичном рынке останутся лишь единичные предложения. Уже сейчас заметно, что роль апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается.

За девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, хотя обычно это 40-50 корпусов в год. Эксперты уверены, что через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения.

Доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы зафиксировалась на уровне шести процентов. На протяжении последних трёх с половиной лет она практически не менялась и составляла 10-13 процентов, но в сентябре-октябре 2024 года снизилась до девяти процентов.

Скорость выхода новых корпусов в 2024 году была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Этот год станет рекордным по количеству сданных корпусов с апартаментами, но причина в большом числе запусков в 2021-2022 годах.

С 2025 года объёмы ввода резко снизятся, заключили эксперты. Кроме того, количество недорогих квартир на первичном рынке жилья в Москве за последний год сократилось на 25 процентов.

Так, количество самых дешёвых лотов в новостройках по цене до 10 миллионов рублей за год упало с шести до 4,5 тысячи объектов.

С поздней весны до осеннего похолодания он предпочитает проводить время именно там. Владимир признаётся, что очень любит природу и лес, гулять по нему и собирать грибы и ягоды.

«В это время я вообще ни о чём не думаю. Это настоящий релакс», — говорит актёр.

Он также отметил, что на их даче отсутствуют некоторые привычные для городского жителя удобства, но это, по его мнению, имеет свои плюсы. «Там нет этого городского порядка, комфорта, к которым я привык.

То есть я могу не мыться на даче несколько дней и чувствовать себя великолепно. Мне нравится эта деревенская простота», — поделился Канухин.

Актёр рассказал, что живёт вместе с бабушкой, так как она болеет. «Но мы существуем в такой благодарности, любви и возможности проживать всё вместе, что это неимоверное счастье.

У меня невероятная бабушка. Когда я поступал в театральный институт, она ехала в пять утра с дачи на электричке, чтобы занять для меня очередь на прослушивание, и ходила на все коллоквиумы», — признался Владимир.

Повреждены две квартиры на первом и втором этажах. Одна из пенсионерок, по её словам, уцелела чудом: в момент происшествия она была на кухне и вышла проверить цветы.

По факту случившегося следствие возбудило уголовное дело. Жильцы давно выражали обеспокоенность состоянием здания, которое вызывает опасения ещё с 90-х годов.

Дом, построенный в 1917 году, признан объектом культурного наследия. Статус аварийного он получил в 2012 году — конструкции, по мнению специалистов, непригодны для ремонта, однако к расселению за все эти годы никто не приступил.

В доме постоянно протекает крыша. Последний раз её ремонтировали в 2014 году к Олимпийским играм, но после этих работ кровля стала протекать ещё сильнее.

Восемь лет назад перекрытия уже обвалились. На протяжении последнего года под дом стекала вода из канализации и городских сетей, что, по мнению собственников, и привело к новому обрушению.

Управляющие компании в доме меняются ежегодно, и просьбы жильцов о ремонте отклоняются из-за нехватки средств. Жильцы пострадавших квартир не ждут другого подхода и в этот раз.

Они не раз обращались в жилищную инспекцию, прокуратуру, следственный комитет. Собственники искали помощи у депутатов, мэра и губернатора, звонили в областное Управление по охране памятников, где обязанность содержать дом возложили на самих жильцов.

В администрации не видят угрозы дальнейшего обвала конструкций и предлагают собственникам варианты в манёвренном фонде. Однако жильцов такое предложение не устраивает — они утверждают, что их вынуждают освободить квартиры, угрожая отключить воду и электричество.

Ранее стена дома рухнула в другом российском городе — Ростове-на-Дону. Здание является частным, и его статус остаётся предметом споров собственника и властей уже несколько лет.

Владельцам неоднократно предлагали признать дом многоквартирным, чтобы впоследствии причислить его к аварийным, но собственники отказались.

Тех, кто распространяет такие видеозаписи или фото, можно привлечь к ответственности. Видеосъёмка в общественных местах, таких как подъезд или двор, сама по себе не запрещена, поскольку это места общего пользования.

Однако нарушение начинается, когда камера направлена не на общее пространство, а на конкретного человека, окна соседних квартир, балконы или другие приватные зоны. Это может быть расценено как вмешательство в частную жизнь.

Право на защиту частной жизни закреплено в статье 23 Конституции РФ, а сбор и использование персональных данных без согласия человека ограничены статьёй 152.2 ГК РФ.

Если запись выкладывают в интернет, соседских чатах или передают третьим лицам, это может быть расценено как распространение персональных данных без согласия. Такие действия регулируются Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» и могут стать поводом для жалоб и судебных разбирательств.

Если на видео можно идентифицировать человека и запись распространяется без его согласия, это может квалифицироваться как незаконная обработка персональных данных. В этом случае применяется статья 13.

11 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой физические лица могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей. Человек, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием удалить запись и взыскать компенсацию морального вреда, размер которой может быть значительно больше суммы штрафа.

Ранее юрист Дмитрий Кваша описал алгоритм, как наказать соседей, которые оставляют мусор на лестничной клетке.

По их словам, из-за ошибок при строительстве здание оказалось ниже уровня канализационных сетей, и при каждом засоре или дожде сточные воды возвращаются в подвал. Жильцы утверждают, что постоянные потопы привели к тому, что земля под домом просела на 20–30 сантиметров, а откачка вод работниками ТСЖ не помогает.

В квартирах сохраняется постоянный запах канализации, что, по словам жителей, привело к ухудшению здоровья из-за антисанитарии. Люди опасаются, что следующие ливни или землетрясение могут стать для здания последними.

Жильцы пытались решить проблему самостоятельно и собрали 280 тысяч рублей на замену канализационной системы, но этого оказалось недостаточно. По оценкам специалистов, для проведения работ в доме понадобится около миллиона рублей.

Администрация Дербента, по словам жителей, осведомлена о ситуации, но не торопится помогать.