Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Аналитики «Циана» прогнозируют, что на первичном рынке останутся лишь единичные предложения. Уже сейчас заметно, что роль апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается.

За девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, хотя обычно это 40-50 корпусов в год. Эксперты уверены, что через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения.

Доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы зафиксировалась на уровне шести процентов. На протяжении последних трёх с половиной лет она практически не менялась и составляла 10-13 процентов, но в сентябре-октябре 2024 года снизилась до девяти процентов.

Скорость выхода новых корпусов в 2024 году была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Этот год станет рекордным по количеству сданных корпусов с апартаментами, но причина в большом числе запусков в 2021-2022 годах.

С 2025 года объёмы ввода резко снизятся, заключили эксперты. Кроме того, количество недорогих квартир на первичном рынке жилья в Москве за последний год сократилось на 25 процентов.

Так, количество самых дешёвых лотов в новостройках по цене до 10 миллионов рублей за год упало с шести до 4,5 тысячи объектов.

Он назвал это «Эффектом Долиной», отметив, что застройщики могут использовать резонанс в свою пользу. Однако Масленников подчеркнул, что это всего лишь теория заговора.

По его словам, он опрашивал знакомых застройщиков и риелторов, и продажи квартир в новостройках не увеличились. Пиар-специалист отметил, что Лариса Долина совершила несколько ошибок.

Во-первых, она не прокомментировала ситуацию с квартирой и добилась проведения судебных заседаний в закрытом формате. Во-вторых, у неё не было самоиронии.

В-третьих, она не предприняла никаких шагов, чтобы сгладить ситуацию. Например, хорошей идеей было бы организовать благотворительный концерт, доходы от которого пошли бы на какое-то доброе дело, считает Масленников.

Ранее стало известно, что Лариса Долина столкнулась с негативной реакцией из-за скандала с квартирой в Хамовниках. Поклонники начали массово сдавать билеты на её концерты.

В 2024 году певица под влиянием мошенников продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей матери-одиночке Полине Лурье. Суд решил оставить недвижимость в собственности артистки.

Покупательница, оставшаяся без квартиры и денег, планирует подать жалобу в Верховный суд.

Застройщик через компанию «М11» возводит квартал «А101 Всеволожск», однако сроки ввода некоторых домов в эксплуатацию, запланированные на сентябрь текущего года, неоднократно сдвигались. Глава следственного управления СК по Ленинградской области Сергей Сазин должен представить доклад о результатах расследования.

«Судя по видео, ситуация типичная: деньги с эскроу сняли, подрядчики разбежались, а дома не достроены», — отмечают авторы канала «Домострой». Известно, что «М11» входит в группу компаний «А101».

Жилой комплекс, о котором идёт речь, находится на Колтушском шоссе. Ранее сообщалось, что в России появилась новая категория обманутых дольщиков, и недобросовестные застройщики начали работать на рынке частных домов.

Пострадавшие обратились в Генпрокуратуру с заявлением, в котором упомянули звёзд. Несостоявшиеся покупатели обвиняют Собчак и Лолиту в том, что они рекламировали недобросовестного застройщика.

Соответствующие ролики были найдены в Instagram-аккаунтах знаменитостей. Помимо подозрений в мошенничестве, сотрудники ведомства будут проверять Собчак и Лолиту на предмет уплаты налогов с рекламы, сообщает канал.

Компания застройщика Сергея Домогацкого стала объектом около 30 заявлений. По предварительным оценкам, бизнесмен мог заработать на обманутых клиентах более 31 миллиарда рупий (150 миллионов рублей).

В конце июня актрису и телеведущую Ларису Гузееву также обвинили в мошенничестве с виллами на Бали. Одна из жертв рассказала, что увидела рекламу недвижимости с участием звезды и решила приобрести дом на острове.

Женщина заплатила за виллу 200 тысяч долларов, но так и не увидела её: компания Домогацкого, услуги которой рекламировала Гузеева в соцсети, прекратила строительство и отказалась возвращать деньги. В ноябре актриса заявила, что не считает себя виноватой.

Она подчеркнула, что не была в доле с бизнесменом и рекламировала его услуги наряду со многими другими блогерами. К тому же купленную виллу на Бали не получила и сама Гузеева.

Об этом «Газете.Ru» сообщил эксперт по финансам и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

По его словам, после Нового года стоимость квартир в новостройках увеличится на 1–2 процента по сравнению с ноябрём и декабрем. Эксперт не прогнозирует снижения цен на жильё, так как себестоимость строительства высока, инфляция продолжается, а условия кредитования остаются жёсткими.

Падение спроса также не повлияет на цены: в январе, как полагает Трепольский, из-за праздников и исчерпания лимитов по льготным программам количество сделок будет минимальным. Однако цены на квартиры не отреагируют на снижение спроса.

Застройщики, как считает эксперт, будут маскировать реальные цены под скидки, акции, рассрочки и субсидированные ставки. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 13,5–15,5 миллиона рублей.

В Санкт-Петербурге медианная цена варьируется от 8,5 до 10 миллионов рублей, а в других городах-миллионниках — от 5,5 до 7 миллионов рублей. Двухкомнатная квартира в новостройке в Москве обойдётся в среднем в 19–23 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге — в 13–15,5 миллиона рублей, а для жителей городов-миллионников — в 7,5–9,5 миллиона рублей.

Ранее компания «Метриум» сообщила о повышении спроса на новостройки. За последний год количество договоров долевого участия в строительстве выросло на 23 процента.