Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась

Аналитики «Циана» прогнозируют, что на первичном рынке останутся лишь единичные предложения. Уже сейчас заметно, что роль апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается.

За девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, хотя обычно это 40-50 корпусов в год. Эксперты уверены, что через три-четыре года на рынке столицы останутся лишь единичные предложения.

Доля сделок с апартаментами на рынке новостроек столицы зафиксировалась на уровне шести процентов. На протяжении последних трёх с половиной лет она практически не менялась и составляла 10-13 процентов, но в сентябре-октябре 2024 года снизилась до девяти процентов.

Скорость выхода новых корпусов в 2024 году была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Этот год станет рекордным по количеству сданных корпусов с апартаментами, но причина в большом числе запусков в 2021-2022 годах.

С 2025 года объёмы ввода резко снизятся, заключили эксперты. Кроме того, количество недорогих квартир на первичном рынке жилья в Москве за последний год сократилось на 25 процентов.

Так, количество самых дешёвых лотов в новостройках по цене до 10 миллионов рублей за год упало с шести до 4,5 тысячи объектов.

Об этом пишет журнал The Wall Street Journal (WSJ). Площадь дома составляет более 9,6 тысячи квадратных метров, а цена — 237 миллионов долларов (17,7 миллиарда рублей).

В особняке сохранились оригинальные мраморные полы, а потолки в нём выше семи метров. На нижнем этаже расположена музыкальная студия, снаружи — бассейн в форме пианино.

Есть зона отдыха с беседкой. В 1983 году в этом доме снимали фильм.

Интерьеры стали обителью наркобарона Фрэнка Лопеса. Здесь Тони Монтана в исполнении Аль Пачино впервые встретился с героиней Мишель Пфайффер, которая спустилась к нему на стеклянном лифте.

Лифт остался неизменным. Особняк был построен пилотом Роберто Стридингером в 1981 году.

Его осудили за контрабанду кокаина для колумбийского наркокартеля. Помимо участия в культовом фильме, будущий хозяин сможет похвастаться ещё одним фактом из истории дома: в 70-х поместье служило зимней резиденцией президенту Ричарду Никсону.

Об этом напоминает вертолётная площадка площадью 1,9 тысячи квадратных метров, которая прилагается к сделке. Сделка такой стоимости может посоперничать с другими дорогостоящими покупками.

Например, недавно медиамагнат Марк Цукерберг приобрёл особняк на острове Индиан-Крик, больше известный как «бункер миллиардеров». Поместье обошлось Цукербергу в 170 миллионов долларов.

Она утверждает, что подобные заявления российских чиновников следует рассматривать как попытку привлечь внимание. «Я бы не стала относиться к этим заявлениям всерьёз.

Это хайп, который не имеет под собой никакого стратегически выверенного решения», — заявила она. Радченко предположила, что такие инициативы могут быть связаны с попыткой создать волну перед выборами в сентябре 2026 года.

Кроме того, по словам Радченко, в планах правительства уже есть стратегия по установлению ставок: 6 процентов для семей с тремя детьми, 8 процентов — когда двое детей, и 12 процентов — с одним ребёнком. Однако в реальности, как отметила собеседница издания, планируется сокращение объёмов выдачи семейной ипотеки.

Это, по её словам, не только разгоняет цены, но и приводит к тому, что компенсация банкам из-за разности цены на рынке и по льготе выплачивается в течение всего срока кредита, который может составлять 20–30 лет. Таким образом, в бюджет необходимо заранее закладывать значительные средства для выплаты компенсации банкам.

«А за это простые россияне расплачиваются большой инфляцией и дефицитом бюджета», — сообщила Радченко. В заключение она сравнила льготную ипотеку с лекарством, которое имеет как положительные, так и отрицательные эффекты.

По её мнению, на данный момент «побочки больше, чем пользы». «Никакого отношения к демографии она не имеет, это уже доказано, и ужесточение в сфере льготных программ ожидается в ближайшее время», — подвела итог специалист.

Ранее председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил обнулить ставку семейной ипотеки для молодых многодетных семей. Его инициативу вскоре жёстко раскритиковал зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Виталий Милонов.

Об этом пишет «Газета.Ru» со ссылкой на данные аналитики сервиса «Диспетчер 24».

При этом основной проблемой для жильцов по-прежнему остаётся сантехника. В 2025 году обращения по этому поводу составили 37,3% от общего числа, хотя в 2020 году показатель был выше — 39,9%.

На втором месте по количеству жалоб оказалось электричество, однако доля обращений в этом сегменте снизилась с 14,4% до 10,3%. Увеличилась доля жалоб на лифты, уборку мест общего пользования и системы безопасности.

Если в 2020 году обращения по лифтам составляли 4,4%, то в 2025 году — уже 6,3%. По уборке подъездов рост с 2,4% до 3,2%, по системе контроля и управления доступом (СКУД) и безопасности — с 2,2% до 3,2%.

Эксперты считают, что такая статистика показывает изменение ожиданий россиян от сферы ЖКХ. Если раньше жители многоквартирных домов в основном были сосредоточены на базовых вещах, таких как свет, вода и электричество, то теперь они всё чаще требуют качественной работы лифтов, чистоты в подъездах и стабильной цифровой инфраструктуры в доме.

Аналитики изучили 8,87 миллиона обезличенных заявок жителей многоквартирных домов, которые поступили в более чем 300 управляющих организаций по всей России в 2020–2025 годах.

По его словам, мошенники находят подход к пожилым людям, потому что с ними общаются и проявляют внимание. «Люди золотого возраста требуют больше внимания, и мошенники находят к ним подход, потому что с ними разговаривают, общаются.

Ещё у нас у пожилых людей есть желание помочь государству, и их ловят на схемах „Помогите поймать мошенников“», — отметил представитель регулятора. При этом, подчеркнул он, пенсионеры не самая частая категория жертв мошенников.

Чаще всего обманщики сталкиваются с людьми в возрасте от 30 до 50 лет, любого пола, имеющими работу, определённый уровень дохода и сбережения. Ранее россиян предупредили о новой мошеннической схеме, связанной с ипотекой.

Злоумышленники предлагают гражданам оформить ипотеку за вознаграждение, обещая самостоятельно выплачивать кредит, но исчезают после получения средств.